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賃貸

ニュース【社会】首都圏マンション契約率、13カ月ぶり70%割れ

1 : ◆SCHearTCPU @胸のときめきφ ★:2012/10/17(水) 00:01:06.75 ID:???0 ?PLT(12557)
不動産経済研究所は16日、首都圏の9月のマンション発売戸数を発表した。
前年同月より9.3%減り、3366戸だった。いまは景気回復が踊り場にあるため、
消費者の購入意欲が鈍っているという。地域別では、東京23区を除く都内と神奈川県、
埼玉県で減った。売れ行きを示す契約率は69.3%。好調の目安となる70%を
1年1カ月ぶりに割り込んだ。

*+*+ asahi.com +*+*
http://www.asahi.com/housing/news/TKY201210160612.html

9 :名無しさん@13周年:2012/10/17(水) 00:04:52.46 ID:jz/VR3dL0
千葉北西部なんだが、放射能嫌だから神奈川に変え買えて引っ越そうと考えたんだが、
富士山の噴火の方がもっと恐ろしいと判って止めた。

13 :名無しさん@13周年:2012/10/17(水) 00:06:47.59 ID:vZ8vCViS0
新築マンション買っても大体7年~8年で出て行く人が多いよな。
その時のマンション売値は購入時の半分以下になってるし。

28 :名無しさん@13周年:2012/10/17(水) 00:27:48.11 ID:k5W+1JCh0
>>13

つまり中古で買いたたくのがベストだと

201 :名無しさん@13周年:2012/10/17(水) 10:38:45.54 ID:5ZGX7i7b0
もはや都市部に住むには賃貸最強だろ。
高い金だしてマンション買っても、毎月管理費に修繕積み立て、駐車場代。
で環境がいいならまだしも、隣近所が基地外だった時には目もあてられない。

見栄や世間体抜きに、マンション買うメリットって何?

203 :名無しさん@13周年:2012/10/17(水) 11:10:04.29 ID:rhxYyarE0
>>201
同じグレードの物件に住む場合は
買ったほうが安く上がるというのと(リスクはまた別の問題)
老人になるとマトモな物件が借りれなくなるから
ローンを組めるうちに買っておく

204 :名無しさん@13周年:2012/10/17(水) 11:14:57.49 ID:W4nEzSGe0
>>203
> 老人になるとマトモな物件が借りれなくなるから

今後数十年の間に状況は変わると思うよー。

247 :名無しさん@13周年:2012/10/17(水) 12:58:24.97 ID:S7Sa8DFN0
子供の安全考えるなら、関東はだめだろ。
放射能汚染をなめないほうがいい。

子供にたいしてどれだけ影響するかちゃんと調べて考えろ。

249 :名無しさん@13周年:2012/10/17(水) 13:23:00.39 ID:0RLBoqcKP
>>247
今そんなこと言ってる時点で遅いだろ?
俺 この間 大阪のとある私鉄の駅で部長の奥様とお子さんに会って超ビックリ!

ウチ(本社は東京の機械系)なんで、初め意味が分からず『ご観光ですか?』つったら、そうだと仰ったので、出張終わって東京に帰った時に
(会社の情報屋こと、総務課の某)にこっそり聞いたら、

部長の家族は去年から阪神間の一戸建てを買って、ご家族はとっくに関西で生活中だた!
東京で買ったら二度と売れないマンションなんか買うなら、さっさと家族だけでも関西とかに逃がす金にした方がいい。
俺は来年の子供の新学期までにこの計画を実行する!

266 :名無しさん@13周年:2012/10/17(水) 14:19:58.64 ID:uwhFdkw50
駅から更にバス便の立地のマンソンて有り得ないわな

271 :名無しさん@13周年:2012/10/17(水) 14:33:21.68 ID:R7Rv5SMY0
少子化で出生が以前の半分以下だから、50年後には人口は半分以下になる
これから毎年100万人減少するから、空き地が増える事があっても
減る事は無いだろう、今がピークだな

275 :名無しさん@13周年:2012/10/17(水) 14:39:46.18 ID:c0HZDbSt0
>>271
人口が8千万人ぐらいになっても
3大都市圏は今と大差ないと思うぞ
特に都心部は

284 :名無しさん@13周年:2012/10/17(水) 16:27:42.01 ID:whZHElkhO
川崎ラゾーナの隣接高層マンションに住みたい
だけど8000万~なんだよな
5、6000万くらいなら部材は悪くても戸建から住替るのに…


306 :名無しさん@13周年:2012/10/17(水) 22:10:50.61 ID:RKk+C6AZ0
>>28
> つまり中古で買いたたくのがベストだと

そうかな?
新築買って10年後に半額で売るのと、半額で中古買って数年後にほぼゼロになるのとを
比べたら、同じ出費で綺麗な新築に住める前者の方が得じゃないか?

313 :名無しさん@13周年:2012/10/17(水) 22:52:08.16 ID:FWVBmndD0
駅近くで、昔と比較すれば随分と安くなってる値段の新築マンションが
最近はよく売り出されてるね。
しかし問題はその昔の相場と比較すればって言うところで、つまり相場が右肩下がりだってわけだよ。
ローン組んで買っても資産にはならず、借金ばっかり返済してるっていう人生になりそうだ。

315 :名無しさん@13周年:2012/10/17(水) 22:55:57.33 ID:zFBKZuWh0
>>313
賃料も一向に安くならないからな
同じグレードの物件なら買ったほうが月々の支払いは確実に安い
そして資産価値は下がったとしてもゼロにはならない
売り抜けに失敗しても賃貸には出せる

317 :名無しさん@13周年:2012/10/17(水) 22:59:40.47 ID:J/KxoaEEP
>>315
えーっと・・・

賃貸住宅なんて15年以上前から見事な右肩下がりだけど。
http://www.reinet.or.jp/pdf/report/2011happyou.pdf

318 :名無しさん@13周年:2012/10/17(水) 23:01:57.35 ID:FWVBmndD0
>>315 それ絶対違うと思うよ。
分譲賃貸で出てる物件のオーナーが、どれだけ苦労してそうかは透けて見えるもの。物凄く立地が良くて人気沸騰物件は
除くだが、そんなのごく少数だもの。
そして賃貸に出して管理を不動産屋に任せると、家賃の30~50%を手数料として取られてもおかしくはない。
「自己管理はかなり難しいですし、確かに任せると結構高いですし、考え物ですね・・・。」と不動産屋自身が言ってたぞ。


323 :名無しさん@13周年:2012/10/17(水) 23:14:16.91 ID:3ikR9POZ0
駅から20歩のマンションを購入したが
正直便利すぎて笑うしかないw

346 :名無しさん@13周年:2012/10/18(木) 00:03:25.94 ID:09HAUQKiO
会社にワンルームマンション投資の勧誘電話がかかってきて、
ウザかった。
100%儲かります!って、今時、小学生も信じないよ。

348 :名無しさん@13周年:2012/10/18(木) 00:13:22.41 ID:PS+cDoZA0
>>346 ワンルームは中古で首都圏以外だと、300~500万円くらいなんてのまである。
関西圏なら大阪市内や近郊でも、探せば結構な数が出ている。
そのくらいならもう毎月の家賃も面倒だし、買ってしまおうかって人もいるかもしれないが
実は買った後、これがまた大変だったりするのだ。そのまま賃貸に出しても、まず儲からないだろうね。
それをやって何とか初期の購入額を回収できるのは、15年後なら万々歳で、それ以上になるだろう。
下手すると購入額から考えた収支はずっとマイナスだよ。

350 :名無しさん@13周年:2012/10/18(木) 00:35:35.43 ID:lEBN9NnyO
>>323
まじ?
俺も駅から20分戸建住まいだが、歩くのだりーよ。


だから駅から5分くらいの高層マンションに住みたくて探してる。


352 :名無しさん@13周年:2012/10/18(木) 00:41:58.39 ID:dRKx7s8M0
都心の高級なマンションでも賃貸さがってるもんなあ
買っても資産にはならず、まあ損してるけど一応借り手は
あるから定期的な収入にはなるだろうが。

ワンルームの賃貸なんてもう場所がよくても借り手が
いなくてどんどん下がってるよなあ。

買って住むにもなんだかよくわからない。とにかく余ってる
印象。マンション建てすぎちゃったじゃないか。

354 :名無しさん@13周年:2012/10/18(木) 00:45:11.74 ID:UaKfnyb80
>>348
なんで儲からないの?

356 :名無しさん@13周年:2012/10/18(木) 00:51:38.88 ID:dRKx7s8M0
>>354
自分で住むならいいが、ローンじゃなくて
現金の価格考えたら、20年貸しても購入金額に
足りないよ。大阪の事情は知らないが、都内の港区なんかの
一等地でこれだもんなあ

自分で借りてて、貸してる人はこれじゃ損だろと思うw

357 :名無しさん@13周年:2012/10/18(木) 00:53:29.11 ID:ul4XlCAy0
>>323
ホームの売店にでも住んでんのか?
>>352
近所のタワマン、分譲の売れ残りを業者が賃貸にしてんだがフリーレントだのなんので
すげー好条件チラシ放り込んでくるわ。たぶん、貸してる奴に売りつける魂胆だろうなw

370 :名無しさん@13周年:2012/10/18(木) 01:21:55.61 ID:aBaN+oLo0
震災から1ヶ月くらいは本当に欧米人は見なかったな@麻布十番
次第に戻ってきて今は全然普通にいる ちっちゃい子供も前と同じくらいたくさん見る


377 :名無しさん@13周年:2012/10/18(木) 01:28:24.39 ID:v20QUElQ0
リゾマンのほうはどうなの?
越後湯沢や苗場あたりの1DKで5万~10万なんてのはザラにあるけど。

安さに飛びついて買ったら二度と売れなくて永遠に管理費、修繕積立金
とられ続けることになるんだろうかね。

384 :名無しさん@13周年:2012/10/18(木) 01:41:49.21 ID:UaKfnyb80
と、言いながらみんな賃貸マンションなん?
だとするとやっぱ大家業は安泰っぽいな

394 :名無しさん@13周年:2012/10/18(木) 01:55:55.26 ID:ul4XlCAy0
このご時世に長期ローン抱えるのはリスクが高すぎるわな。
終身雇用制あってのものだし。
アメリカみたいにパンクしたらハイそれまでよってんじゃなくて
借金が延々残るんじゃ怖すぎ。

396 :名無しさん@13周年:2012/10/18(木) 02:01:16.77 ID:63AooABZ0
>>394
ウンコナガレネーゼみたいな例もあるしね
浦安市民は今どうしてるんだろ

400 :名無しさん@13周年:2012/10/18(木) 02:09:55.42 ID:dRKx7s8M0
なんか地方の政令都市のバスのった場所とか
スラムになってそうだなあ。
雪国だったら雪下ろし面倒だからというはありそうだが。

本当に継続的に需要があるのかわからない。
スラムのマンションとして、はっきり借り手があるなら
それもそれで割り切って貸すというのもありなのか。

401 :@ 忍法帖【Lv=40,xxxPT】(1+0:5) :2012/10/18(木) 02:12:25.40 ID:cq+KiW2V0
少子高齢化かつデフレのこの今に
持ち家にこだわる奴の気が知れん


404 :名無しさん@13周年:2012/10/18(木) 02:15:21.21 ID:+pG9Makq0
>>401
現金で持ってても増えないし、超低金利でお得に買えるし
不動産買っても悪くないと思うけどな。


409 :名無しさん@13周年:2012/10/18(木) 02:25:35.58 ID:UaKfnyb80
>>400
ま、中で何があるかはわからんけどな
雪国ではない

商業施設が1kmぐらい離れてるところにしかない程度で、正直場所は全然悪くねーんだよ
そこから500m離れたところのマンションが1995年築ぐらいで平気で1700万とかつけてる
まあそこは3LDKだけどね
先のブログ主は近くの某国立大の学生を狙って入居させるために頑張ってた
ちなみに、そのブログ主が契約時に確認した、新築時価格が1800万円ぐらいだったんだとさ
20年で1/10だぜ

っつーかね、そこのマンションの名前がちょっと特徴的な名前がつけられてんだけど、その形式の
名前のワンルームマンションが同じ市内に何件もあるのよ
しかもどれも250万円とかそんなもん
これどういうからくりなのかなーとは思ってる

415 :名無しさん@13周年:2012/10/18(木) 02:34:47.42 ID:U0CYijjQ0
>>409 >その形式の 名前のワンルームマンションが同じ市内に何件もあるのよ
>しかもどれも250万円とかそんなもん
>これどういうからくりなのかなーとは思ってる
それはその元を建てたマンションディベロッパーが倒産したとか銀行管理になったとかで
その所有物件が安く広範に売り出されてるとかなんじゃないの?
それからフリーレントなどで表向きは住人が居るように装う手法もあるので、そこらもどうなのかなぁ。
ワンルームは取りあえず値下がりしてるケースが多いようなので、値段的にはもしかしたらあるのかも。
でもリゾマン的に管理費その他で結構な額を取られるってパターンで販売してるのかもしれないしね。


420 :名無しさん@13周年:2012/10/18(木) 02:45:23.85 ID:UaKfnyb80
>>415
やっぱそういうことかなあ
と思ってもうちょっと突っ込んで調べてみたら、サブリース継承が条件だって
銀行系の不動産部門が直接売り出ししてるのが見つかった
それが他よりも一段と安いから多分ここの銀行が持ってんのかな

現行収入約29万/年 物件価格200万だって

422 :名無しさん@13周年:2012/10/18(木) 02:47:48.56 ID:UaKfnyb80
個人的には

外見がボロくても中身が超綺麗で設備も最新で、そこそこの家賃

ってな方がただの新築で高い家賃ってよりも魅力を感じるんだけど
最近の若いのはどういう感覚なのかなあ

423 :名無しさん@13周年:2012/10/18(木) 02:51:24.29 ID:U0CYijjQ0
>>420 月額2万円で貸しても、年に24万円だろう。
29万円って、家賃2万円に毛が生えた程度か。
完全に自分で管理するという場合は除いて、不動産屋に契約や管理を頼むと
そういった安い賃貸でも月に1万5千円くらい最低でも取られるらしくて、家賃2万では殆ど飛んでくのでは?
自分でやるという手もあるが、結構な手間であるらしいよ。
それからその他に、オーナー側は修繕積み立てや固定資産税も払うことになるわけだから、
管理を自分でやっても出て行く金は結構あるはず。
>現行収入約29万/年
ってのは、そういったコストを差っぴいての純利益として、計算されてるのかな?何だか怪しいと思うのだが。

427 :名無しさん@13周年:2012/10/18(木) 03:03:28.27 ID:U0CYijjQ0
>>422 そんな都合の良い物件は、ほぼあり得ないよ。
古いマンションなどを、リフォーム以上に革新的な手法で改築する
リなんとかってのがあったと思うが、リエボリューションとかなんとかそういう大層な名前がついてるやつ。
それをやって生まれ変わったような賃貸物件にするというケースなどあるが、そのいわゆる大改装によって
コストが嵩んでるので、結局は高い家賃となってしまい、安い家賃で良い住居を
といったニーズには応えることが出来ないという仕組みになっている。都合のいい話なんかないって事だね。

434 :名無しさん@13周年:2012/10/18(木) 03:15:03.96 ID:UaKfnyb80
>>427
リノベーションね
そうなんだよねー
いかに安くリノベするかってのがね
じゃ、さっきの家賃2万円、1990年のワンルームのマンション、3点式ユニットバスをガッツリ交換とか
フローリング全とっかえ、キッチンも入れ替えとかしていって、例えば100万かかったとしよう
新築よりも外見はボロ、でも内装はほぼ新築と変わらないってものが出来るわけだけど

200万 + 100万 この内装工事によって、家賃2万円だったものを4万円にして、借り手が出てくるものなのかね
ということなんだけどね
物件価格の1.5倍だけど、家賃は2倍
そこまでのパワーはないのかなやっぱ

200万に対して2万*12 24万のリターンだったものが
300万に対して4万*12 48万のリターンになったら

経費諸々かかっていくので、差額も縮まって、15万としても6年ぐらいそれで入居者がついてくれれば、あとは
リノベしてよかったねって話になると思うんだけどね
設備新設で故障リスクもだいぶ緩和されるじゃん

437 :名無しさん@13周年:2012/10/18(木) 03:27:09.15 ID:wVVvISel0
管理費、駐車場だけで月に20万近く払ってるんだけど
(駐車場は二台ね)

438 :名無しさん@13周年:2012/10/18(木) 03:31:12.57 ID:1CqXJBgd0
>>437
そんだけ余裕があるなら
一等地に戸建てが買えるだろ

446 :名無しさん@13周年:2012/10/18(木) 04:13:18.44 ID:PUiGvVv60
それにしても管理費、駐車場で20万円は馬鹿だなwww
それで1億程度のマンションなんだろう。

世田谷50坪の安い所で1億5000万円くらいで買える一戸建てのほうが
マシだろう。



458 :名無しさん@13周年:2012/10/18(木) 11:11:56.00 ID:OhyVgydvO
一番よくわからないのはタワマン買う人
洗濯物干せないらしいし、どこが良いのかね。


472 :名無しさん@13周年:2012/10/18(木) 12:59:11.30 ID:6sd4CO/90
なぁ大阪に住もうと思うんだけど大阪ってこれから橋下で変わんの?
生活保護とパチ○コと在日さえいなけりゃ住むのに…


495 :名無しさん@13周年:2012/10/18(木) 14:18:44.74 ID:u38a0uz50
ラピュタでもあっただろ
人間は土から離れては生きていけないとか

そのうち高層マンションは維持できなくなるよな
誰が壊すんだ?!

498 :名無しさん@13周年:2012/10/18(木) 14:39:58.72 ID:ul4XlCAy0
>>495
どうやって壊すんだろうね。
近くに高速とか走ってるとこ多いから爆破もできんし
戦争でも起きないと更地になんかもうできない。

517 :名無しさん@13周年:2012/10/18(木) 18:30:25.33 ID:ul4XlCAy0
日本で30階以上の高層建築物の解体実績あったっけ?

535 :名無しさん@13周年:2012/10/18(木) 22:13:58.40 ID:3wbGVtjr0
八王子もやたらマンション増加中w
修身雇用は終わったとかいうけど、公務員とかインフラ企業とか超安泰じゃん
ムダが多いから職員も多いw だから不動産を買える人は結構多いと思う



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ニュース家を買う理由、第一位は「家賃がもったいない」 賃貸厨はこれに反論できるの?

1 : ボブキャット(埼玉県):2012/08/30(木) 23:15:20.53 ID:WwrCJbAoP ?PLT(12000) ポイント特典

家を買う理由は「家賃がもったいない」……全世代でダントツのトップ!

不動産・住宅情報ポータルサイト「HOME'S」を運営するネクストは29日、「家を買う理由ランキング」を発表。
世代別、家族構成別ともにトップ回答は「賃貸では家賃がもったいないと思った」となっている。
同ランキングは、2011年1月から2012年3月の期間に、
「HOME'S」内の物件情報匿名リクエストサービス「探して!HOME'Sくん 不動産売買」にユーザーが登録した
「購入のきっかけ(複数回答)」を元に集計したもの。1位の「賃貸では家賃がもったいないと思った」は過半数の57.8%とダントツ。
世代別、家族構成別でも1位となっており、20代から40代の3世代では過半数を獲得。
20代では70%を超える圧倒的な支持を得た。また、家族構成別でも、ひとり暮らし、カップルおよび子供のいない夫婦で70%前後の票を集めている。
そのほかの回答結果は、2位「家が狭くなった」(27.1%)、3位「子どもができる(できた)」(18.1%)、
6位「結婚する(した)」(12.9%)などがランクインしており、特に20~30代を中心にライフステージの変化をきっかけとする傾向が見られた。
一方、50代以上では「もっと便利な場所に住みたくなった」(26.9%)が2番目に多い回答だった。

■家を買う理由ランキング(全体)
1位:賃貸では家賃がもったいないと思った(57.8%)
2位:家が狭くなった(27.1%)
3位:子どもができる(できた)(18.1%)
4位:もっと便利な場所に住みたくなった(16.3%)
5位:金利や相場が買い時だと思った(15.3%)
6位:結婚する(した)(12.9%)
7位:社宅・寮を出る/転勤・転職する(11.0%)
8位:もっと教育環境が良い場所に住みたくなった(9.1%)
9位:魅力的な物件の広告を見かけた(7.3%)

http://www.rbbtoday.com/article/2012/08/30/93765.html

59 : オシキャット(四国地方):2012/08/30(木) 23:45:32.22 ID:r/7vZLkI0
去年35年ローンで家建てた。月6万の払いだ
オール電化と太陽光発電で実質10年間は水道光熱費ゼロというかプラス。
請求金額みてもアパートの時より断然安い

今年は無理だったけど来年は庭で野菜を育てるんだ

63 : 三毛(奈良県):2012/08/30(木) 23:47:33.75 ID:GxBfcftJ0
一生賃貸暮らしのナメクジは社会的信用もない。
デンデンムシのように自分の家やマンションを持ってこそ一人前
年喰っても古いアパートで済んでる奴はたいていナマポや年金暮らしの負け組。
そういう家庭で育った子供は裕福な結婚相手とも縁をもてない
不幸な暮らしだろうな。若く結婚して20代で一戸建て建てた家庭もちだが
多少のローンがあっても、やっぱり自分の城はよいわww

103 : ヨーロッパヤマネコ(千葉県):2012/08/31(金) 00:26:56.95 ID:uMPyQLS50
家賃踏み倒してやったわ

更新料から少しずつ遅れる様に成って、滞納三ヶ月ぐらいから督促が来る様に成った
勿論、督促が来ても無視、携帯は着拒
保証会社が来ても無視(脅迫で訴えるって言ったら来なくなったwww)
更新の時にサインを俺が書いてたから、保証人は関係ないの一点張り(口裏合わせ)
鍵には手出しして来なかったしね(鍵を勝手に変えたりしたら訴えると事前に言ってあったからね)

その三ヶ月後に裁判所から出頭命令が来たけど無視
更にその三ヶ月後に、後六ヶ月以内に出て行かない時は強制執行するって手紙を送って来た

滞納三ヶ月+三ヶ月(出頭命令)+三ヶ月(裁判まで)+六ヶ月(退去期間)で合計十五ヶ月分まるまる得したわ


何が言いたいかって!?
賃貸経営とか言ってる人を見ると馬鹿だなぁって思うだけ ◯

161 : ピューマ(兵庫県):2012/08/31(金) 01:37:59.62 ID:z5i7DN1fP
一番悪いパターンは安いからと言って超古いマンションを買うやつ。
しばらくして取り壊しになって、資産価値は猫の額ほどの土地。建て替えで
お金を出す時に払えないので権利だけ売るパターン。

163 : キジトラ(東京都):2012/08/31(金) 01:41:07.79 ID:rqstRE9U0
>>161
売れてお金入るならいいじゃん
賃貸で取り壊すからって追い出されても立退料数十万しかもらえない

165 : キジ白(富山県):2012/08/31(金) 01:42:44.04 ID:oT6UQ05b0
このご時勢、いつなんどき会社が倒産あるいはリストラにあうかわからないのに
家を買うのは無謀だと思うの

172 : パンパスネコ(庭):2012/08/31(金) 01:44:13.33 ID:FngSMapzP
現金で家が買えるならもちろん、賃貸の家賃が勿体ない。
これは完全にわかる。

だがおまえら銀行にローン組んで金利払ってるわけだが
金利はもったいなくないのか?
銀行へ金利払うほうが、賃貸の家賃払うよりもったいない
ケースもこれから出てくるぞ。
なぜってゼロ金利は続かないからな。

174 : ノルウェージャンフォレストキャット (東京都):2012/08/31(金) 01:45:22.43 ID:b1v0wkwX0
>>165
クビになったら家賃だって払えないよ。どっちにしろ家から追い出されるけどどうするの?

176 : キジトラ(東京都):2012/08/31(金) 01:45:38.03 ID:rqstRE9U0
>>172
今ならローン減税の方が金利より大きいくらいだからな
将来はどうなるかわからないけど今の金利はほぼただみたいなもんでしょ

178 : ノルウェージャンフォレストキャット (兵庫県):2012/08/31(金) 01:48:25.75 ID:xEGXHXxP0
>>163
で、その安いマンションを誰がいくらで買うのよ?
取り壊すっていっても次の場所確保してから移動するんだから別に痛くないよ
貧乏や安定性の低い職業ならローンなんて組むべきじゃない。

179 : パンパスネコ(庭):2012/08/31(金) 01:48:52.18 ID:FngSMapzP
>>176
もうすぐ払い終えるならお得だけど、
35年ローンとか考えたら
その支払い金利が安い状況が続くことは
絶対にありえないので。

184 : キジトラ(東京都):2012/08/31(金) 01:55:24.35 ID:rqstRE9U0
>>178
買ってくれる人いなければマンションの住民だか組合が買いとってくれるだろ
その人の持分買わずには建て替えられない訳で

>>179
もうすぐ払い終わるならローン減税の期間じゃないだろ
35年で借りるにしても早いうちから繰り上げ返済していけ
10年で返せたら金利はほぼゼロだよね
10年くらい低金利続くだろうし

186 : ノルウェージャンフォレストキャット (兵庫県):2012/08/31(金) 02:00:43.69 ID:xEGXHXxP0
>>184
組合が必ず買い取ってくれるの?もめてるケースも少なくないよ

209 : 白(埼玉県):2012/08/31(金) 03:19:58.24 ID:j9YlGFXp0
一括で新築した俺は勝ち組。
それで金ぜんぶ無くなったけど。

262 : ロシアンブルー(大阪府):2012/08/31(金) 08:11:42.86 ID:ZtlHBkcD0
家買って、隣家がキチガイとか在日とかたまったもんじゃない

271 : ツシマヤマネコ(兵庫県):2012/08/31(金) 08:35:41.08 ID:Azebk0TR0
経済の感覚がある人なら
賃貸する人(客)とオーナー(持ち家)とどっちが得か
感覚的に分かるだろw
オーナーが得するように賃貸料が設定されている
すなわち持ち家が得

287 : シンガプーラ(愛知県):2012/08/31(金) 08:52:15.12 ID:r/A1RaK70
賃貸「金利!固定資産税!維持費!」

・・・賃貸はお前が払ってる家賃からオーナーがはらってるだろ

291 : アジアゴールデンキャット(広島県):2012/08/31(金) 08:59:49.77 ID:Tw6+2v190
>>287
大家の儲けもなw

大家が住んでる借家人の数倍広い家の建築費も
大家の馬鹿息子が行く私大の授業料も
大家が乗ってるクラウンも
みんな借家人が分担して払ってますがなw

大家さん仕事してないでしょ?
ニコニコ愛想いいでしょ?
そりゃ借家人皆が協力して食わせるものw

まあ少子化で今から建てる大家はあぼーんの可能性大だけど

297 : スフィンクス(SB-iPhone):2012/08/31(金) 09:02:49.30 ID:SO0VxsO/i
>>291
大工さん愛想良かっただろ?
銀行も愛想良かったよね利益を直接与える先が変わっただけだろ、マジで頭悪いんじゃねーの

299 : シンガプーラ(愛知県):2012/08/31(金) 09:06:27.17 ID:r/A1RaK70
>>297
だから大工にも銀行にも家賃から払われてるわけだが。
賃貸は脳味噌腐ってるのか?
隣人リスクや住み替えメリットをとくならともかく頭悪すぎ。

304 : サーバル(大阪府):2012/08/31(金) 09:40:07.30 ID:6+sOl9i+0
>>299
バカかお前?賃貸オーナーは土地は自前、建物は一括が普通だよ。もし建築費を借りるとしても
最低半分くらいは現金用意しないと、とても利益なんか出せんわ。
固定資産税も賃貸物件を建てるとかなり優遇される。

土地建物全部ををがっつりローンで組んで金利を全部借主に負担させてる訳ないだろ、そんなボロい商売があったらみんなやってるわ。




312 : ギコ(関西・北陸):2012/08/31(金) 10:11:30.27 ID:zI/sr4B+O
例えば土地2000万、建屋1500万の計3500万のローンで
35年払いで金利2%程度の毎年の支払額が一定にするローンだと
全部で約7150万円支払う事になる。
建屋はその頃には価値無しで35年間のリフォーム等の維持費500万ぐらいかかるとして
それプラス毎年の家と土地の固定資産税が15万/年×35年で525万。
トータル8175万円。
2000万の資産形成のために8000万以上の投資はバカみたいだと思うのだがな。
勿論ローンの組み方によって支払い額は変ってくるから一概には言えんのだけど
少なくとも高度経済成長期のように35年で地価が7~10倍になるような状況で無い事は理解すべきだな。



350 : スコティッシュフォールド(東京都):2012/08/31(金) 11:03:12.27 ID:jHhwWj8C0
ローンを組めば最大35年後までの支払額が補償されるようなもんだ
賃貸だと家賃がどんどん上がって行きかねないからな

355 : ロシアンブルー(埼玉県):2012/08/31(金) 11:40:41.00 ID:t37iIafR0
一生家賃を払ってもいいくらい金に余裕があるなら賃貸でいいんじゃね?
と、不動産勤務の俺が言ってみる

360 : セルカークレックス(神奈川県):2012/08/31(金) 11:44:26.32 ID:GhHfbdzd0
>>355
でも結局ローンだって払い終える頃にはジジババなんだよね。
老朽化した家だけが残ってもなぁ。

361 : キジトラ(東京都):2012/08/31(金) 11:46:45.44 ID:rqstRE9U0
>>360
そこで家売れば老人ホームの入居金くらい出るぞ
もしくは家貸せば老人ホームの月々の支払いに充てられる
売れる、貸せる資産があるというのは良いことだ

416 : ヨーロッパオオヤマネコ(静岡県):2012/08/31(金) 15:18:52.38 ID:t0gjzHXD0
>>103
クズだな

417 : ヨーロッパヤマネコ(千葉県):2012/08/31(金) 15:24:11.14 ID:uMPyQLS50
>>416
この国は法治国家だぜ
文句が有るなら国会議員に言え

418 : ヨーロッパオオヤマネコ(静岡県):2012/08/31(金) 15:31:42.67 ID:t0gjzHXD0
>>417
俺クズって言ったんだよ?
誰も法が云々なんて言ってないじゃん
お前の人間性が糞だって言っただけだよ?

420 : ヨーロッパヤマネコ(千葉県):2012/08/31(金) 15:34:32.92 ID:uMPyQLS50
>>418
うん、そうだね

422 : 猫又(関東・甲信越):2012/08/31(金) 15:41:12.33 ID:XRFXTFOlO
>>420
不動産関連黒いから夜は気を付けなよ~
もう住んでないの?

424 : ヨーロッパヤマネコ(千葉県):2012/08/31(金) 15:43:34.15 ID:uMPyQLS50
>>422
時効が成立してるし、三回以上引っ越してるからな

431 : ピューマ(中国地方):2012/08/31(金) 16:09:21.85 ID:/Ie2GUE20
家は維持費がかかるからな

両親が死んだので、実家の土地と家を相続する予定だが、
360平米、路線化13万/平米の土地で固定資産税が40万超/年だ

庭の剪定、光熱費、その他諸々で年間60~70万くらいの維持費と考えている

実家から離れた県外で働いているで、
住まないのにこんなに金がかかる

色々としがらみがあって、しばらくは売れないので、マジ困る

433 : トンキニーズ(新疆ウイグル自治区):2012/08/31(金) 16:19:02.59 ID:VilIPu6E0
>>431
光熱費って留守宅なら止めてしまえば?

436 : ピューマ(中国地方):2012/08/31(金) 16:26:03.35 ID:/Ie2GUE20
>>433
その辺がしがらみなんだよね

俺を含めて兄弟若くて、みんな実家から離れているんで
集まれる場所を作る必要があると思って

光熱関係を頻繁に止めるわけにもいかんし

家って人が住まないと、どんどん痛んでいくっていうけどどうなんだろ

437 : トンキニーズ(新疆ウイグル自治区):2012/08/31(金) 16:32:15.48 ID:VilIPu6E0
>>436
親もいないのにそこに集まらないでしょう・・・
それこそ留守宅なんかどんどん傷むから
いきなり久しぶりに行っても泊まったりできないんじゃね

439 : ピューマ(中国地方):2012/08/31(金) 16:37:59.41 ID:/Ie2GUE20
>>437-438
やっぱり痛むのか

その他にも色々しがらみがあるのと、
自分でいうのもなんだが、土地が広くて家も大きいので、
処理していくのも大変なんだよね

今は、相続のことで色々大変なんで、
1~2年ゆっくり考えて決めていくよ

442 : トンキニーズ(新疆ウイグル自治区):2012/08/31(金) 17:14:36.73 ID:VilIPu6E0
>>439
相続のどういうところで大変なの?

471 : カナダオオヤマネコ(東京都):2012/08/31(金) 20:14:47.01 ID:jE3cPIyT0
不動産を持つリスクと利益のバランスだな
俺は11軒ボロい貸家を持っているが
出入りがあると一番痛い
リフォームしなきゃならないからな
だから採算取れる程度に家賃抑えて店子温存

472 : トンキニーズ(新疆ウイグル自治区):2012/08/31(金) 20:15:47.84 ID:VilIPu6E0
>>471
儲けどれくらいあるの?

477 : カナダオオヤマネコ(東京都):2012/08/31(金) 20:18:58.80 ID:jE3cPIyT0
>>472
全部で月50万ちょいだ
働かなくて食っていけるちょうど良い感じだと
自分では思っているが
今後のこと考えるとちょい、不安だな

491 : アメリカンボブテイル(東京都):2012/08/31(金) 20:28:11.90 ID:pfEDwuD00
>>59
野菜を育てたりしたいなら畑を借りればいい
庭じゃなくても出来るだろ
東京でも多摩とかには畑有るだろうし
自分で作るのを辞めた農家とかいるんじゃね?

498 : ボルネオヤマネコ(東京都):2012/08/31(金) 20:45:46.49 ID:HrnxubST0
>>491
畑を借りるのは農業じゃない人には農地法があるから難しくね?
農家になるつもりなら何とかなるかもしれないが

501 : オリエンタル(東京都):2012/08/31(金) 20:50:03.99 ID:T+oOUn6Y0
>>477
不老所得に慣れると失ったときに痛いぜ

502 : カナダオオヤマネコ(東京都):2012/08/31(金) 20:51:58.03 ID:jE3cPIyT0
>>501
だからサラリーマンは辞めていないよ

503 : ボルネオヤマネコ(東京都):2012/08/31(金) 20:53:18.54 ID:HrnxubST0
>>502
管理会社いれてる?

504 : アメリカンボブテイル(東京都):2012/08/31(金) 20:53:45.20 ID:pfEDwuD00
>>174
家買っててクビになったとする
家を売ってローン返済しようとするけど完済できなかったら新しい家の家賃とローン返済のダブルパンチ

賃貸でクビになったら新しい家の家賃だけでいい


506 : カナダオオヤマネコ(東京都):2012/08/31(金) 20:55:23.31 ID:jE3cPIyT0
>>503
入れている物件とそうでないのがある

507 : ボルネオヤマネコ(東京都):2012/08/31(金) 20:57:59.46 ID:HrnxubST0
>>506
管理会社入れてないとリーマンには大変そうだね

管理会社入れて無くて募集だけお願いしてるところがあるんだけど
(管理料がかかってない)
募集だけなのに入居者からの問い合わせとか
工事の手配やってくれてるんだけど
これってよくあることなのかな?
その分工事の手配で手数料儲けてるんだろうけど

509 : イエネコ(新潟県):2012/08/31(金) 21:01:10.56 ID:NyWYY1i70
>>63
賃貸で浮いた分の金(会社の住宅補助とか)を教育資金に回せば、
いい大学に入れて、良縁に恵まれる。
無理して新築買ったようなバカは、子どもが大学行くくらいの年になったときに生活が破綻して
子どもが高卒貧乏暮らしする未来が目に見えるわ。

511 : カナダオオヤマネコ(東京都):2012/08/31(金) 21:02:18.28 ID:jE3cPIyT0
>>507
入居者の知人とか関係の業者って話はよくあるよ
ボイラーとかね
他の業者との相見積でまあまあなら入居者の意向を優先
長く入っていて欲しいからねw

513 : ボルネオヤマネコ(東京都):2012/08/31(金) 21:06:07.24 ID:HrnxubST0
>>511
なるほど、いちいち相見積取ってるんだ

自分のケースの場合、入居者は大家に直接連絡しないで
その募集だけお願いしてる不動産屋に連絡するから
入居者にとってはそこが工事手配するのが一番安心出来ると思ってるんだよね
入居者優先で考えるなら今後もそこに工事の手配任せていいか
管理料取ってないのに管理会社の業務やってくれてこっちとしても有り難いし
その分工事は高めかもしれないけど

529 : パンパスネコ(茸):2012/08/31(金) 21:32:35.74 ID:bW5YX2/aP
>>504
首になったらどうやって家賃払うの?
貯金?それなら持ち家も同じ。
何で持ち家は、再就職無い前提なの?バカなの?死ぬの?

543 : アメリカンショートヘア(関東・甲信越):2012/08/31(金) 21:54:51.33 ID:YPJLpFSnO
つか普通は保険入ってるし的外れな批判ばっかだな

544 : アメリカンボブテイル(東京都):2012/08/31(金) 21:57:32.23 ID:pfEDwuD00
>>529
ローンが残ってないだけましってこと

再就職や新しい家賃は同条件


548 : パンパスネコ(茸):2012/08/31(金) 22:01:27.84 ID:bW5YX2/aP
>>544
だからなに?
生きて行くのに住宅費は、どっちだって掛かるのに。
ローンって言葉が嫌なの?

550 : アメリカンボブテイル(東京都):2012/08/31(金) 22:03:27.97 ID:pfEDwuD00
>>498
http://www.google.co.jp/search?q=畑+借りる&ie=UTF-8&oe=UTF-8&hl=ja




551 : アメリカンボブテイル(東京都):2012/08/31(金) 22:05:38.62 ID:pfEDwuD00
>>548
住宅費は必要だね
問題はその額だ

ローン返済と家賃を両方払う可能性があるねってこと



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ニュース【賃貸嫌い集合】家を買う理由 1位賃貸では家賃がもったいない 2位家が狭くなった

1 : ラグドール(東日本):2012/08/28(火) 14:48:28.21 ID:W0i+95O50 ?PLT(12001) ポイント特典

どの年代でも「家賃がもったいない」がダントツのトップ!

今回は、2011年1月~2012年3月までの「探して!HOME'Sくん」のデータを集計し、住宅購入を
検討するきっかけについて年代別、家族構成別にランキングしました。
家を買う理由ランキング(全体)

1位 賃貸では家賃がもったいないと思った(33%)
2位 家が狭くなった(15.5%)
3位 子供ができる(できた) (10.3%)
4位 もっと便利な場所に住みたくなった(9.3%)
5位 金利や相場が買い時だと思った (8.7%)
6位 結婚する(した) (7.4%)
7位 社宅・寮を出る/転勤・転職する (6.3%)
8位 もっと教育環境が良い場所に住みたくなった (5.2%)
9位 魅力的な物件の(ピヨピヨ)を見かけた (4.1%)

http://www.excite.co.jp/News/economy_clm/20120828/Kurashito_23270.html

4 : スフィンクス(兵庫県):2012/08/28(火) 14:52:02.97 ID:/p8vq/KH0
家賃がもったいないって奴。

自分が生涯払う住宅ローンの総額を知っているのかね?
頭金 500万円  借入額3,000万円
⇒総額 約5,349万円

この総額を知らない奴多い。

116 : ペルシャ(空):2012/08/28(火) 16:09:17.91 ID:ZViUydh6Q
不動産スレ待ってた

ディズニーランドの近くに住みたいんだけど、良い場所ないかな?
お勧めの街があったら教えて欲しい
御徒町とか楽しそうで良いかなとも思うんだけど液状化が心配

液状化心配しなくて良い様な場所を希望で、家賃8万 35??以上 オールフローリング
バランス釜NG 室内給湯器NG
どっか良い場所無いかなぁ

156 : コーニッシュレック(埼玉県):2012/08/28(火) 16:30:44.91 ID:Y4QXLMLf0
俺は中古のマンションを1000万で買って月5万返済
ある程度溜まったら繰り上げ
子供が高校生になるまでに返済が目標だな

159 : チーター(広島県):2012/08/28(火) 16:34:26.93 ID:LUCon4yB0
>>156
中古相場底だからねえ
バブル期の中古マンション買うのが一番いいかも知れんなあ


189 : ハバナブラウン(dion軍):2012/08/28(火) 16:50:33.31 ID:ZZw88QAF0
月々の支払いで言えば賃貸より中古マンション買ったほうが安いからな。
何らかの事情で住めなくなったら負債だけ残るけど。
いくらで売れるか知れたもんじゃないし

福島の避難地域で新築戸建建てたばかりの奴もいるんだろうな。

194 : コーニッシュレック(埼玉県):2012/08/28(火) 16:53:13.15 ID:Y4QXLMLf0
>>159
まさにそれ
20年オチだけど最上階のマンションで一番広い物件を
格安で探してかったよ
水回り好きなようにリフォームした
マンションって耐久年数まだ未知らしいけど
3.11の地震でも全然大丈夫で
昔から住んでる人に聞くと、追加で対策工事してたらしい
知り合いが新築マンションを買って3.11で中層階の壁がひび割れたり
エントランスが波打ったりしてて未だに直らないらしい
新築だから積立金も少ないし

268 : ジョフロイネコ(dion軍):2012/08/28(火) 17:32:04.08 ID:GWmsnv/r0
35年でボロボロになる家を35年返済で手に入れる

271 : サビイロネコ(秋田県):2012/08/28(火) 17:34:34.89 ID:1xaPagrK0
>>268
土地が残るじゃん。あと、35年ローンっていっても馬鹿正直に35年払うやつなんていないって
大概は繰り上げ返済して完済するだろ

272 : サイベリアン(東京都):2012/08/28(火) 17:35:29.21 ID:iFVttsqA0
あとなんとなく団信入る人居るけど、あれって生保上手く切替た方が安いよ
めんどくさくないだけ

280 : 三毛(東京都):2012/08/28(火) 17:38:51.79 ID:wsrGH73z0
>>272
フラットでなければ団信は必須だと思うけど

297 : サイベリアン(東京都):2012/08/28(火) 17:47:41.34 ID:iFVttsqA0
>>280
そうね。フラットでも半強制とまでは言わないけど確実に勧められるが

312 : マレーヤマネコ(糸):2012/08/28(火) 17:54:31.46 ID:vnTYrVQV0
>>297
薦められるんじゃなくて入ることが条件の一つだと思うんだけど・・・
条件をクリアーしないと優遇金利が受けられないか貸してもらえないかと。

313 : クロアシネコ(佐賀県):2012/08/28(火) 17:56:00.55 ID:VqU7nbkQ0
家買う→キチガイが隣に→人生終了
家買う→近所付合いの失敗→人生終了
家買う→小中学校がDQN学校→子どもの人生終了
家買う→教育機関や病院、スーパーの撤退→その地域の終了

リスクありすぎ

351 : キジ白(岡山県):2012/08/28(火) 18:24:21.84 ID:ZY+M02lC0
で、賃貸だと生涯でどれくらいの額を払うことになるの?

355 : ハバナブラウン(dion軍):2012/08/28(火) 18:30:37.25 ID:ZZw88QAF0
>>351
ざっくり10万×12ヶ月×50年で 6000万円
首都圏だともっと掛かりそうだな

360 : キジ白(岡山県):2012/08/28(火) 18:34:36.79 ID:ZY+M02lC0
>>355
それだけ払っても自分のモノにならないってのもなんかなぁ・・・

365 : 三毛(東京都):2012/08/28(火) 18:39:39.52 ID:wsrGH73z0
>>360
あと考えなきゃいけないのは
年金生活になった時どうするのかだよね
払えるのかもだし、高齢だと賃貸契約しにくいから引っ越せなくなる

370 : マーブルキャット(家):2012/08/28(火) 18:42:51.80 ID:MxA3Bym20
>>365
全く問題ないよ。公営住宅でガラガラのとこなら
アホみたいに安い家賃で入れるからw

387 : スペインオオヤマネコ(東京都):2012/08/28(火) 18:51:02.65 ID:WhGTubCd0
分譲マンションはローンの他に管理費とか組合費とかで3万~4万払わないと行けないから
中流家庭にはきつい そんなの気にしないくらいの年収が必要

396 : ハバナブラウン(dion軍):2012/08/28(火) 18:55:30.10 ID:ZZw88QAF0
>>387
大規模で新築なら、当初は管理費と修繕積立金合わせても 3万切るだろ
管理費があまり高いようなら、管理委託先を安いところに変えて管理費抑えてる管理組合もあるようだよ

400 : スナドリネコ(愛知県):2012/08/28(火) 18:59:27.87 ID:OUa8PSWo0
住宅価格がんがん落ちてるのに
賃貸家賃あんまり下がらないのはなぜ?

518 : アビシニアン(東京都):2012/08/28(火) 22:28:23.97 ID:Fv/JB4460
数年前に睡眠薬を処方されていただけで、団信通らなかった。
メンヘラ系はめちゃめちゃ厳しいのな。
もうローンは生涯諦めた方がいいとまで言われたよ。

528 : 三毛(東京都):2012/08/28(火) 22:34:38.42 ID:wsrGH73z0
>>518
うつ病にはすごくうるさいらしいからうつ病は団信通らないっぽいけど
数年前じゃ告知必要ないでしょ?

536 : アビシニアン(東京都):2012/08/28(火) 22:57:07.14 ID:Fv/JB4460
>>528
5年以内は告知必要だった。
4年前に不眠で眠剤もらった。
その医者から完治証明もらってくれば、もしかしたら通るかもということだった


564 : ラグドール(千葉県):2012/08/29(水) 00:08:27.05 ID:qPpg5QNk0
家賃踏み倒してやったわ

更新料から少しずつ遅れる様に成って、滞納三ヶ月ぐらいから督促が来る様に成った
勿論、督促が来ても無視、携帯は着拒
保証会社が来ても無視(脅迫で訴えるって言ったら来なくなったwww)
更新の時にサインを俺が書いてたから、保証人は関係ないの一点張り(口裏合わせ)
鍵には手出しして来なかったしね(鍵を勝手に変えたりしたら訴えると事前に言ってあったからね)

その三ヶ月後に裁判所から出頭命令が来たけど無視
更にその三ヶ月後に、後六ヶ月以内に出て行かない時は強制執行するって手紙を送って来た

滞納三ヶ月+三ヶ月(出頭命令)+三ヶ月(裁判まで)+六ヶ月(退去期間)で合計十五ヶ月分まるまる得したわ


何が言いたいかって!?
賃貸とか言ってる人を見ると馬鹿だなぁって思うだけ

593 : マンチカン(埼玉県):2012/08/29(水) 00:47:07.69 ID:lO31fPyi0
家はやめておけ・・・。
固定資産税とか屋根の張り替えとか浄化槽の維持費とか出費がかさむ

602 : ボブキャット(大阪府):2012/08/29(水) 00:52:32.70 ID:FEc0zlOd0
>>593
家賃はそういうコスト込みの価格なんだけどな

609 : 縞三毛(埼玉県):2012/08/29(水) 01:00:41.54 ID:FBZBigvu0
>>564
次入居するとき保証会社どうすんだよって話だわな


626 : コラット(千葉県):2012/08/29(水) 01:30:06.28 ID:1FZup9Nu0
>>609
保証会社?
そんな物が必須に成ってる物件の方が稀だろ
そもそも保証会社は弁護士法にも貸金業法にも違反してるグレーな存在
訴えられてたら即負け決定だぞw

631 : ジャパニーズボブテイル(兵庫県):2012/08/29(水) 01:47:16.46 ID:ipP00b5u0
>>564
凄いなこれ。
手出し出来ないじゃん。入居者審査はしっかりしないとなぁ。

634 : コラット(千葉県):2012/08/29(水) 01:54:33.87 ID:1FZup9Nu0
>>631
ローン組んで賃貸経営とか抜かしてる奴は頭可笑しいわ

債権ってのは基本無い袖は振れないが通用する世界なんだよ
居座る様な悪質なの(俺)は少ないと思うが、それでも滞納家賃の回収はまず無理
督促に行ったら脅迫で逆に訴えられかねない

更新料や退去費用とかは飛ばすに限るね(払う方が可笑しい)
ムカツイたら何か嵩張るものを残しておくと良い(仏壇とか最高だな)
捨てられたら損害賠償請求できる


この国は法治国家だぜ
どっちが正しいよ?

637 : ウンピョウ(東京都):2012/08/29(水) 02:06:07.61 ID:xXGDlg5c0
>>626
すげーなコイツ
債権者本人に対して、非弁行為だっていう奴初めて見た
保証会社の信用保証業務は貸金業法関係ないし
釣りなのか基地外なのかわからん

ろくな死に方出来ないんだろうなぁ


639 : コラット(千葉県):2012/08/29(水) 02:09:35.82 ID:1FZup9Nu0
>>637
大家が債権者だろ
保証会社が債権を買い取った場合を除いてそれは非弁行為だ

659 : 縞三毛(東京都):2012/08/29(水) 06:33:56.52 ID:n5fhFQ9E0
>>639
保証会社が代位弁済してるんだよ
そのための保証会社だから

667 : トラ(禿):2012/08/29(水) 07:25:06.76 ID:mL1c3jh70
>>564
ヤクザにマークされるだろ
若しくはヤクザか

669 : サバトラ(内モンゴル自治区):2012/08/29(水) 07:34:23.37 ID:BvQCKbW+O
>>634 朝鮮人はさっさと国へ帰れ
そして氏ね

674 : ツシマヤマネコ(チベット自治区):2012/08/29(水) 07:46:11.44 ID:BJjt3FHi0
ま、考え方は人それぞれだからね
うちは実家の近くの分譲マンションに夫婦子供一人の3人だが
いずれ子供は俺一人だから実家を相続するので入らなければならない
頭金をかなり入れたので相続税払う頃には完済してるし(親が殆ど払ったんだけどな)
楽な人生だからかもしれないが、賃貸はまず考えられないな
独身ならいいけどさ

693 : ジャガー(千葉県):2012/08/29(水) 09:03:19.70 ID:hcWXA/wT0
>>659
それが可笑しいんだよ
債権を買い取ってもいないのに、報酬を得る目的で法律事件に関する法律事務を行う事は非弁行為

>>667
暴対法読んでからレスしろ

>>669
竹島は日本の領土だよ
【モラルより金】って、この国が選択した事だろ

700 : 縞三毛(東京都):2012/08/29(水) 09:12:05.06 ID:n5fhFQ9E0
>>693
保証会社は保証人だから債権買い取りなんか必要なく
自らの保証債務を弁済できるんだよ
保証債務を弁済したら求償権があるし元の債権も移転するから
自己の債権として借り主に請求できる
もうちょっと法律勉強した方がいいね

702 : ジャガー(千葉県):2012/08/29(水) 09:28:18.66 ID:hcWXA/wT0
>>700
債権の代理請求って国交省の認可を受けなければ営業ができない。
??業務の適正処理の原則
??従事者の証明書の携帯義務と提示義務
??虚偽告知等の禁止
??誇大広告の禁止
??14.6%を超える遅延損害金の契約の禁止
??契約締結前および締結時の書面交付
??催告書の必要記載事項
??契約内容の帳簿の記載と保存、開示対応義務
??登録標識の掲示義務
??債権の譲渡時の通知義務と暴力団等への譲渡の禁止

家賃滞納のデータ作成には↓が必要
目的外利用禁止、役職員の守秘義務、登録と利用の同意の取得義務


この届けをしている業者なら、無視してれば問題はないし
http://www.fsa.go.jp/policy/kashikin/01.pdf
この届けをしていないる業者なら、訴えれば良いだけ

704 : 縞三毛(東京都):2012/08/29(水) 09:33:35.38 ID:n5fhFQ9E0
>>702
だから代理じゃないっての
自己の債権だよ
債権譲渡してる訳でもなく保証人が代位弁済したら法律上当然に債権は移転する

なんか知識が変なところに偏ってるけど
何で基本がわかってないんだろう

707 : ジャガー(千葉県):2012/08/29(水) 09:44:36.00 ID:hcWXA/wT0
>>704
大家の代理で請求するのは非弁行為
債権を買い取って請求するのは貸金業法違反
暴力団を名乗ると暴対法違反
強い口調での取り立ては脅迫
チョットでも触られたら暴行
行動を規制されたら監禁
鍵交換は不法侵入及び器物損壊
外から扉を固定したら器物損壊

あんたが言ってる事は理解出来ないが、
これらは事実で実際に俺は踏み倒した経験がある

709 : 縞三毛(東京都):2012/08/29(水) 09:51:31.13 ID:n5fhFQ9E0
>>707
保証会社は大家の代理でも債権買い取ってるのでもなく
保証債務を代位弁済した結果、求償権と元の債権を
自己の債権として行使してるの
民法500条とか見てみればいいと思うよ
保証の仕組みがそもそもわかってないのかな?

それ主張したならキチガイだと思われただけだと思うよ
法律上の主張としては間違ってる
万が一訴訟起こされてそれ法廷で主張しても誰も聞いてくれない

718 : サビイロネコ(SB-iPhone):2012/08/29(水) 10:14:09.90 ID:WwZMaO/IP
なんか知らないけど、家賃踏み倒したーとか、ない袖はふれないーとか自慢げに言うひととか、ひととしてどうなのかなぁ?
おいらの身内にそんなひといたらいやだなぁ

720 : ジャガー(千葉県):2012/08/29(水) 10:15:34.49 ID:hcWXA/wT0
>>718
モラルより金
法律の範囲内で人を騙して商売しろとこの国は言ってる

723 : サビイロネコ(SB-iPhone):2012/08/29(水) 10:19:23.47 ID:WwZMaO/IP
>>720
ない袖はふれない、つまり持ってたら隠したり移さないといけないし、そんなコトまでしたくないよ
あの生ぽ芸人みたいに下衆な生き方はしたくないです
生きるに困るくらいお金がないとか、どうしてもお金を貯めないといけないとかの理由があるなら別だけど

725 : ジャガー(千葉県):2012/08/29(水) 10:22:25.50 ID:hcWXA/wT0
>>723
スマホの養分達と同じ主張してると気が付かないのか?
額がデカイだけで遣ってる事は変わらないよ
それが嫌なら養分に成ってろ

この国は法治国家だぜ

737 : ジョフロイネコ(家):2012/08/29(水) 10:51:34.08 ID:kI8jzINT0
卒業まで席替えがない学校みたいなもんだからな
隣に変な奴が来たらおしまい
家を買う奴は本当にギャンブラーだと思う

738 : バーミーズ(dion軍):2012/08/29(水) 10:55:08.47 ID:WUIDdFBW0
>>737
それゆーたら就職も結婚もギャンブルやがな
bet しないやつは人事を尽くせないからだろ

740 : ラガマフィン(東京都):2012/08/29(水) 10:56:55.03 ID:1uN0n5kQ0
>>738
就職や結婚には代替手段がない
でも持ち家には賃貸という代替手段があるだろ

743 : バーミーズ(dion軍):2012/08/29(水) 11:05:01.04 ID:WUIDdFBW0
>>740
持ち家の価値は「住」だけじゃないだろ。賃貸で代替できるもんじゃない。
他の勝負で忙しくて住宅購入に人事を尽くせないなら良いけど、
何事にも bet 出来ない奴は、なんつうか、可哀そうだな。

762 : メインクーン(大阪府):2012/08/29(水) 12:00:16.78 ID:LOdFXkZ30
>>720
親戚であんたみたいな人が借家籠城されて苦労してはったわw
家賃滞納半年の居座りされ金無い者からは何も取れない事実
いつまでもこんな状態困るので出て行ってもらうためにこちらから
引っ越し費用捻出して出て行ったが私物置いて行きやがったらしく
勝手に処分も出来ず ほんと営業妨害で困ったと言ってた
なまぽ入居させたほうが確実に支払いいので優先させてるらしい





764 : バーミーズ(dion軍):2012/08/29(水) 12:04:16.23 ID:WUIDdFBW0
>>762
あんまオーナー追い詰めると一家皆殺しされたりするリスクもあるがな
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%B7%B4%E9%A6%AC%E4%B8%80%E5%AE%B65%E4%BA%BA%E6%AE%BA%E5%AE%B3%E4%BA%8B%E4%BB%B6

767 : シャム(岡山県):2012/08/29(水) 12:06:33.67 ID:7q6Dbx+m0
>>743
「住」以外の価値は持ち家以外の事でも代替可能だと思われるので その「住」以外の価値を具体的に言ってみろ 大抵代替策がみつかるはずが

768 : バーミーズ(dion軍):2012/08/29(水) 12:08:03.21 ID:WUIDdFBW0
>>767
それがわからんのなら無理して買うこと無いがなw

769 : シャム(岡山県):2012/08/29(水) 12:08:47.91 ID:7q6Dbx+m0
>>768
バカまるだしだなw 具体的に言えないのに囀るな雑魚がw

774 : バーミーズ(dion軍):2012/08/29(水) 12:12:00.79 ID:WUIDdFBW0
>>769
具体的に列挙して、それぞれ代替案を上げていく不毛さがわからない方が馬鹿なんじゃないの?

馬鹿にはわからないだろうが、簡単に引っ越せない、逃げられないことこそが持ち家の価値なんだよ。

778 : ぬこ(やわらか銀行):2012/08/29(水) 12:19:11.44 ID:iyiS13FC0
>>774
逃げられない事にどんなメリットが?

デメリットしか思い浮かばないww

縛られるのが快感のヘンタイさんでつかwww

779 : バーミーズ(dion軍):2012/08/29(水) 12:20:34.92 ID:WUIDdFBW0
>>778
わからないなら目先のメリットだけ見て生きてけよ
それはそれで幸せなんだろうさ


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ニュース【郵政】年収400万円以下の人への融資、50年ローン…驚きの内容で参入検討が進むゆうちょ銀行の住宅ローン[12/07/03]

1 :やるっきゃ騎士φ ★:2012/07/03(火) 11:44:11.27 ID:???
ソースはDIAMOND online
http://diamond.jp/articles/-/20928

ゆうちょ銀行の住宅ローン事業への本格参入が現実味を増してきている。
これまで、スルガ銀行の住宅ローンを代理販売していたが、自前のローンは
販売していなかった。
しかし、今年4月の改正郵政民営化法成立を受けて本格参入の議論が活発化。
下地幹郎・国民新党幹事長は、10月1日からのスタートを目指し、具体的な案を
7月上旬にも政府およびゆうちょ銀に提示するとの考えを語った。

ただ、検討されている具体案は何ともチャレンジングだ。
民間金融機関を補完するとして年収400万円以下の人への融資を一つの基準とし、
50年にわたる超長期ローンも請け負うとしているのだ。
住宅購入を促進できれば経済にも貢献できるというわけである。

しかし、民間が手を出さないということは、それだけ貸し倒れのリスクが高い
案件だということ。一歩間違えれば「(日本版)サブプライムローン問題を
起こしかねない」(地方銀行関係者)。

肝は、いかに精緻な審査ができるかにある。
が、ゆうちょ銀にそのノウハウはなきに等しい。
外部機関への委託も考えられるが、前例がない幅広い融資を考えるなら、やはり
越えるべき壁は高いだろう。

もっとも、本格参入の是非は郵政民営化委員会で決められるのだが、委員会は
「新委員長(西室泰三・東芝相談役)になってからむしろ案を早く上げてこい
というくらい積極的」(地銀関係者)という。

貯金のほとんどを国債で運用するゆうちょ銀とすれば、
「運用先の拡大は喫緊の課題」(下地幹事長)でもある。
結局、最後は「民間と競合させてくるのではないか」(地銀関係者)との懸念は
根強い。
(「週刊ダイヤモンド」編集部)

-以上です-

14 :名刺は切らしておりまして:2012/07/03(火) 11:54:18.56 ID:C8v+7Bh7
日本は住宅が高すぎ
というよりボリ過ぎか

人生かけて家購入して
30年経つとまた購入とか

113 :名刺は切らしておりまして:2012/07/03(火) 13:38:39.51 ID:XCSPzGmU
年収400万で50年ローン→失業、収入ゼロ→生保で残りのローン支払い。

生保法を改正して住宅ローンを払える様にする。
生保で払う借家の家賃よりローンの金額が少ないなら住宅ローンを選択。

めでたし、めでたし。

116 :名刺は切らしておりまして:2012/07/03(火) 13:44:38.33 ID:xaE8c5sk
ローンも組めない賃貸住まいは
50歳を超えたら、確実にホームレス予備軍になるだろうなw
自分は20代の結婚直後(結婚時年収780万)に、賃貸の家賃8万と、住宅貯金5万
合わせて13万の出費がばからしくなって、家を買ったよ。
月に10万の支払いで、今までの差額3万は財形貯蓄にまわした。
今じゃ財形分だけでも500万超えてるよ。
40代でローン完済。後は子供達の学費に回せるな

130 :名刺は切らしておりまして:2012/07/03(火) 14:30:59.45 ID:KwUi/Z0m
>>14
湿気と地震の多い日本で安いからと
欧米基準並みの住宅建ててみろ
悲惨なことになるから。

131 :名刺は切らしておりまして:2012/07/03(火) 14:31:21.48 ID:4NRzRYAW
>>113
その前に自己破産で帳消しされる

162 :名刺は切らしておりまして:2012/07/03(火) 15:52:41.28 ID:z4vKlNU1
老人は基本的に賃貸嫌がられるんだよ。死ぬし収入が無いだろうから。
(収入あれば家もってるか、ケアハウス的なとこに入るよな。)

一生賃貸でいい。と言ってる奴は金銭的に合理的かもしれないけど
歳とってから自分の望む物件を賃貸できるかどうかは分からんぞ。

172 :名刺は切らしておりまして:2012/07/03(火) 16:17:39.32 ID:CJPcTDnv
>>162
これから高齢化社会プラス人口減少で住宅は減らないのに
老人に貸さないで賃貸業がやって行ける訳ないだろ。
4割のパイを捨てるような業者は淘汰されるか少なくとも棲み分けするだけ。

244 :名刺は切らしておりまして:2012/07/03(火) 20:35:57.35 ID:LbuPpvrD
あの~
31歳の氷河期世代のワープアです。
年収200万円でも貸して頂けるでしょうか?3000万円のローンが組みたいです。

289 :名刺は切らしておりまして:2012/07/03(火) 23:37:44.21 ID:GgnyAg6b
4000万借りて返済総額4200万と固定なら
毎月7万づつ50年で完済できて超不況でも起きなければ大丈夫そうに思える
そんな薄利で貸してくれるならの話だが
一軒に限り30年以上の所有を義務付ければ福祉の一種と言えなくもない
国と国民に守られまくってる都市銀行は全然還元してくれないし
ゆうちょ無双していいよ・・・

301 :名刺は切らしておりまして:2012/07/04(水) 00:55:53.63 ID:S9JCSK6Z
ほんとアホだよな・・・
そうでなくとも日本国民は1000兆円という借金を背負っていて、
今後、増税だインフレだで苦しくなるのに、
この状況で『更に借金を励行します。』だなんてキチガイ沙汰も良いとこだ。

一体、誰のためにこんなキチガイ住宅ローンを作ろうとしてんだよ?
誰がどう考えたって将来の日本国民の負の遺産になることは明白だろ。

いい加減、真面目にやれよな。堪忍袋の緒が切れるわ、ほんま。

344 :名刺は切らしておりまして:2012/07/04(水) 16:53:28.59 ID:74Yr08zo
ご、50年はちょっと…。
つーか、まっとうに働ければ節税がきく10年くらいで済むだろ。

396 :名刺は切らしておりまして:2012/07/05(木) 20:31:45.87 ID:WpyBnks3
年収400万なら
ローン組まず賃貸でお金を使わず
頑張るべき

403 :名刺は切らしておりまして:2012/07/06(金) 10:51:40.44 ID:YmJiUbrE
50年ローンなんかしたら死ぬまで自由がないってことだろ
そこまでして家を建てたいの?

404 :名刺は切らしておりまして:2012/07/06(金) 10:55:11.02 ID:O+riiYE5
>>403
だから、お前は建てるなってwwwwwww
建てたい奴が建てたらいいだけの話だろ・・・
なんでそこまで頭悪いん?お前らw

410 :名刺は切らしておりまして:2012/07/06(金) 18:01:32.66 ID:MC/RuIPg
>>404
もちろんリアルでは素晴らしい!とリスペクトするし、
新築を建てる人は多分、実利を考えて買ったのではなく、
周囲の尊敬が買いたかったんだろうし。
でも2chで位は、裸の王様は裸だ!って言っていいだろ。

441 :名刺は切らしておりまして:2012/07/07(土) 19:15:08.99 ID:9onu2ZOP
返済計画なんかインチキでええんや!
証券化して捌いた時点で銀行に損は無い。
CDOを年金組合や生損保にハメ込んで1丁上がりや。
更に住宅値上がりさせたら参加者全員儲けや!

447 :名刺は切らしておりまして:2012/07/07(土) 19:33:54.54 ID:ud60GyTQ
銀行ローンを証券化ってなにを言ってるんだ?

450 :名刺は切らしておりまして:2012/07/07(土) 20:14:19.71 ID:yOKEV732
>>447
サブプライムローンの証券化だが何か?

451 :名刺は切らしておりまして:2012/07/07(土) 21:56:15.26 ID:bCBXjltb
>>450
保証料を取ってる銀行ローンを債券化する意味は?
債券化してるのは支援機構。

455 :名刺は切らしておりまして:2012/07/07(土) 22:23:49.78 ID:ZBrFLuNV
>>451
しない意味は???????
したら儲かるだろ?
つうか、保証金なんてやめたかったらやめたらいいだろw
支援機構とかサブプラローンとは関係ないしどうでもいいが?
お前は(イチャモンつけ以外に)何が言いたいんだ?

456 :名刺は切らしておりまして:2012/07/07(土) 22:34:19.29 ID:bCBXjltb
>>455
住宅ローンの仕組みも知らない奴を虐めに来たんだよ。
50年ローンなんて20歳で組んだら完済70歳じゃん!って馬鹿をね。

457 :名刺は切らしておりまして:2012/07/07(土) 22:59:02.53 ID:UFfdn+jn
>>456
完済した時には家は築50年の超ボロ屋w 資産価値は10分の一w

458 :名刺は切らしておりまして:2012/07/07(土) 23:11:21.12 ID:bCBXjltb
>>457
建物の資産価値なんて0だぞ。
で、50年間公営住宅に住んでなにか残ったのか。

459 :名刺は切らしておりまして:2012/07/07(土) 23:32:27.19 ID:m0/S/Yrb
メガバンク最大のMUFGですら今や国債買うのが本業になる位銀行が民間に金貸さないから
債権一点集中運用のゆうちょが代わりに民間に貸してリスク分散しようって考え自体はまぁいいんだが
ノウハウも無いままザル審査で中小企業向け融資行なって大赤字作った新銀行東京の二の舞に
なりかねんのがなぁ・・・

475 :名刺は切らしておりまして:2012/07/08(日) 08:45:28.43 ID:41QrxbWS
年収400万だったら、頭金1000用意したとして、普通に銀行の35年フルローンで
一戸建て建てられるんじゃないか
千葉埼玉神奈川だったら

476 :名刺は切らしておりまして:2012/07/08(日) 08:48:19.82 ID:KWoBwqj/
>>475
年収400で頭金1000???
相続か?
そうでもでなけりゃ有り得ない設定だわそれwwwwwwwwwwwwww

477 :名刺は切らしておりまして:2012/07/08(日) 08:49:11.44 ID:41QrxbWS
土地が30坪1500から2000、上ものが格安全て込みで1000から1500でマックス3500
頭金1000
2500万の35年返済
異常な高金利で50年ローンにする必要ないだろ


479 :名刺は切らしておりまして:2012/07/08(日) 08:51:22.50 ID:KWoBwqj/
>>477
つうか土地30坪ってどんだけ貧民なんだよお前らwwwwwwwwwwwwwwwwww

480 :名刺は切らしておりまして:2012/07/08(日) 08:51:55.94 ID:41QrxbWS
>>479
地方でも30坪が平均ですがwwwwwwwwwwwwww

482 :名刺は切らしておりまして:2012/07/08(日) 08:54:58.61 ID:KWoBwqj/
>>480
無知。それだけw

483 :名刺は切らしておりまして:2012/07/08(日) 08:58:35.26 ID:41QrxbWS
>>482
無駄に広い家は流行らない
都内でも地方でも、敷地に建蔽率めいいっぱいに建てるのが主流
だから地方でも平均30坪だよ
大体敷地が広い家は固定資産税と相続税が凄くてどんどん小分けして
売っちゃってるじゃん
金持ちは40坪くらいの都内の条件の良い土地買って、鉄筋コンクリート
地下ありで建ててる



486 :名刺は切らしておりまして:2012/07/08(日) 09:03:22.48 ID:KWoBwqj/
>>483
欧米の家が、同サイズの日本の家と比べて立派に見えるのは敷地が広く自然があるから。
日本にもそーゆー7住宅地はあるから、まずはyoutubeあたりで世間を知ることだなw
日本にも電柱が無い町さえあるんだよw

487 :名刺は切らしておりまして:2012/07/08(日) 09:04:00.20 ID:41QrxbWS
>>486
そういう家はあるが、平均は30坪ですよw
地方でもw


489 :名刺は切らしておりまして:2012/07/08(日) 09:07:31.79 ID:KWoBwqj/
>>487
もし統計的に平均30坪なんだったら、住宅政策の余地はまだまだあるってことだなw

493 :名刺は切らしておりまして:2012/07/08(日) 09:11:37.47 ID:0ZgSyii5
50年ローンだと月6万円で家が買えるのか?

519 :名刺は切らしておりまして:2012/07/08(日) 11:03:49.27 ID:USzFSuI0
>>458
家賃を銀行に払うか大家に払うかの違いだね。
毎月家賃10万払うよりローン8万で管理費修繕積立金2万払う方が全然設備のいいところに住めるから迷う
昔は一生同じところに住まなきゃならないなんて嫌だねってマンションとか買う気なかったけど
その頃設備の違い知らなかったし。

520 :名刺は切らしておりまして:2012/07/08(日) 11:07:11.21 ID:YBmfAGCr
>>519
その変わり、何かトラブルがあって引っ越す時は、賃貸なら損するのは礼金
くらいのものだけど、ローンは丸々残るぞ。マンション売れても、大幅な損は
免れない。

525 :名刺は切らしておりまして:2012/07/08(日) 11:13:25.80 ID:USzFSuI0
>>520
ああ、確かにローンが丸々残るのか。DQN住人がいるかもしれないし何かあった時のリスクも考えると軽々しく決められないか。
それにしても分譲は広くて設備もいいから憧れてしまう・・・

526 :名刺は切らしておりまして:2012/07/08(日) 11:13:50.73 ID:KzdUZ9yI
バブルどころか、「リーマン・ショック」前にローン組んだものの、払えなくなってわずか数年で手放してしまった若い夫婦を知っているぞ

年収400万以下って、非正規の「ゆうメイト」にでもローン組ませて家を買わせる気か?


530 :名刺は切らしておりまして:2012/07/08(日) 11:18:57.22 ID:gozqKrPn
>>526
不動産市場なんて将来的には値崩れ確実なわけだから
そのうち年収400万以下に合わせた価格にもなるって。

532 :名刺は切らしておりまして:2012/07/08(日) 11:32:50.50 ID:EEJwFU84

>>530
便利のいい土地が市場に出だして
むしろ値上がり傾向なんだが…

542 :名刺は切らしておりまして:2012/07/08(日) 12:20:07.71 ID:y6WZ/pzn
人口が今後、急減してくるんだから
街中にガンガン空き部屋、空き地が増えまくる

埼玉や千葉なんぞ不動産価格は暴落確実だ
首都圏以外の不動産なんか値がつかなくなる

572 :名刺は切らしておりまして:2012/07/09(月) 09:30:43.22 ID:DNMHCpIZ
これ先に死なれるだろ
生命保険同時加入が条件だな

576 :名刺は切らしておりまして:2012/07/09(月) 10:37:11.81 ID:2DmpiOAy
起業するためのヤツを緩和しろよ

585 :名刺は切らしておりまして:2012/07/09(月) 15:40:11.02 ID:1/BuTL3i
相続させるのか?
子にとっては、ありがた迷惑にもなりかねん。

598 :名刺は切らしておりまして:2012/07/09(月) 19:54:49.27 ID:BlPyA6KT
>>585
普通に相続破棄すればいいんじゃないの?資産失うが

35年ローンだって普通に相続は発生してるから
まぁ、フラット35では団体信用生命保険に強制加入させられるから
残債務は保険で落ちるけど
未加入でも債務残が10年切っていれば、普通は借り替えて相続するけど

ただ、確か団信は80才で終了だから
新規の保険制度が必要かも知れないけど

603 :名刺は切らしておりまして:2012/07/09(月) 22:14:03.20 ID:Ux5ncnYB
>>131
それだとゆうちょに損失出るからね。
生保の運用を変えて国民に負担させるくらいやりかねない。

607 :名刺は切らしておりまして:2012/07/10(火) 01:24:46.62 ID:UdxTyPGT
インフレが進まなきゃなにやってもむだじゃないか。
逆に言えば、インフレになってしまえばローン買いは増えるだろ。

625 :名刺は切らしておりまして:2012/07/16(月) 14:17:26.79 ID:ioIXlYIo
>>116
大丈夫だよ、賃貸の人の半数以上は稼いでるから便利さ、気楽さに金払ってるんたから。

637 :名刺は切らしておりまして:2012/07/23(月) 15:16:45.07 ID:6baxx/7B
今の売れ残ってる不動産価格って、PS3に5万とか値段付けて、
「売り上げが芳しくないんですよ^^;」って言ってるようなもんだろ

640 :名刺は切らしておりまして:2012/07/23(月) 21:50:14.13 ID:6sxbqHIN
俺の家も一昨年、付き合いのある農協で借りて家建てた
金利は1.35%、確か一番安いときに借りれたはず
借り入れは2000万、土地は実家の横で親名義なので助かった
俺は介護職で総支給330万、嫁は看護師で総支給400万(今は産休中)
毎月の返済は6万切るくらい

確かに賃貸の方がいいっていうけどさ
実際、住んでみるとマンションの2DKとは全然違うよ
1歳になる子供はワンワン泣くけど、周りは気にならない
マンションだったらと思うとぞっとするよ
マンション住んでたときは駐車場2台分共益費なんか入れると7万くらい払ってた

俺が個人年金分で60万×10年は繰り上げしてくれるといってるので
実質な返済額はもっと少なくて済むと思う
10年固定で借りたのでなんとか早く返済していきたい

家買ってよかった^^

650 :名刺は切らしておりまして:2012/07/24(火) 21:00:03.63 ID:1nZWlbZ7
そもそも家を買いたいなんて思ってる奴は少数派だろ。
転勤くらって空き家のローン払うだけだぞ。

662 :名刺は切らしておりまして:2012/07/26(木) 15:09:04.85 ID:qF3dzqoz
50年…金利1%で計算しても、
借りた額の1.6倍を支払う事になるのか。
2%で2.69倍。

10年我慢して頭金作る方がいいだろう。

679 :名刺は切らしておりまして:2012/07/27(金) 06:58:21.77 ID:igg2Q8kw
家や車買えない人間から糞高い税金とるな糞国家
年収300万以下は税金払わなくてもいいだろ
首吊るわ本当に
金無い人間から金ばかり盗りやがって氏ねや糞公務員
この金は生活のための金じゃ
おまえ等に払うための金じゃない
それくらいわかれや無能公務員
氏ねや

686 :名刺は切らしておりまして:2012/07/27(金) 07:43:53.91 ID:dYFZ75Fm
>130
うち、アメリカからの純輸入住宅だけど、全く困ってないんだが。
むしろ、そういうのは国内の業者が広めたうそ。

だいたいハワイだって、アラスカだって同じような家が建ってて問題無いのにWWW

692 :名刺は切らしておりまして:2012/07/27(金) 15:00:09.92 ID:CCnhbpJ3
>>662

10年って・・・
例えば3歳の子がいて、郊外のいい環境で庭で花火でもして犬でも飼って暮らそうと思って10年待ってたらもう中学生なんだぜ?w
子どもなんて厨房なったらもう学校とかクラブ活動ばっかりで家なんて寝るだけなんだよなw

693 :名刺は切らしておりまして:2012/07/27(金) 15:06:14.04 ID:KSO+568n
>>686
それ最初の頃いまいちだったけど、日本用にアレンジしたってストーリーじゃなかったか?
一つの企業内での話だったような気がするが。


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ニュース【不動産】信じてはいけない アパート経営で大儲け (プレジデント)[12/05/18]

1 :やるっきゃ騎士φ ★:2012/05/18(金) 12:10:38.00 ID:???
ソースは
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20120518-00000001-president-bus_all

[1/2]
今書店に行けば、「アパート・マンション経営を勧める本」が数多く並んでおり、
多くが、「高利回り」や「老後の安定」「相続税対策」などをうたい文句にしている。
例えば、地方都市にある親の土地にマンションを建てたり、アパートを一棟買いするなどして
成功した人の話などが紹介されている。しかし長年、不動産の売買に関わってきた私は
声を大にして警告したい。「これからアパート・マンション経営はしてはいけない」と。

多くの人は、アパート経営を勧める大手不動産業者の「一括借り上げシステム(サブリース)」
という言葉に惹かれて投資を考える。アパートの建築契約を交わせば、業者側が部屋を
借り上げるしくみで、「30年間保証」などといううたい文句によって「30年間、投資物件の
家賃が保証されるのではないか」と考えるわけである。

しかし、このシステムは部屋を借りることを保証するだけで、家賃額を保証するものではない。
一定期間のみ家賃を保証し、その後は市況によって家賃を調整することになる。
年数が経って建物や設備が古くなれば、家賃が下がっていくのは普通のことだから、
ほとんどの場合損をすることになる。最初の3年は一定の額を保証されることが多いが、
この手の投資用物件は建築費用が相場より割高なことがほとんどだ。その差額で業者が
家賃保証をするしくみなのである。そもそもサブリースは、家賃相場の8~9割が大家に
支払われるシステムなので、最初から家賃を下げて自力で探したほうが得だといえるだろう。

新築当初1年から2年間くらいはそれなりに高い入居率となるかもしれない。
しかし、それは、これまで古いアパートに住んでいた人が、新しくて設備のよい部屋に入りたい
と移ってきたケースが多い。5年も経てばもはや新築ではなく、新しい物件に対抗するために、
さらに家賃を下げなければ入居率が下がるはずである。

もう一つ、固定資産税や土地・建物の評価額は、アパートの入居率が低下しても同額である。
一等地でない限り、アパート・マンションは、建ててから5年経過すると利回りも半分程度に
なると思ってよい。最初に業者がうたうような高い利回りは決して長く続かないのだ。

-続きます-

7 :名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 12:13:37.09 ID:bx+X5NF3
本当に儲かるなら、不動産屋が建てるだろ。

193 :名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 14:34:37.81 ID:nWY+ApQz
アパート経営するなら、
土地の下落も織り込んで、やるほうがいいよ。
たいていは下落率が土地が生んでくれる金より小さいから浮く感じで資産防衛になる。
だから、ローンくんで余計な利息はらうくらいならやめたほうがいい。
一括で買う金があるか、親から相続するかの二択じゃね

237 :名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 15:35:50.80 ID:R14/4QRz
うちも賃貸マンションをやってるけど、アパートやら賃貸マンションで
儲けるには一切借金なしで建てること。
うちは親父が死んだときに物納ついでに区画を売って、残った土地にマ
ンションを建てて家賃収入で暮らしてるけど、管理は管理会社に任せて
る。

238 :名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 15:43:00.42 ID:fnpfRPKv
>>237

あふぉ発見

金がない奴が、相続対策でするのがAP
金があればほかに有利な投資は幾らでもある。
AP投資の利回り理解してるか?


242 :名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 15:53:42.38 ID:cnGv66Lt
>>238
相続対策でするのがAPなんていつの時代の営業トークだよ。
借金さえなければ10%は堅いんだけど、
ほかに有利な投資とやらを是非聞いてみたいなあ。

293 :名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 17:03:59.05 ID:5WRt+8HO
ブラジルにも日本人は移民したよ。
日本に比べてとんでもなく過酷だった見たいだけど夢を描いて行ったんだな。
日本が衰退したとしてもその日本より遥かに貧しい国はたくさんある。
門戸を広げたらどんどんやってくるよ。
ニートも嫌がって就職したがらないような最底辺の仕事でも頑張れば日本では
月に20万円にはなる。
キチンと社会保障や健康保険、社会保障などが付くのなら手取り10万円程度でも
幾らでも移民してくるよ。

移民政策の前に働かないニートと失業者を最底辺でもいいから働かせる施策は
絶対必要だろうけど。

297 :名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 17:19:09.99 ID:SSBH3Syx
>>293

20万じゃ生活できないじゃん
老後の蓄えもできない
移民ではなく普通に出稼ぎで終わりだよね

祖国の両親を連れて来てみろ、それまで日本に一円も税金を納めたことがない奴がいきなり現れて生活保護でもされてみろ、日本は大赤字だわ

移民ではなく出稼ぎで十分


305 :名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 17:29:02.20 ID:cnGv66Lt
>>297
20万じゃ生活できないというタイプは、
不動産投資に向いていない。

一滴、一滴、コップに水を貯める。
コップに水が半分貯まったところで、普通の人は喉がカラカラだといって飲んでしまう。
これじゃあ駄目だ。コップに水が一杯になるまでじっと待つ。一杯になってもまだ飲まない。
コップから溢れた水を舐めるのだ

っつー人じゃないと不動産投資は向かない。

318 :名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 17:56:30.76 ID:fnpfRPKv
>>242

馬鹿発見

APは相続税対策なんだよ
金儲けとしてはハイリスク・ローリターン

AP以外の相続税対策あるか?
馬鹿は対策もしないで飛び込むから馬鹿といわれるw

382 :名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 20:28:38.09 ID:IZk1saXJ

この記事は、大東建託・東建コーポレーション・レオパレス・生和コーポレーションとかのことなんだろうね。
ただ、アパートの建物部分を投資するだけの大家業はまだ良いと思うよ。
元々、地主である程度資産がある訳だから、投資として失敗しても土地を処分すれば、
借金返済できて手元にも少しは残るだろうから。
もちろん、普通に土地だけ売っていた方が良かったと後悔するんだろうけど
地主であり資産家だから人生のやり直しが聞くし家族への被害も最小限で住む。


最悪なのは、都市部のワンルームマンションを新築で建築したのを部屋単位で分譲販売してる会社だよ。
東証2部のFJネクスト、東証2部のプレサンスコーポレーション、東証1部の日本エスリードとか、
陽光都市開発、日商エステムとかだね。
ワンルームを1600万とか2500万で売ってる。
こういう会社は、医師や経営者をメインにしてると思われるだろうが実態は違う。
昔は世間知らずの医師が買うこともあったが最近は医師も社会勉強してるし、
リスク管理能力の高い経営者はまず買わない。

実際は、公務員、教職員、看護師の名簿を業者から仕入れて、若い営業マンが朝から晩まで電話を掛けまくってる。
そして、実際にあって契約するんだが、頭金無しで35年ローンで買えるから年収700万のサラリーマンが
1700万のワンルームを5室くらいアパートローンで買ってる。

実際は、空室時のローン支払い、築古になると修繕積立金の値上げ、入居者募集の広告費、固定資産税、
入居者入れ替え時のリフォーム代、家賃集金賃貸管理料で、年間家賃収入の40%くらいが経費として掛かる。
そして売ろうにもワンルームなんて実需の需要が売れないから価格は3年で半額以下。
そもそも売る為にはローンと売却金額の差額を現金で入れないと売り出すことすら出来ない。

世間に揉まれてない緩い公務員や独身女性が買ってる。
こういうワンルームデベロッパーの売り上げが年間5000億円くらいあることを考えると、
リスクの高い不動産投資家が何十万人もいることになる。


397 :名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 21:08:59.74 ID:gQSo1mwZ
公務員てアパートやコインパーキング経営の副業していいの?

418 :名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 22:22:33.60 ID:qEmlNT3m
この記事ではあえて触れてないけど、銀行もグルだから。
結局、最後は土地ごと取られるよ。
もうビジネスモデルと言っていいよ。

446 :名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 04:05:02.02 ID:DM5CpXzm
>>382
>実際は、公務員、教職員、看護師の名簿を業者から仕入れて、若い営業マンが朝から晩まで電話を掛けまくってる。
>そして、実際にあって契約するんだが、頭金無しで35年ローンで買えるから年収700万のサラリーマンが
>1700万のワンルームを5室くらいアパートローンで買ってる。

この話だけ聞いた人は5室も買うなんてリスク管理できない馬鹿かと思うかもしれないが
最終的に信用能力いっぱいまで借金させられて買わされるというだけで、最初は誰でも
1室買うのみなんだよ。でも1室買ってサブリースでお金を支払ってもらってると
「順調じゃないですか、もう一室いかがですか?」と勧められた場合にむげに断れないんだよ。
サブリースでお金を払ってもらってるだけじゃなくて物件の管理会社も分譲会社の関連会社だしね。
で、次々に『人質』をとられて信用能力いっぱいまで買わされる。
たとえ節税目的でも1室でもかっちゃだめなんだよ。

455 :382:2012/05/19(土) 06:36:46.98 ID:qMXofuIJ
>>446
> >>382
> >実際は、公務員、教職員、看護師の名簿を業者から仕入れて、若い営業マンが朝から晩まで電話を掛けまくってる。
> >そして、実際にあって契約するんだが、頭金無しで35年ローンで買えるから年収700万のサラリーマンが
> >1700万のワンルームを5室くらいアパートローンで買ってる。
>
> この話だけ聞いた人は5室も買うなんてリスク管理できない馬鹿かと思うかもしれないが
> 最終的に信用能力いっぱいまで借金させられて買わされるというだけで、最初は誰でも
> 1室買うのみなんだよ。でも1室買ってサブリースでお金を支払ってもらってると
> 「順調じゃないですか、もう一室いかがですか?」と勧められた場合にむげに断れないんだよ。
> サブリースでお金を払ってもらってるだけじゃなくて物件の管理会社も分譲会社の関連会社だしね。
> で、次々に『人質』をとられて信用能力いっぱいまで買わされる。
> たとえ節税目的でも1室でもかっちゃだめなんだよ。

その通り。
区分所有の投資は、ジャックス、オリックスのアパートローンはフルでローン組めるから営業マンの言いなり。
1件目買って様子を見て5年後に追加ならわかるが、ほとんどは1年以内にローン最高まで買い増し続ける。
地味な公務員生活の中での出来事だから、1件買うとテンション上がりまくり。
せめて、賃貸管理とかのシステムを解ってれば、サブリースの無意味さが解るんだけど
ネットもせずに不動産投資本を1冊も読まず、営業マンの言葉だけを信じて買う情報弱者ばかり。
将来、60歳までに死んで団信でローンちゃらならいいけど
75歳とかまで生きてればもう地獄の毎日か自己破産しかない。
そういう意味では>>1の言う残酷なアパート経営ですら、分譲賃貸マンションへの投資と比べれば天国なんだけどな。


481 :名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 07:59:42.87 ID:gZlvaMWn
おれはアメリカで投資してる。日本じゃ絶対しない。

アメリカじゃ、ローン返せなくなっても不動産を銀行に取られるだけ。借金は残らない。

日本は銀行に有利な法律すぎる

489 :名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 08:15:44.82 ID:ObOkmw0b
>>481
しれ間に受けてる人が多いけど、現実はそんな生易しくないよ。
第一、「借金が残らない」とかいいながら、
資産価値がローン残高より大幅に下回ってなおローンを返済し続けてる人が多数なのはなぜか、
そこから調べてみたら?
「不動産を銀行に取られるだけ。借金は残らない。」なんておめでたい話じゃないとわかるから。

502 :名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 09:04:21.53 ID:gZlvaMWn
>>489
投資経験ないだろ?w  釈迦に説法だ。

アメリカは住宅ローンにも、いろんな種類がある。オプションが多いんだよ。
日本は選択肢が少なすぎ。

507 :名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 09:10:03.55 ID:J1nLFnxQ
>>502
リファイナンスしていたり、投資目的で他にも資産があったりすると追い込みかけられるぞ。
単純に明け渡せばゼロになる、というわけではない。
事情を知った釈迦なら>>481みたいなアホくさいことは書かない。

511 :名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 09:12:29.63 ID:gZlvaMWn
>>507
追い込みねーw  アメリカで不動産買ったことあるの? どうせないんだろ?

512 :名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 09:15:28.82 ID:J1nLFnxQ
>>511
話がずれてる。
買っただけでは踏み倒したらどうなるか、なんてことはわからんよ。
ってか、まさか州によって違う、ということも知らずに不動産買ってたの?

514 :名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 09:18:22.70 ID:gZlvaMWn
>>512
質問の答えになってない。

買ったことあるか?と聞いてる。


515 :名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 09:18:40.52 ID:/nSS+nvZ
日本は人口が減少しているのにアパート経営でもないだろ
マンモス大学の近隣で、学生相手のアパートなら儲かるかも
学生なら身元は保証されているし、4年で出て行く

518 :名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 09:21:47.67 ID:J1nLFnxQ
>>514
無いよ。
甘っちょろいもんじゃないということはあんたよりは知ってるから。

531 :名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 09:50:59.42 ID:V/FEjzWt
少子化だからねぇ。
大学の近所で中国人留学生向けアパートが良いかも。
ただし、いつの間にか6畳に20人くらいが・・・

533 :名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 10:09:54.99 ID:qhUjkuN+
駅から2分大学まで8分 天王寺まで14分
洋間6帖ダイニング6帖家賃5万円
でもここ5年間空室7割なんだが、どこまで家賃下げればいいんだ・・・

535 :名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 10:25:32.78 ID:WOxcV/JZ
>>531
中国人や東南アジア系(特に男)を入居させると、部屋を無茶苦茶汚くして行く。
敷金でまかなえず追加取ろうとしても大半はトンズラ。
中国人とトラブルと大使館が乗り込んでくるからさらに厄介。


548 :名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 11:13:56.12 ID:OI99Vp3A
>>535
今って外国人入居者お断りって明言できないんだっけ?

550 :名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 11:19:13.41 ID:vaIx9cu+
黒人とブラジルはかりのアパートがあるだが
その中にいると 在日はまともに見える

557 :名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 11:31:52.82 ID:WOxcV/JZ
>>548
明言は出来ないが基本貸さない大家が多い。
>>550
本当にそうだわw台所の排水は生ゴミ処理機じゃねーよw
結局、ゴキブリだらけで掃除もしない、タバコは吸うわで部屋が汚れまくり。
ペット可のアパマンでそっち系の外人入れると、退去時余りの悪臭に掃除しようが
臭い匂いが染み付いてしまう。所詮、土人は土人だと理解できるよ。


568 :名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 12:01:55.00 ID:0v5XlEjP
酷い目にあったとか言ってる人は、契約無しで外国人に部屋貸してるのか?
世間知らずのDQNはどっちなんだよ

581 :名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 12:38:47.19 ID:BU8s5uqc
建てたそばから満室になるけど?
あぁ、だからライバル増やしたくないんだよね

582 :名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 12:41:48.59 ID:HZFSWdVS
家賃は下がって無いだろ。上がっても無いけど

586 :名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 12:56:19.14 ID:ijc9V2Fd
>>581
あんたの主観ではなく統計上はそうなってる。
毎年過去最高を更新。ほぼ20%は空室

>>582
http://journal.suumo.jp/wp/wp-content/uploads/2012/04/355cec33bb0921f9fea19fb1883c39531.jpg


613 :名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 15:55:50.51 ID:flK7RS/a
ID:eOAzEt1q

営業マン、こんなとこに書き込んでないで契約とってこいよ

621 :名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 16:58:12.81 ID:eOAzEt1q
>>613 馬鹿だな 
土日にPCの前に座ってる営業マンが居るか?
一回働けよ
自宅警備員

628 :名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 17:28:58.41 ID:flK7RS/a
アパート経営の腐っているところ

・他人の金でアパート建てるならアパート経営会社自らアパート建てればいいのにそれをしない
 時点でおかしい。
・建てるアパートの多くは外観だけよくみせて内部は壁が薄くて隣の住居人の生活音が丸聞こえ
 という酷い環境。
・けっきょく得するのはアパート経営会社だけで、大家と住居人は不幸になるだけ。
・人口が減っているのにアパートを建てまくるのはおかしい。空き部屋が目立とうがアパートを建
 てて大家から金を奪わないと生きていけないアート経営会社

632 :名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 18:04:07.05 ID:0brxPGSh
結局お前ら、どうすりゃいいのよ。
賃貸と持ち家どっちさ。
賃貸ならどんな家選べばいいのさ。

675 :名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 22:09:56.72 ID:zYQXVCa6
友人の親が某家電量販店に土地貸してて、その友人はそのコネでそこ入社したわ。
持ってる土地にバイパスや幹線道路通るのが真の勝ち組だなと思う。

691 :名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 23:53:49.13 ID:Ol5Rz7he
将来日本の老人たちがみんな死んで
人口が減少すれば、土地なんか無くてもそこらの空き家に
勝手に住めばいいんじゃない?
だから今買う必要はないと思う

700 :名刺は切らしておりまして:2012/05/20(日) 01:59:31.69 ID:urB2MbMY
父が自宅兼マンション建てまして。かれこれ20年です。
一度も外壁塗装や錆取りや水廻りメンテetcしていません。
ゆくゆくは母ちゃんと俺に相続が廻って来るんだろうけれど
先ずは何から手をつけたらいいのやら。
傍から見ても父は経営に向いていません。それだけは解ります。
いまぽっくり逝かれたら、なんにも解りません。
できることから前もって知識を得ておきたいんですが、何から始めたらいい?
潰して更地にしたら住む処が無いです。
あと目の前の道路は軽自動車が徐行して通らないといけないほどの一通です・・・

705 :名刺は切らしておりまして:2012/05/20(日) 02:35:49.36 ID:f9mbQ7Jv
>>700
屋根は点検しとけ、信頼できる業者見つけろ、なかったら役所に何か聞いてみろ。
耐震診断くっ付けてくる業者いるから要注意。
つけるとかなり高くなるから。

719 :名刺は切らしておりまして:2012/05/20(日) 04:48:58.63 ID:urB2MbMY
>>705 いま父は外壁塗装&コーティングに興味示してまして、
一度塗ったらン十年は持つらしいとか、職人さんがノボリを背負って作業するんだとか
200万くらいの見積もりになりそうだとか・・・騙されてるよね?


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