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ニュース【社会】首都圏マンション契約率、13カ月ぶり70%割れ

1 : ◆SCHearTCPU @胸のときめきφ ★:2012/10/17(水) 00:01:06.75 ID:???0 ?PLT(12557)
不動産経済研究所は16日、首都圏の9月のマンション発売戸数を発表した。
前年同月より9.3%減り、3366戸だった。いまは景気回復が踊り場にあるため、
消費者の購入意欲が鈍っているという。地域別では、東京23区を除く都内と神奈川県、
埼玉県で減った。売れ行きを示す契約率は69.3%。好調の目安となる70%を
1年1カ月ぶりに割り込んだ。

*+*+ asahi.com +*+*
http://www.asahi.com/housing/news/TKY201210160612.html

9 :名無しさん@13周年:2012/10/17(水) 00:04:52.46 ID:jz/VR3dL0
千葉北西部なんだが、放射能嫌だから神奈川に変え買えて引っ越そうと考えたんだが、
富士山の噴火の方がもっと恐ろしいと判って止めた。

13 :名無しさん@13周年:2012/10/17(水) 00:06:47.59 ID:vZ8vCViS0
新築マンション買っても大体7年~8年で出て行く人が多いよな。
その時のマンション売値は購入時の半分以下になってるし。

28 :名無しさん@13周年:2012/10/17(水) 00:27:48.11 ID:k5W+1JCh0
>>13

つまり中古で買いたたくのがベストだと

201 :名無しさん@13周年:2012/10/17(水) 10:38:45.54 ID:5ZGX7i7b0
もはや都市部に住むには賃貸最強だろ。
高い金だしてマンション買っても、毎月管理費に修繕積み立て、駐車場代。
で環境がいいならまだしも、隣近所が基地外だった時には目もあてられない。

見栄や世間体抜きに、マンション買うメリットって何?

203 :名無しさん@13周年:2012/10/17(水) 11:10:04.29 ID:rhxYyarE0
>>201
同じグレードの物件に住む場合は
買ったほうが安く上がるというのと(リスクはまた別の問題)
老人になるとマトモな物件が借りれなくなるから
ローンを組めるうちに買っておく

204 :名無しさん@13周年:2012/10/17(水) 11:14:57.49 ID:W4nEzSGe0
>>203
> 老人になるとマトモな物件が借りれなくなるから

今後数十年の間に状況は変わると思うよー。

247 :名無しさん@13周年:2012/10/17(水) 12:58:24.97 ID:S7Sa8DFN0
子供の安全考えるなら、関東はだめだろ。
放射能汚染をなめないほうがいい。

子供にたいしてどれだけ影響するかちゃんと調べて考えろ。

249 :名無しさん@13周年:2012/10/17(水) 13:23:00.39 ID:0RLBoqcKP
>>247
今そんなこと言ってる時点で遅いだろ?
俺 この間 大阪のとある私鉄の駅で部長の奥様とお子さんに会って超ビックリ!

ウチ(本社は東京の機械系)なんで、初め意味が分からず『ご観光ですか?』つったら、そうだと仰ったので、出張終わって東京に帰った時に
(会社の情報屋こと、総務課の某)にこっそり聞いたら、

部長の家族は去年から阪神間の一戸建てを買って、ご家族はとっくに関西で生活中だた!
東京で買ったら二度と売れないマンションなんか買うなら、さっさと家族だけでも関西とかに逃がす金にした方がいい。
俺は来年の子供の新学期までにこの計画を実行する!

266 :名無しさん@13周年:2012/10/17(水) 14:19:58.64 ID:uwhFdkw50
駅から更にバス便の立地のマンソンて有り得ないわな

271 :名無しさん@13周年:2012/10/17(水) 14:33:21.68 ID:R7Rv5SMY0
少子化で出生が以前の半分以下だから、50年後には人口は半分以下になる
これから毎年100万人減少するから、空き地が増える事があっても
減る事は無いだろう、今がピークだな

275 :名無しさん@13周年:2012/10/17(水) 14:39:46.18 ID:c0HZDbSt0
>>271
人口が8千万人ぐらいになっても
3大都市圏は今と大差ないと思うぞ
特に都心部は

284 :名無しさん@13周年:2012/10/17(水) 16:27:42.01 ID:whZHElkhO
川崎ラゾーナの隣接高層マンションに住みたい
だけど8000万~なんだよな
5、6000万くらいなら部材は悪くても戸建から住替るのに…


306 :名無しさん@13周年:2012/10/17(水) 22:10:50.61 ID:RKk+C6AZ0
>>28
> つまり中古で買いたたくのがベストだと

そうかな?
新築買って10年後に半額で売るのと、半額で中古買って数年後にほぼゼロになるのとを
比べたら、同じ出費で綺麗な新築に住める前者の方が得じゃないか?

313 :名無しさん@13周年:2012/10/17(水) 22:52:08.16 ID:FWVBmndD0
駅近くで、昔と比較すれば随分と安くなってる値段の新築マンションが
最近はよく売り出されてるね。
しかし問題はその昔の相場と比較すればって言うところで、つまり相場が右肩下がりだってわけだよ。
ローン組んで買っても資産にはならず、借金ばっかり返済してるっていう人生になりそうだ。

315 :名無しさん@13周年:2012/10/17(水) 22:55:57.33 ID:zFBKZuWh0
>>313
賃料も一向に安くならないからな
同じグレードの物件なら買ったほうが月々の支払いは確実に安い
そして資産価値は下がったとしてもゼロにはならない
売り抜けに失敗しても賃貸には出せる

317 :名無しさん@13周年:2012/10/17(水) 22:59:40.47 ID:J/KxoaEEP
>>315
えーっと・・・

賃貸住宅なんて15年以上前から見事な右肩下がりだけど。
http://www.reinet.or.jp/pdf/report/2011happyou.pdf

318 :名無しさん@13周年:2012/10/17(水) 23:01:57.35 ID:FWVBmndD0
>>315 それ絶対違うと思うよ。
分譲賃貸で出てる物件のオーナーが、どれだけ苦労してそうかは透けて見えるもの。物凄く立地が良くて人気沸騰物件は
除くだが、そんなのごく少数だもの。
そして賃貸に出して管理を不動産屋に任せると、家賃の30~50%を手数料として取られてもおかしくはない。
「自己管理はかなり難しいですし、確かに任せると結構高いですし、考え物ですね・・・。」と不動産屋自身が言ってたぞ。


323 :名無しさん@13周年:2012/10/17(水) 23:14:16.91 ID:3ikR9POZ0
駅から20歩のマンションを購入したが
正直便利すぎて笑うしかないw

346 :名無しさん@13周年:2012/10/18(木) 00:03:25.94 ID:09HAUQKiO
会社にワンルームマンション投資の勧誘電話がかかってきて、
ウザかった。
100%儲かります!って、今時、小学生も信じないよ。

348 :名無しさん@13周年:2012/10/18(木) 00:13:22.41 ID:PS+cDoZA0
>>346 ワンルームは中古で首都圏以外だと、300~500万円くらいなんてのまである。
関西圏なら大阪市内や近郊でも、探せば結構な数が出ている。
そのくらいならもう毎月の家賃も面倒だし、買ってしまおうかって人もいるかもしれないが
実は買った後、これがまた大変だったりするのだ。そのまま賃貸に出しても、まず儲からないだろうね。
それをやって何とか初期の購入額を回収できるのは、15年後なら万々歳で、それ以上になるだろう。
下手すると購入額から考えた収支はずっとマイナスだよ。

350 :名無しさん@13周年:2012/10/18(木) 00:35:35.43 ID:lEBN9NnyO
>>323
まじ?
俺も駅から20分戸建住まいだが、歩くのだりーよ。


だから駅から5分くらいの高層マンションに住みたくて探してる。


352 :名無しさん@13周年:2012/10/18(木) 00:41:58.39 ID:dRKx7s8M0
都心の高級なマンションでも賃貸さがってるもんなあ
買っても資産にはならず、まあ損してるけど一応借り手は
あるから定期的な収入にはなるだろうが。

ワンルームの賃貸なんてもう場所がよくても借り手が
いなくてどんどん下がってるよなあ。

買って住むにもなんだかよくわからない。とにかく余ってる
印象。マンション建てすぎちゃったじゃないか。

354 :名無しさん@13周年:2012/10/18(木) 00:45:11.74 ID:UaKfnyb80
>>348
なんで儲からないの?

356 :名無しさん@13周年:2012/10/18(木) 00:51:38.88 ID:dRKx7s8M0
>>354
自分で住むならいいが、ローンじゃなくて
現金の価格考えたら、20年貸しても購入金額に
足りないよ。大阪の事情は知らないが、都内の港区なんかの
一等地でこれだもんなあ

自分で借りてて、貸してる人はこれじゃ損だろと思うw

357 :名無しさん@13周年:2012/10/18(木) 00:53:29.11 ID:ul4XlCAy0
>>323
ホームの売店にでも住んでんのか?
>>352
近所のタワマン、分譲の売れ残りを業者が賃貸にしてんだがフリーレントだのなんので
すげー好条件チラシ放り込んでくるわ。たぶん、貸してる奴に売りつける魂胆だろうなw

370 :名無しさん@13周年:2012/10/18(木) 01:21:55.61 ID:aBaN+oLo0
震災から1ヶ月くらいは本当に欧米人は見なかったな@麻布十番
次第に戻ってきて今は全然普通にいる ちっちゃい子供も前と同じくらいたくさん見る


377 :名無しさん@13周年:2012/10/18(木) 01:28:24.39 ID:v20QUElQ0
リゾマンのほうはどうなの?
越後湯沢や苗場あたりの1DKで5万~10万なんてのはザラにあるけど。

安さに飛びついて買ったら二度と売れなくて永遠に管理費、修繕積立金
とられ続けることになるんだろうかね。

384 :名無しさん@13周年:2012/10/18(木) 01:41:49.21 ID:UaKfnyb80
と、言いながらみんな賃貸マンションなん?
だとするとやっぱ大家業は安泰っぽいな

394 :名無しさん@13周年:2012/10/18(木) 01:55:55.26 ID:ul4XlCAy0
このご時世に長期ローン抱えるのはリスクが高すぎるわな。
終身雇用制あってのものだし。
アメリカみたいにパンクしたらハイそれまでよってんじゃなくて
借金が延々残るんじゃ怖すぎ。

396 :名無しさん@13周年:2012/10/18(木) 02:01:16.77 ID:63AooABZ0
>>394
ウンコナガレネーゼみたいな例もあるしね
浦安市民は今どうしてるんだろ

400 :名無しさん@13周年:2012/10/18(木) 02:09:55.42 ID:dRKx7s8M0
なんか地方の政令都市のバスのった場所とか
スラムになってそうだなあ。
雪国だったら雪下ろし面倒だからというはありそうだが。

本当に継続的に需要があるのかわからない。
スラムのマンションとして、はっきり借り手があるなら
それもそれで割り切って貸すというのもありなのか。

401 :@ 忍法帖【Lv=40,xxxPT】(1+0:5) :2012/10/18(木) 02:12:25.40 ID:cq+KiW2V0
少子高齢化かつデフレのこの今に
持ち家にこだわる奴の気が知れん


404 :名無しさん@13周年:2012/10/18(木) 02:15:21.21 ID:+pG9Makq0
>>401
現金で持ってても増えないし、超低金利でお得に買えるし
不動産買っても悪くないと思うけどな。


409 :名無しさん@13周年:2012/10/18(木) 02:25:35.58 ID:UaKfnyb80
>>400
ま、中で何があるかはわからんけどな
雪国ではない

商業施設が1kmぐらい離れてるところにしかない程度で、正直場所は全然悪くねーんだよ
そこから500m離れたところのマンションが1995年築ぐらいで平気で1700万とかつけてる
まあそこは3LDKだけどね
先のブログ主は近くの某国立大の学生を狙って入居させるために頑張ってた
ちなみに、そのブログ主が契約時に確認した、新築時価格が1800万円ぐらいだったんだとさ
20年で1/10だぜ

っつーかね、そこのマンションの名前がちょっと特徴的な名前がつけられてんだけど、その形式の
名前のワンルームマンションが同じ市内に何件もあるのよ
しかもどれも250万円とかそんなもん
これどういうからくりなのかなーとは思ってる

415 :名無しさん@13周年:2012/10/18(木) 02:34:47.42 ID:U0CYijjQ0
>>409 >その形式の 名前のワンルームマンションが同じ市内に何件もあるのよ
>しかもどれも250万円とかそんなもん
>これどういうからくりなのかなーとは思ってる
それはその元を建てたマンションディベロッパーが倒産したとか銀行管理になったとかで
その所有物件が安く広範に売り出されてるとかなんじゃないの?
それからフリーレントなどで表向きは住人が居るように装う手法もあるので、そこらもどうなのかなぁ。
ワンルームは取りあえず値下がりしてるケースが多いようなので、値段的にはもしかしたらあるのかも。
でもリゾマン的に管理費その他で結構な額を取られるってパターンで販売してるのかもしれないしね。


420 :名無しさん@13周年:2012/10/18(木) 02:45:23.85 ID:UaKfnyb80
>>415
やっぱそういうことかなあ
と思ってもうちょっと突っ込んで調べてみたら、サブリース継承が条件だって
銀行系の不動産部門が直接売り出ししてるのが見つかった
それが他よりも一段と安いから多分ここの銀行が持ってんのかな

現行収入約29万/年 物件価格200万だって

422 :名無しさん@13周年:2012/10/18(木) 02:47:48.56 ID:UaKfnyb80
個人的には

外見がボロくても中身が超綺麗で設備も最新で、そこそこの家賃

ってな方がただの新築で高い家賃ってよりも魅力を感じるんだけど
最近の若いのはどういう感覚なのかなあ

423 :名無しさん@13周年:2012/10/18(木) 02:51:24.29 ID:U0CYijjQ0
>>420 月額2万円で貸しても、年に24万円だろう。
29万円って、家賃2万円に毛が生えた程度か。
完全に自分で管理するという場合は除いて、不動産屋に契約や管理を頼むと
そういった安い賃貸でも月に1万5千円くらい最低でも取られるらしくて、家賃2万では殆ど飛んでくのでは?
自分でやるという手もあるが、結構な手間であるらしいよ。
それからその他に、オーナー側は修繕積み立てや固定資産税も払うことになるわけだから、
管理を自分でやっても出て行く金は結構あるはず。
>現行収入約29万/年
ってのは、そういったコストを差っぴいての純利益として、計算されてるのかな?何だか怪しいと思うのだが。

427 :名無しさん@13周年:2012/10/18(木) 03:03:28.27 ID:U0CYijjQ0
>>422 そんな都合の良い物件は、ほぼあり得ないよ。
古いマンションなどを、リフォーム以上に革新的な手法で改築する
リなんとかってのがあったと思うが、リエボリューションとかなんとかそういう大層な名前がついてるやつ。
それをやって生まれ変わったような賃貸物件にするというケースなどあるが、そのいわゆる大改装によって
コストが嵩んでるので、結局は高い家賃となってしまい、安い家賃で良い住居を
といったニーズには応えることが出来ないという仕組みになっている。都合のいい話なんかないって事だね。

434 :名無しさん@13周年:2012/10/18(木) 03:15:03.96 ID:UaKfnyb80
>>427
リノベーションね
そうなんだよねー
いかに安くリノベするかってのがね
じゃ、さっきの家賃2万円、1990年のワンルームのマンション、3点式ユニットバスをガッツリ交換とか
フローリング全とっかえ、キッチンも入れ替えとかしていって、例えば100万かかったとしよう
新築よりも外見はボロ、でも内装はほぼ新築と変わらないってものが出来るわけだけど

200万 + 100万 この内装工事によって、家賃2万円だったものを4万円にして、借り手が出てくるものなのかね
ということなんだけどね
物件価格の1.5倍だけど、家賃は2倍
そこまでのパワーはないのかなやっぱ

200万に対して2万*12 24万のリターンだったものが
300万に対して4万*12 48万のリターンになったら

経費諸々かかっていくので、差額も縮まって、15万としても6年ぐらいそれで入居者がついてくれれば、あとは
リノベしてよかったねって話になると思うんだけどね
設備新設で故障リスクもだいぶ緩和されるじゃん

437 :名無しさん@13周年:2012/10/18(木) 03:27:09.15 ID:wVVvISel0
管理費、駐車場だけで月に20万近く払ってるんだけど
(駐車場は二台ね)

438 :名無しさん@13周年:2012/10/18(木) 03:31:12.57 ID:1CqXJBgd0
>>437
そんだけ余裕があるなら
一等地に戸建てが買えるだろ

446 :名無しさん@13周年:2012/10/18(木) 04:13:18.44 ID:PUiGvVv60
それにしても管理費、駐車場で20万円は馬鹿だなwww
それで1億程度のマンションなんだろう。

世田谷50坪の安い所で1億5000万円くらいで買える一戸建てのほうが
マシだろう。



458 :名無しさん@13周年:2012/10/18(木) 11:11:56.00 ID:OhyVgydvO
一番よくわからないのはタワマン買う人
洗濯物干せないらしいし、どこが良いのかね。


472 :名無しさん@13周年:2012/10/18(木) 12:59:11.30 ID:6sd4CO/90
なぁ大阪に住もうと思うんだけど大阪ってこれから橋下で変わんの?
生活保護とパチ○コと在日さえいなけりゃ住むのに…


495 :名無しさん@13周年:2012/10/18(木) 14:18:44.74 ID:u38a0uz50
ラピュタでもあっただろ
人間は土から離れては生きていけないとか

そのうち高層マンションは維持できなくなるよな
誰が壊すんだ?!

498 :名無しさん@13周年:2012/10/18(木) 14:39:58.72 ID:ul4XlCAy0
>>495
どうやって壊すんだろうね。
近くに高速とか走ってるとこ多いから爆破もできんし
戦争でも起きないと更地になんかもうできない。

517 :名無しさん@13周年:2012/10/18(木) 18:30:25.33 ID:ul4XlCAy0
日本で30階以上の高層建築物の解体実績あったっけ?

535 :名無しさん@13周年:2012/10/18(木) 22:13:58.40 ID:3wbGVtjr0
八王子もやたらマンション増加中w
修身雇用は終わったとかいうけど、公務員とかインフラ企業とか超安泰じゃん
ムダが多いから職員も多いw だから不動産を買える人は結構多いと思う



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ニュース【不動産】信じてはいけない アパート経営で大儲け (プレジデント)[12/05/18]

1 :やるっきゃ騎士φ ★:2012/05/18(金) 12:10:38.00 ID:???
ソースは
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20120518-00000001-president-bus_all

[1/2]
今書店に行けば、「アパート・マンション経営を勧める本」が数多く並んでおり、
多くが、「高利回り」や「老後の安定」「相続税対策」などをうたい文句にしている。
例えば、地方都市にある親の土地にマンションを建てたり、アパートを一棟買いするなどして
成功した人の話などが紹介されている。しかし長年、不動産の売買に関わってきた私は
声を大にして警告したい。「これからアパート・マンション経営はしてはいけない」と。

多くの人は、アパート経営を勧める大手不動産業者の「一括借り上げシステム(サブリース)」
という言葉に惹かれて投資を考える。アパートの建築契約を交わせば、業者側が部屋を
借り上げるしくみで、「30年間保証」などといううたい文句によって「30年間、投資物件の
家賃が保証されるのではないか」と考えるわけである。

しかし、このシステムは部屋を借りることを保証するだけで、家賃額を保証するものではない。
一定期間のみ家賃を保証し、その後は市況によって家賃を調整することになる。
年数が経って建物や設備が古くなれば、家賃が下がっていくのは普通のことだから、
ほとんどの場合損をすることになる。最初の3年は一定の額を保証されることが多いが、
この手の投資用物件は建築費用が相場より割高なことがほとんどだ。その差額で業者が
家賃保証をするしくみなのである。そもそもサブリースは、家賃相場の8~9割が大家に
支払われるシステムなので、最初から家賃を下げて自力で探したほうが得だといえるだろう。

新築当初1年から2年間くらいはそれなりに高い入居率となるかもしれない。
しかし、それは、これまで古いアパートに住んでいた人が、新しくて設備のよい部屋に入りたい
と移ってきたケースが多い。5年も経てばもはや新築ではなく、新しい物件に対抗するために、
さらに家賃を下げなければ入居率が下がるはずである。

もう一つ、固定資産税や土地・建物の評価額は、アパートの入居率が低下しても同額である。
一等地でない限り、アパート・マンションは、建ててから5年経過すると利回りも半分程度に
なると思ってよい。最初に業者がうたうような高い利回りは決して長く続かないのだ。

-続きます-

7 :名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 12:13:37.09 ID:bx+X5NF3
本当に儲かるなら、不動産屋が建てるだろ。

193 :名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 14:34:37.81 ID:nWY+ApQz
アパート経営するなら、
土地の下落も織り込んで、やるほうがいいよ。
たいていは下落率が土地が生んでくれる金より小さいから浮く感じで資産防衛になる。
だから、ローンくんで余計な利息はらうくらいならやめたほうがいい。
一括で買う金があるか、親から相続するかの二択じゃね

237 :名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 15:35:50.80 ID:R14/4QRz
うちも賃貸マンションをやってるけど、アパートやら賃貸マンションで
儲けるには一切借金なしで建てること。
うちは親父が死んだときに物納ついでに区画を売って、残った土地にマ
ンションを建てて家賃収入で暮らしてるけど、管理は管理会社に任せて
る。

238 :名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 15:43:00.42 ID:fnpfRPKv
>>237

あふぉ発見

金がない奴が、相続対策でするのがAP
金があればほかに有利な投資は幾らでもある。
AP投資の利回り理解してるか?


242 :名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 15:53:42.38 ID:cnGv66Lt
>>238
相続対策でするのがAPなんていつの時代の営業トークだよ。
借金さえなければ10%は堅いんだけど、
ほかに有利な投資とやらを是非聞いてみたいなあ。

293 :名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 17:03:59.05 ID:5WRt+8HO
ブラジルにも日本人は移民したよ。
日本に比べてとんでもなく過酷だった見たいだけど夢を描いて行ったんだな。
日本が衰退したとしてもその日本より遥かに貧しい国はたくさんある。
門戸を広げたらどんどんやってくるよ。
ニートも嫌がって就職したがらないような最底辺の仕事でも頑張れば日本では
月に20万円にはなる。
キチンと社会保障や健康保険、社会保障などが付くのなら手取り10万円程度でも
幾らでも移民してくるよ。

移民政策の前に働かないニートと失業者を最底辺でもいいから働かせる施策は
絶対必要だろうけど。

297 :名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 17:19:09.99 ID:SSBH3Syx
>>293

20万じゃ生活できないじゃん
老後の蓄えもできない
移民ではなく普通に出稼ぎで終わりだよね

祖国の両親を連れて来てみろ、それまで日本に一円も税金を納めたことがない奴がいきなり現れて生活保護でもされてみろ、日本は大赤字だわ

移民ではなく出稼ぎで十分


305 :名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 17:29:02.20 ID:cnGv66Lt
>>297
20万じゃ生活できないというタイプは、
不動産投資に向いていない。

一滴、一滴、コップに水を貯める。
コップに水が半分貯まったところで、普通の人は喉がカラカラだといって飲んでしまう。
これじゃあ駄目だ。コップに水が一杯になるまでじっと待つ。一杯になってもまだ飲まない。
コップから溢れた水を舐めるのだ

っつー人じゃないと不動産投資は向かない。

318 :名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 17:56:30.76 ID:fnpfRPKv
>>242

馬鹿発見

APは相続税対策なんだよ
金儲けとしてはハイリスク・ローリターン

AP以外の相続税対策あるか?
馬鹿は対策もしないで飛び込むから馬鹿といわれるw

382 :名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 20:28:38.09 ID:IZk1saXJ

この記事は、大東建託・東建コーポレーション・レオパレス・生和コーポレーションとかのことなんだろうね。
ただ、アパートの建物部分を投資するだけの大家業はまだ良いと思うよ。
元々、地主である程度資産がある訳だから、投資として失敗しても土地を処分すれば、
借金返済できて手元にも少しは残るだろうから。
もちろん、普通に土地だけ売っていた方が良かったと後悔するんだろうけど
地主であり資産家だから人生のやり直しが聞くし家族への被害も最小限で住む。


最悪なのは、都市部のワンルームマンションを新築で建築したのを部屋単位で分譲販売してる会社だよ。
東証2部のFJネクスト、東証2部のプレサンスコーポレーション、東証1部の日本エスリードとか、
陽光都市開発、日商エステムとかだね。
ワンルームを1600万とか2500万で売ってる。
こういう会社は、医師や経営者をメインにしてると思われるだろうが実態は違う。
昔は世間知らずの医師が買うこともあったが最近は医師も社会勉強してるし、
リスク管理能力の高い経営者はまず買わない。

実際は、公務員、教職員、看護師の名簿を業者から仕入れて、若い営業マンが朝から晩まで電話を掛けまくってる。
そして、実際にあって契約するんだが、頭金無しで35年ローンで買えるから年収700万のサラリーマンが
1700万のワンルームを5室くらいアパートローンで買ってる。

実際は、空室時のローン支払い、築古になると修繕積立金の値上げ、入居者募集の広告費、固定資産税、
入居者入れ替え時のリフォーム代、家賃集金賃貸管理料で、年間家賃収入の40%くらいが経費として掛かる。
そして売ろうにもワンルームなんて実需の需要が売れないから価格は3年で半額以下。
そもそも売る為にはローンと売却金額の差額を現金で入れないと売り出すことすら出来ない。

世間に揉まれてない緩い公務員や独身女性が買ってる。
こういうワンルームデベロッパーの売り上げが年間5000億円くらいあることを考えると、
リスクの高い不動産投資家が何十万人もいることになる。


397 :名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 21:08:59.74 ID:gQSo1mwZ
公務員てアパートやコインパーキング経営の副業していいの?

418 :名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 22:22:33.60 ID:qEmlNT3m
この記事ではあえて触れてないけど、銀行もグルだから。
結局、最後は土地ごと取られるよ。
もうビジネスモデルと言っていいよ。

446 :名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 04:05:02.02 ID:DM5CpXzm
>>382
>実際は、公務員、教職員、看護師の名簿を業者から仕入れて、若い営業マンが朝から晩まで電話を掛けまくってる。
>そして、実際にあって契約するんだが、頭金無しで35年ローンで買えるから年収700万のサラリーマンが
>1700万のワンルームを5室くらいアパートローンで買ってる。

この話だけ聞いた人は5室も買うなんてリスク管理できない馬鹿かと思うかもしれないが
最終的に信用能力いっぱいまで借金させられて買わされるというだけで、最初は誰でも
1室買うのみなんだよ。でも1室買ってサブリースでお金を支払ってもらってると
「順調じゃないですか、もう一室いかがですか?」と勧められた場合にむげに断れないんだよ。
サブリースでお金を払ってもらってるだけじゃなくて物件の管理会社も分譲会社の関連会社だしね。
で、次々に『人質』をとられて信用能力いっぱいまで買わされる。
たとえ節税目的でも1室でもかっちゃだめなんだよ。

455 :382:2012/05/19(土) 06:36:46.98 ID:qMXofuIJ
>>446
> >>382
> >実際は、公務員、教職員、看護師の名簿を業者から仕入れて、若い営業マンが朝から晩まで電話を掛けまくってる。
> >そして、実際にあって契約するんだが、頭金無しで35年ローンで買えるから年収700万のサラリーマンが
> >1700万のワンルームを5室くらいアパートローンで買ってる。
>
> この話だけ聞いた人は5室も買うなんてリスク管理できない馬鹿かと思うかもしれないが
> 最終的に信用能力いっぱいまで借金させられて買わされるというだけで、最初は誰でも
> 1室買うのみなんだよ。でも1室買ってサブリースでお金を支払ってもらってると
> 「順調じゃないですか、もう一室いかがですか?」と勧められた場合にむげに断れないんだよ。
> サブリースでお金を払ってもらってるだけじゃなくて物件の管理会社も分譲会社の関連会社だしね。
> で、次々に『人質』をとられて信用能力いっぱいまで買わされる。
> たとえ節税目的でも1室でもかっちゃだめなんだよ。

その通り。
区分所有の投資は、ジャックス、オリックスのアパートローンはフルでローン組めるから営業マンの言いなり。
1件目買って様子を見て5年後に追加ならわかるが、ほとんどは1年以内にローン最高まで買い増し続ける。
地味な公務員生活の中での出来事だから、1件買うとテンション上がりまくり。
せめて、賃貸管理とかのシステムを解ってれば、サブリースの無意味さが解るんだけど
ネットもせずに不動産投資本を1冊も読まず、営業マンの言葉だけを信じて買う情報弱者ばかり。
将来、60歳までに死んで団信でローンちゃらならいいけど
75歳とかまで生きてればもう地獄の毎日か自己破産しかない。
そういう意味では>>1の言う残酷なアパート経営ですら、分譲賃貸マンションへの投資と比べれば天国なんだけどな。


481 :名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 07:59:42.87 ID:gZlvaMWn
おれはアメリカで投資してる。日本じゃ絶対しない。

アメリカじゃ、ローン返せなくなっても不動産を銀行に取られるだけ。借金は残らない。

日本は銀行に有利な法律すぎる

489 :名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 08:15:44.82 ID:ObOkmw0b
>>481
しれ間に受けてる人が多いけど、現実はそんな生易しくないよ。
第一、「借金が残らない」とかいいながら、
資産価値がローン残高より大幅に下回ってなおローンを返済し続けてる人が多数なのはなぜか、
そこから調べてみたら?
「不動産を銀行に取られるだけ。借金は残らない。」なんておめでたい話じゃないとわかるから。

502 :名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 09:04:21.53 ID:gZlvaMWn
>>489
投資経験ないだろ?w  釈迦に説法だ。

アメリカは住宅ローンにも、いろんな種類がある。オプションが多いんだよ。
日本は選択肢が少なすぎ。

507 :名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 09:10:03.55 ID:J1nLFnxQ
>>502
リファイナンスしていたり、投資目的で他にも資産があったりすると追い込みかけられるぞ。
単純に明け渡せばゼロになる、というわけではない。
事情を知った釈迦なら>>481みたいなアホくさいことは書かない。

511 :名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 09:12:29.63 ID:gZlvaMWn
>>507
追い込みねーw  アメリカで不動産買ったことあるの? どうせないんだろ?

512 :名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 09:15:28.82 ID:J1nLFnxQ
>>511
話がずれてる。
買っただけでは踏み倒したらどうなるか、なんてことはわからんよ。
ってか、まさか州によって違う、ということも知らずに不動産買ってたの?

514 :名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 09:18:22.70 ID:gZlvaMWn
>>512
質問の答えになってない。

買ったことあるか?と聞いてる。


515 :名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 09:18:40.52 ID:/nSS+nvZ
日本は人口が減少しているのにアパート経営でもないだろ
マンモス大学の近隣で、学生相手のアパートなら儲かるかも
学生なら身元は保証されているし、4年で出て行く

518 :名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 09:21:47.67 ID:J1nLFnxQ
>>514
無いよ。
甘っちょろいもんじゃないということはあんたよりは知ってるから。

531 :名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 09:50:59.42 ID:V/FEjzWt
少子化だからねぇ。
大学の近所で中国人留学生向けアパートが良いかも。
ただし、いつの間にか6畳に20人くらいが・・・

533 :名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 10:09:54.99 ID:qhUjkuN+
駅から2分大学まで8分 天王寺まで14分
洋間6帖ダイニング6帖家賃5万円
でもここ5年間空室7割なんだが、どこまで家賃下げればいいんだ・・・

535 :名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 10:25:32.78 ID:WOxcV/JZ
>>531
中国人や東南アジア系(特に男)を入居させると、部屋を無茶苦茶汚くして行く。
敷金でまかなえず追加取ろうとしても大半はトンズラ。
中国人とトラブルと大使館が乗り込んでくるからさらに厄介。


548 :名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 11:13:56.12 ID:OI99Vp3A
>>535
今って外国人入居者お断りって明言できないんだっけ?

550 :名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 11:19:13.41 ID:vaIx9cu+
黒人とブラジルはかりのアパートがあるだが
その中にいると 在日はまともに見える

557 :名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 11:31:52.82 ID:WOxcV/JZ
>>548
明言は出来ないが基本貸さない大家が多い。
>>550
本当にそうだわw台所の排水は生ゴミ処理機じゃねーよw
結局、ゴキブリだらけで掃除もしない、タバコは吸うわで部屋が汚れまくり。
ペット可のアパマンでそっち系の外人入れると、退去時余りの悪臭に掃除しようが
臭い匂いが染み付いてしまう。所詮、土人は土人だと理解できるよ。


568 :名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 12:01:55.00 ID:0v5XlEjP
酷い目にあったとか言ってる人は、契約無しで外国人に部屋貸してるのか?
世間知らずのDQNはどっちなんだよ

581 :名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 12:38:47.19 ID:BU8s5uqc
建てたそばから満室になるけど?
あぁ、だからライバル増やしたくないんだよね

582 :名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 12:41:48.59 ID:HZFSWdVS
家賃は下がって無いだろ。上がっても無いけど

586 :名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 12:56:19.14 ID:ijc9V2Fd
>>581
あんたの主観ではなく統計上はそうなってる。
毎年過去最高を更新。ほぼ20%は空室

>>582
http://journal.suumo.jp/wp/wp-content/uploads/2012/04/355cec33bb0921f9fea19fb1883c39531.jpg


613 :名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 15:55:50.51 ID:flK7RS/a
ID:eOAzEt1q

営業マン、こんなとこに書き込んでないで契約とってこいよ

621 :名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 16:58:12.81 ID:eOAzEt1q
>>613 馬鹿だな 
土日にPCの前に座ってる営業マンが居るか?
一回働けよ
自宅警備員

628 :名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 17:28:58.41 ID:flK7RS/a
アパート経営の腐っているところ

・他人の金でアパート建てるならアパート経営会社自らアパート建てればいいのにそれをしない
 時点でおかしい。
・建てるアパートの多くは外観だけよくみせて内部は壁が薄くて隣の住居人の生活音が丸聞こえ
 という酷い環境。
・けっきょく得するのはアパート経営会社だけで、大家と住居人は不幸になるだけ。
・人口が減っているのにアパートを建てまくるのはおかしい。空き部屋が目立とうがアパートを建
 てて大家から金を奪わないと生きていけないアート経営会社

632 :名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 18:04:07.05 ID:0brxPGSh
結局お前ら、どうすりゃいいのよ。
賃貸と持ち家どっちさ。
賃貸ならどんな家選べばいいのさ。

675 :名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 22:09:56.72 ID:zYQXVCa6
友人の親が某家電量販店に土地貸してて、その友人はそのコネでそこ入社したわ。
持ってる土地にバイパスや幹線道路通るのが真の勝ち組だなと思う。

691 :名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 23:53:49.13 ID:Ol5Rz7he
将来日本の老人たちがみんな死んで
人口が減少すれば、土地なんか無くてもそこらの空き家に
勝手に住めばいいんじゃない?
だから今買う必要はないと思う

700 :名刺は切らしておりまして:2012/05/20(日) 01:59:31.69 ID:urB2MbMY
父が自宅兼マンション建てまして。かれこれ20年です。
一度も外壁塗装や錆取りや水廻りメンテetcしていません。
ゆくゆくは母ちゃんと俺に相続が廻って来るんだろうけれど
先ずは何から手をつけたらいいのやら。
傍から見ても父は経営に向いていません。それだけは解ります。
いまぽっくり逝かれたら、なんにも解りません。
できることから前もって知識を得ておきたいんですが、何から始めたらいい?
潰して更地にしたら住む処が無いです。
あと目の前の道路は軽自動車が徐行して通らないといけないほどの一通です・・・

705 :名刺は切らしておりまして:2012/05/20(日) 02:35:49.36 ID:f9mbQ7Jv
>>700
屋根は点検しとけ、信頼できる業者見つけろ、なかったら役所に何か聞いてみろ。
耐震診断くっ付けてくる業者いるから要注意。
つけるとかなり高くなるから。

719 :名刺は切らしておりまして:2012/05/20(日) 04:48:58.63 ID:urB2MbMY
>>705 いま父は外壁塗装&コーティングに興味示してまして、
一度塗ったらン十年は持つらしいとか、職人さんがノボリを背負って作業するんだとか
200万くらいの見積もりになりそうだとか・・・騙されてるよね?


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ニュース【芸能】北乃きい、三浦翔平と結婚する噂を否定「中傷や悪口がすごいですが…。結婚報道はガセです。お付き合いもしていません」★4

1 :ポポポポーンφ ★:2012/05/14(月) 00:31:57.90 ID:???0
女優の北乃きいが5月11日(2012年)のブログで、
俳優の三浦翔平と結婚するとネットで噂が流れた件について否定した。

「結婚報道はガセです。お付き合いもしていませんし、共演者の一人です。
何故こんなガセが流れたのかわかりませんが、この記事で傷つく人がいる事を
わかってほしい事とともに、みなさんが誤報に騙されてしまい、
悪口を書いたりしているのも、なんだか悲しいなと思いました。」

ソース:J-CASTニュース
http://www.j-cast.com/tv/2012/05/11131843.html

2012-05-11 15:17:40
誤報
テーマ:ブログ
みなさん。
中傷や悪口がすごいですが…。
結婚報道はガセです。
お付き合いもしていませんし、共演者の一人です。
何故こんなガセが流れたのかわかりませんが、
この記事で傷つく人がいる事をわかってほしい事とともに、
みなさんが誤報に騙されてしまい、悪口を書いたりしているのも、
なんだか悲しいなと思いました。

今からまた、クレオ撮影に向かいます!

北乃きい オフィシャルブログ
http://ameblo.jp/kie-kitano/entry-11247710002.html
★1が立った時間:2012/05/11 15:52:25
前スレ:http://awabi.2ch.net/test/read.cgi/mnewsplus/1336809606/

関連
【朝日新聞】「2ちゃんねる…何でもありがネット文化とはいえ怪情報の野放し垂れ流しは『やってません』では済まない」 ~天声人語★2
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1336798379/

143 :名無しさん@恐縮です:2012/05/14(月) 02:55:53.23 ID:8jc9HFu00


185 :名無しさん@恐縮です:2012/05/14(月) 04:35:39.10 ID:mBroe2ay0
全然面白くないよ
いつまでもバカの一つ覚えでネタやってるやつ気持ち悪い

198 :名無しさん@恐縮です:2012/05/14(月) 04:55:41.60 ID:1/ZE1Rau0
きいちゃんのとにかく容赦なく叩かれる感じってAKBの前田と似てるな
二人とも人をすごく不快にさせる何かをもってるんだろうな

213 :名無しさん@恐縮です:2012/05/14(月) 05:24:34.90 ID:tblcBJvc0
何でこれだけ中傷されてるの?
若い女の子が好きな男と付き合いたいって、
ごく自然な欲求じゃない?

224 :名無しさん@恐縮です:2012/05/14(月) 05:49:04.35 ID:2DBcYKGD0
こんなもん、多田野スレにアッーって書き込むのと同じだよ。
このスレに肉って書き込んでる奴らは、この子を叩く気もないしアンチでもない。
ただお約束として書き込んでるだけ。







238 :名無しさん@恐縮です:2012/05/14(月) 06:59:48.35 ID:PepuhXmp0


240 :名無しさん*ヒクヒクしてます:2012/05/14(月) 07:07:48.37 ID:4epNfFW6i



280 :名無しさん@恐縮です:2012/05/14(月) 11:58:42.94 ID:1xPPz+vO0


325 :名無しさん@恐縮です:2012/05/14(月) 14:17:45.90 ID:f2WnqD5MO


333 :名無しさん@恐縮です:2012/05/14(月) 15:51:20.88 ID:AKIVBpJvO


337 :名無しさん@恐縮です:2012/05/14(月) 16:08:27.54 ID:HcdhF0dE0
清純な見た目でヤリ万
これが一番たちが悪いし腹が立つとゆう男の怒りがみんなの総意だろ

340 :名無しさん@恐縮です:2012/05/14(月) 16:19:07.08 ID:NCK0RHrG0
安価ミス
>>337を翻訳すると
清純をウリにしてキットカットのCMに出演してブレイクしておきながら、同世代の受験生とは正反対の充実したセクロスライフを堪能してた



360 :名無しさん@恐縮です:2012/05/14(月) 18:03:03.47 ID:e9+MBfqy0
http://blog-imgs-43.fc2.com/y/a/r/yaraon/1_20120206140122.jpg


375 :名無しさん@恐縮です:2012/05/14(月) 18:24:13.19 ID:e9+MBfqy0
http://blog-imgs-43.fc2.com/y/a/r/yaraon/1_20120206140122.jpg
http://blog-imgs-43.fc2.com/y/a/r/yaraon/2_20120206140325.jpg

377 :名無しさん@恐縮です:2012/05/14(月) 18:28:41.88 ID:baM75onE0
便

428 :名無しさん@恐縮です:2012/05/14(月) 21:29:13.53 ID:DshxRPi60
魔 











507 :名無しさん@恐縮です:2012/05/14(月) 23:01:06.42 ID:PGLaIYso0
きいちゃんかわいい
きいちゃんキレイ

509 :名無しさん@恐縮です:2012/05/14(月) 23:01:56.70 ID:0ah3v87k0
>>507
ア○ルだけは綺麗

514 :名無しさん@恐縮です:2012/05/14(月) 23:04:25.29 ID:foJQIsUn0
ラブホ写真流出前はどんな扱いだったか思い出せない

517 :名無しさん@恐縮です:2012/05/14(月) 23:06:14.80 ID:wvdTAUVhO
北乃きい NEXON メイプルストーリー 「ぷるぷる」篇 - YouTube
-16秒


521 :名無しさん@恐縮です:2012/05/14(月) 23:08:51.07 ID:opdSmMP8i
俺は例の写真流出で、初めてしった
堀北なみの扱いだったの?

560 :名無しさん@恐縮です:2012/05/15(火) 00:07:12.03 ID:CTmcf8kvO
北乃きいが出てる梅酒のCMが猛烈に腹立つ
あの猿顔に豚鼻
おまけにあの動き


561 :名無しさん@恐縮です:2012/05/15(火) 00:08:13.93 ID:qGholzyO0

NBK48(肉便器48)


574 :名無しさん@恐縮です:2012/05/15(火) 00:24:41.52 ID:wSYFcCE/0
きいちゃんは何も悪くない!

584 :名無しさん@恐縮です:2012/05/15(火) 01:12:08.29 ID:wSYFcCE/0














611 :名無しさん@恐縮です:2012/05/15(火) 02:30:23.50 ID:79Ae1thrO
一文字しか書かないレスも迷惑です!

613 : 忍法帖【Lv=40,xxxPT】 :2012/05/15(火) 02:40:27.80 ID:nLQW44Ei0
>>574 >>584
分かってるよ。






ただ、お股が少し緩いだけさ。みんなはそれを短い言葉で書き込んでるだけなんだよ。

614 : 忍法帖【Lv=40,xxxPT】 :2012/05/15(火) 02:54:49.57 ID:nLQW44Ei0
>>611 もろこし体操・第二で許して
http://bbs.2ch2.net/test/read.cgi/zurineta/1257360893/56i?guid=on

633 :名無しさん@恐縮です:2012/05/15(火) 07:55:29.24 ID:L6WwZQCr0


640 :名無しさん@恐縮です:2012/05/15(火) 10:40:35.17 ID:XEMc65Xs0
【肉便きぃ審査委員会】

>>633-636   ID被り無し! 肉便きい完成!!

         肉  便  き  い

ワッショイワッショイ! 祭りだ祭りだーーー肉便きい祭りだーーーーー

651 :名無しさん@恐縮です:2012/05/15(火) 11:00:03.68 ID:6swB3H5d0


652 :名無しさん@恐縮です:2012/05/15(火) 11:01:27.30 ID:NJIgoJxc0
そしてそういう「大人」は実際少なくないんだw

653 :名無しさん@恐縮です:2012/05/15(火) 11:03:39.94 ID:zp9EWBTJ0


654 :名無しさん@恐縮です:2012/05/15(火) 11:04:23.76 ID:u3n8Q8l8i
便

655 :名無しさん@恐縮です:2012/05/15(火) 11:07:16.80 ID:NJIgoJxc0
まあでも
日本人として普通の人
日本人として常識のある人というのは

「うちの家内(子供)は
お宅さんのそれとは大違いで
馬鹿でブスで性格悪くて何のとりえもなくてねえもう(笑」って

(自分自身よりも)自分の身内を卑下することで
ニタニタ他人にへりくだって見せることが出来るものこそなんでしょうねw

656 :名無しさん@恐縮です:2012/05/15(火) 11:10:08.81 ID:NJIgoJxc0
量販安物みたいな現地(日本)に溢れ返っている陳腐な言葉を発するものこそが
もっともそれ(日本人)「らしい」っていうのか

657 :名無しさん@恐縮です:2012/05/15(火) 11:11:27.60 ID:QrSVHemAO


658 :名無しさん@恐縮です:2012/05/15(火) 11:12:04.33 ID:zp9EWBTJ0
便

659 :名無しさん@恐縮です:2012/05/15(火) 11:12:24.63 ID:NJIgoJxc0
まあ
田島藁子さんや中野放火店員の言い分に
うんこ合唱団が強い説得力を感じるのは

もっともなことだと思うw

彼らはとても「日本人らしい」人だからねw

660 :名無しさん@恐縮です:2012/05/15(火) 11:12:52.22 ID:sAOx9mp1P
>>517
顔でけえw

661 :名無しさん@恐縮です:2012/05/15(火) 11:13:31.04 ID:fbosY/Hr0
ニック・ベンキー

662 :名無しさん@恐縮です:2012/05/15(火) 11:15:28.07 ID:59mSexTvO
本当は(三浦翔平と)ヤってみたいんでしょ?
一緒にヤろ?

663 :名無しさん@恐縮です:2012/05/15(火) 11:16:51.72 ID:NJIgoJxc0
ここにへばりついてるやつらは女ではなく三浦とやらのほうが狙いなのかwww

664 :名無しさん@恐縮です:2012/05/15(火) 11:17:00.80 ID:59mSexTvO
うわぁ…
今日の自分、これはひどいIDだwwwww

665 :名無しさん@恐縮です:2012/05/15(火) 11:23:36.85 ID:/VDLY61OO


666 :名無しさん@恐縮です:2012/05/15(火) 11:25:01.51 ID:u3n8Q8l8i
便

667 :名無しさん@恐縮です:2012/05/15(火) 11:26:34.08 ID:lh3SHj1c0
便

668 :名無しさん@恐縮です:2012/05/15(火) 11:26:49.85 ID:zp9EWBTJ0
便

669 :名無しさん@恐縮です:2012/05/15(火) 11:27:16.32 ID:UUhk4r1xO


670 :名無しさん@恐縮です:2012/05/15(火) 11:37:53.54 ID:0vMZDoFvO
おまえらいつまでやってんだよ
いい加減にしろよ馬鹿たれが
ほんともうやめろよな








671 :名無しさん@恐縮です:2012/05/15(火) 11:40:59.12 ID:w1TJHvXD0


672 :名無しさん@恐縮です:2012/05/15(火) 11:41:36.66 ID:ak3EX5xJO


673 :名無しさん@恐縮です:2012/05/15(火) 11:41:48.71 ID:7VEU1rlK0
便

674 :名無しさん@恐縮です:2012/05/15(火) 11:42:16.38 ID:KPYen+Hd0


675 :名無しさん@恐縮です:2012/05/15(火) 11:42:59.13 ID:8o749sYd0
普通につまらん

676 :名無しさん@恐縮です:2012/05/15(火) 11:44:01.59 ID:zp9EWBTJ0


677 :名無しさん@恐縮です:2012/05/15(火) 11:44:24.89 ID:ywtvH1cu0


678 :名無しさん@恐縮です:2012/05/15(火) 11:49:21.13 ID:/VDLY61OO
便

679 :名無しさん@恐縮です:2012/05/15(火) 11:51:22.14 ID:Borf7x4d0
きぃ

680 :名無しさん@恐縮です:2012/05/15(火) 11:52:01.93 ID:TmzXn/kd0


681 :名無しさん@恐縮です:2012/05/15(火) 11:52:16.78 ID:d6l4snGL0


682 :名無しさん@恐縮です:2012/05/15(火) 11:53:00.73 ID:QrSVHemAO
便

683 :名無しさん@恐縮です:2012/05/15(火) 11:57:16.87 ID:jshBaGn50
ラブホから出てきて、それでも飽き足らず路上チューなんて
当時のファンの精神的ダメージは計り知れないだろ
「傷つく人がいる事をわかってほしい」だ?
否定するのはいいが愚痴るなよ

684 :名無しさん@恐縮です:2012/05/15(火) 11:58:38.20 ID:d6l4snGL0


685 :名無しさん@恐縮です:2012/05/15(火) 11:59:11.27 ID:QrSVHemAO
便

686 :名無しさん@恐縮です:2012/05/15(火) 12:03:14.54 ID:eTiOs8020


687 :名無しさん@恐縮です:2012/05/15(火) 12:09:11.75 ID:zp9EWBTJ0


688 :名無しさん@恐縮です:2012/05/15(火) 12:09:32.19 ID:sPA7c/020
イメージって大事だね

689 :名無しさん@恐縮です:2012/05/15(火) 12:09:50.58 ID:QrSVHemAO


690 :名無しさん@恐縮です:2012/05/15(火) 12:10:47.97 ID:d6l4snGL0


691 :名無しさん@恐縮です:2012/05/15(火) 12:11:27.47 ID:NqYFVHom0
まだおる。

692 :名無しさん@恐縮です:2012/05/15(火) 12:11:38.68 ID:QrSVHemAO
便

693 :名無しさん@恐縮です:2012/05/15(火) 12:18:06.63 ID:ETFZIbVmO
中傷だと?何を馬鹿な(笑)

(言ってやれ言ってやれ)↓

694 :名無しさん@恐縮です:2012/05/15(火) 12:18:28.84 ID:KQtlUr6EO


695 :名無しさん@恐縮です:2012/05/15(火) 14:43:01.62 ID:d6l4snGL0


696 :名無しさん@恐縮です:2012/05/15(火) 14:44:59.98 ID:u3n8Q8l8i
便

697 :名無しさん@恐縮です:2012/05/15(火) 14:50:40.17 ID:zp9EWBTJ0


698 :名無しさん@恐縮です:2012/05/15(火) 15:05:54.54 ID:u3n8Q8l8i


699 :名無しさん@恐縮です:2012/05/15(火) 15:08:26.94 ID:OCI2PVYW0


700 :名無しさん@恐縮です:2012/05/15(火) 15:19:56.13 ID:XEMc65Xs0
【肉便きぃ審査委員会】

>>695-698  ID被り有り。  残念ですがこれは不成立です ノーカウント!

701 :名無しさん@恐縮です:2012/05/15(火) 15:22:05.09 ID:byc/xTJE0


702 :名無しさん@恐縮です:2012/05/15(火) 16:04:53.04 ID:zp9EWBTJ0
便

703 :名無しさん@恐縮です:2012/05/15(火) 16:12:03.63 ID:u3n8Q8l8i


704 :名無しさん@恐縮です:2012/05/15(火) 16:14:50.94 ID:jshBaGn50


705 :名無しさん@恐縮です:2012/05/15(火) 16:16:32.43 ID:d6l4snGL0


706 :名無しさん@恐縮です:2012/05/15(火) 16:33:12.02 ID:u3n8Q8l8i
便

707 :名無しさん@恐縮です:2012/05/15(火) 16:40:36.94 ID:zp9EWBTJ0


708 :名無しさん@恐縮です:2012/05/15(火) 16:44:35.84 ID:jshBaGn50


709 :名無しさん@恐縮です:2012/05/15(火) 16:54:46.33 ID:u3n8Q8l8i


710 :名無しさん@恐縮です:2012/05/15(火) 16:57:21.94 ID:zp9EWBTJ0
便

711 :名無しさん@恐縮です:2012/05/15(火) 17:00:10.26 ID:mFT2/3DyO


712 :名無しさん@恐縮です:2012/05/15(火) 17:04:54.66 ID:uGOuivvB0
>何故こんなガセが流れたのかわかりません
日頃の行いじゃないの?

713 :名無しさん@恐縮です:2012/05/15(火) 17:08:33.77 ID:XyL8BU4CO

>>701-708

努力は認めよう





714 :名無しさん@恐縮です:2012/05/15(火) 17:09:37.14 ID:BqWfiqa+0
SEXについては否定しないの?

715 :名無しさん@恐縮です:2012/05/15(火) 18:42:41.05 ID:SzZOtbmLi
きーーーーーん

716 :名無しさん@恐縮です:2012/05/15(火) 18:51:13.04 ID:IOsy0Ag80
おまいらもてなくてかわいそうだな
粘着質


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ニュース【不動産】マンション買うなら来年の売れ残りを狙え 市況は回復しているというが…在庫は2万4000戸に (日刊ゲンダイ)[11/11/17]

1 :やるっきゃ騎士φ ★:2011/11/18(金) 09:14:04.99 ID:???
ソースは
http://gendai.net/articles/view/syakai/133758

[1/2]
震災以降、マンション購入を見送っていた人にとっては朗報かもしれない。
来年以降、売れ残りが大量に発生し、お買い得な物件が続々と出てくる可能性がある。

不動産経済研究所が発表した11年9月度の「首都圏マンション市場動向」によると、
首都圏の新規販売マンションの契約率は78%に回復。
マンション市況は上昇傾向にあるとみられている。

だが、実際にはそれほど新築マンションは売れていない。
マンション情報サイト「住まいサーフィン」を運営するアトラクターズ・ラボ代表の沖有人氏は言う。
「契約率というのは、売り主であるディベロッパーの言い値の数字でアテになりません。
不動産経済研究所は、今年1月に供給戸数予測を5万戸としていましたが、上期を終えた時点で
4万5000戸に下方修正した。震災の影響もあって、供給戸数が伸びなかったからです。
実際の供給戸数実績は9月の時点で2万8000戸。残り3カ月では、下方修正した数字にも
届かないでしょう」

土地は仕込んであるのにマンションとして供給されないのは、売れないからだ。
アトラクターズ・ラボが作成した「分譲マンション売行き判断指標」(別表)を見ても、それは分かる。
http://gendai.net/img/article/000/133/758/b938b8b7d98a79983d409176a7934c61.jpg
これは「年間着工戸数」から「年間供給戸数」を引いた数字をグラフにしたもの。
着工しているのに供給されない戸数が月2000戸ペースで増えている。
このままいけば、来年4月には2万4000戸もの在庫であふれ返ることになる。

在庫が膨らめば、売り主は価格を下げざるを得ない。購入を検討している人にとっては
チャンス到来だ。

-続きます-

30 :名刺は切らしておりまして:2011/11/18(金) 10:52:41.51 ID:YkvoGa1n
倒壊しなくてもウンコナガレネーゼじゃ意味無いだろ…

44 :名刺は切らしておりまして:2011/11/18(金) 14:46:59.13 ID:FgCroQR5
90年代の建物よりバブル期の建物のが良いってホント?

62 :名刺は切らしておりまして:2011/11/18(金) 22:56:16.43 ID:wirTyqFf
老人が事情によって家から出て
その住まいが市場に大量にでてくる

ここ10年くらいで中古物件は暴落する

68 :名刺は切らしておりまして:2011/11/19(土) 00:12:24.07 ID:exhOMlg6
マンション買うなら賃貸でええやん
だって買っても修繕費や管理費や駐車場代がどんどんかかるし、
ローンに加えて3万ぐらいは追加で払わなきゃいかんじゃないの?

月10万の賃貸マンション(新しいのに住み替え可)か
月10万、35年のローンに加え修繕費やら月3万加え、月13万を35年払って
ボーナスも取られて、売る時は100~200万程度のマンションか

どっちがいいかは計算してくれや


69 :名刺は切らしておりまして:2011/11/19(土) 00:21:02.35 ID:ajlAjAUb
>>68
定年退職して収入が途絶えると、賃貸の契約すら遠まわしに断られるよ。
悪条件の物件、いわくつきの物件しか紹介されんんぞ。




70 :名刺は切らしておりまして:2011/11/19(土) 00:36:54.48 ID:tnzpRrsE
>>68

まぁ、一応は35年のローンを払い終われば、修繕費と管理費のみの支払いになって
その額が賃貸額より安ければ、その後は得するって事なんだろ。
ただ、築35年以上のマンションってどうなんだろうな。高額マンションなら適切に
修繕していけば、築40年でも見た目もそれなりで住み続けられるだろうけど、
そうじゃないマンションは築40年でも住み続けられるのか?

72 :名刺は切らしておりまして:2011/11/19(土) 01:25:56.27 ID:xkpUzs5B
>69
実際に体験したの?統計データでもあるのかな。
この手のスレだと必ず出てくるよね。

>62
人口減っても、都心は変わらないと思うな。需要はあるもの

74 :名刺は切らしておりまして:2011/11/19(土) 01:34:14.63 ID:w875Z2up
さすがに都内で中古200万なんてマンションそうそうねえよw
築35年で売値が半減以下なんて見る目なかったね、ってレベル。
不景気つっても新築より高くなる中古もまだある。

>70
ってことで、そんなに単純でもなく。
減税で10年ほどはほとんど無金利に近くなる人もいるし。
今一番得なのは、10年以内に繰り上げ支払いって言われてる。
資産価値が大差ないなら家賃分丸儲けだ。

まあ新築35年ローンをカツカツで払い続けるのはアホ。

75 :名刺は切らしておりまして:2011/11/19(土) 01:53:58.96 ID:exhOMlg6
>>74
すまんが、都内の話じゃねーよ
東京、大阪を除く都市だと思ってくれ
神奈川とか京都とか広島とか名古屋とかの郊外を想像してくれればいい

そういう地方都市の郊外でマンション買って35年払いの人間は相当数いる
俺の周りでも多いんだ

3500万のマンション買って2年で2200万まで値下がりしたヤツとかザラにいる
そういう例の話だよ

東京都内23区の駅近マンションなんかの話は誰もしてないし、
あーいう特殊な土地柄であれば売値なんか参考にならん

79 :名刺は切らしておりまして:2011/11/19(土) 02:43:03.63 ID:11r8Jic1
>>30
そこ大事だよね。

自分はママンとボロアパート暮らしだけど、水洗トイレの流れは最強だよ。
連続二回目も問題ない。




85 :名刺は切らしておりまして:2011/11/19(土) 09:33:34.34 ID:J4xUiOl3
雪国の田舎だと雪かきが大変とか通院、買い物が大変てことで
都会のマンションに移り住む年寄りが多い。
特に田舎の公務員は退職して子供が居る都会のマンション暮らしって人が多い。

87 :名刺は切らしておりまして:2011/11/19(土) 10:36:42.41 ID:MUI/svVA
>>75
神奈川でも小杉~溝の口辺りはプチバブルだよ。
6年前新築で買って買値より400プラスで売れた。諸経費引後だよ。
丸々6年家賃タダ+小遣い貰った感じ。
持家は買った瞬間大きくマイナスって言う人いるけど、それは買い物下手。
きちんとリサーチすれば大丈夫。

あと買う人は高層のリスクよく言われるけど逆に小規模低層に気を付けて。
共用部あたりの世帯数が少ないと修繕計画狂った際の一戸あたりの負担リスクが大きいのと
杭基礎ではないベタ基礎の液状化リスク。
仙台も耐震菅普及でわりと早くライフライン復旧したけど、住処が傾いたらそれこそ終り。

89 :名刺は切らしておりまして:2011/11/19(土) 10:58:23.33 ID:exhOMlg6
>>85
雪国でもマンションの方がいいね
玄関から敷地外へ出ようにも庭が雪に埋もれてて出れないってのもザラだし

>>87
だからそういうプチバブルとかは参考にならないんだって
大体、値段が高いからってホイホイ引っ越せる環境の人間がどれだけいるの?

94 :名刺は切らしておりまして:2011/11/19(土) 13:01:38.21 ID:MUI/svVA
>>89
そうか…あんたの友達のケースは悲しいね。
そういう土地はたった2年待ってその2200で買うべきだったね。というか本来その土地に需要が無いから今その値付けなんだろうが…踊らされると人間やらかしちまう。

ただ株と違い、塩漬けてもそこに住めるだけまだマシじゃない。僻地でもなかろうし。
10年たてば、強いインフレに反転してローン組は笑顔になれるかもよ。



108 :名刺は切らしておりまして:2011/11/19(土) 14:29:28.71 ID:1wTxXHRg
人口が減るのに不動産買う馬鹿がまだいるの?
余って暴落に決まってるじゃない。

109 :名刺は切らしておりまして:2011/11/19(土) 14:33:07.27 ID:e9PLGXLJ
>>108
移民が来るから大丈夫だよ

111 :名刺は切らしておりまして:2011/11/19(土) 15:16:34.77 ID:8aw3F+9Q
>>69
この物余り時代にそれはないんじゃないの?

115 :名刺は切らしておりまして:2011/11/19(土) 20:07:33.05 ID:41uvpNWY
賃貸でいい。

131 :名刺は切らしておりまして:2011/11/20(日) 10:40:41.93 ID:jLmXdtal
>>111
うちの周辺の賃貸は、老人だけでの契約は断られる。
老人は、子供との同居でないとダメらしい。

アパート内で死後何日も放置状態になると、もう人に貸せなくなるから。


132 :名刺は切らしておりまして:2011/11/20(日) 10:44:17.43 ID:TuSd9Fqe
>仮に液状化したとしても表面だけで、あまり問題ありません。

よくこんな嘘が言えるもんだ

144 :名刺は切らしておりまして:2011/11/21(月) 01:18:39.71 ID:HBYixHir
20年後とか未曾有のマンション戸建て余りになる。

その時に売れもしないレベルの築20年物件のローンがまだ15年残ってる奴と、
家賃が下がり切った綺麗な賃貸に収入に合わせて
好きに引っ越せるのと、どっちが得かは、あまりに明白だよな。

145 :名刺は切らしておりまして:2011/11/21(月) 01:38:23.99 ID:uhrFmB4T
新築も一年経てば中古として売らなきゃならなくなる
なのになぜ激安セールをしないのか?
それは売った段階で損失が発生するから
寝かせてる間は損失にはならない
苦し紛れの最後の悪あがき中

147 :名刺は切らしておりまして:2011/11/21(月) 10:05:20.71 ID:eRgkDrht
>>144
>家賃が下がり切った綺麗な賃貸に収入に合わせて

地価が下がってデフレが続いても、何故か家賃ってほとんど下がらないんだよなw
友人宅は、何故か大家から家賃の値上げを提示されたw


150 :名刺は切らしておりまして:2011/11/21(月) 10:26:46.59 ID:FaQkxc2Z
暗に出て行って と言ってるのでは?

155 :名刺は切らしておりまして:2011/11/21(月) 13:26:17.50 ID:3yNMok/a
うちの近所の建売住宅は半年たっても売れ残ってる
元は一軒の家だったところを三分割した狭い敷地で、
6000万円もしたら買う奴いないだろ


156 :名刺は切らしておりまして:2011/11/21(月) 13:47:59.61 ID:o60vcn9e
とりあえず東京周辺は戸建ても含めて賃貸に限る。
放射能、地震、人口減などリスク高杉晋作。

もし買うとすれば

セミリタイア派→大阪
リタイア派→沖縄

157 :名刺は切らしておりまして:2011/11/21(月) 21:27:38.59 ID:eRgkDrht
>>155
うちの近所の建売は、元は一軒の家だったところを6分割した狭い敷地。
1戸 17坪で3階建て・・4500万だけど、建てているうちに全部売れた・・・みんな金持っているなw

買っているのは30代の夫婦が多い


161 :名刺は切らしておりまして:2011/11/21(月) 22:02:13.23 ID:5yGv8pE+
>マンションは建物を支える杭(くい)を深く打っているから、倒壊のリスクは低い。
>売り主は土壌改良もしっかりやっていて、液状化対策をしているといいます。
>仮に液状化したとしても表面だけで、あまり問題ありません。

これは嘘だw
水道や下水がやられている。
水道管や下水管には基礎が入っていないからね。
マンションの壁面なんかもひび割れする。
これを直すのはカネがかかるぞw

169 :名刺は切らしておりまして:2011/11/21(月) 22:54:28.38 ID:eRgkDrht
賃貸 -> 歳を取ったら貸してくれなくなる
 賃貸から老人ホーム -> 年金で老人ホームの維持費は無理
マンション -> 管理費が高い
一軒家 -> 歳をとったら階段が大変

なにを選んでも、貧乏人にとっては地獄


170 :名刺は切らしておりまして:2011/11/21(月) 22:55:59.36 ID:GOXaSLKC
>>169
海外逃亡で安泰
月25万の年金でメイド2人雇ってゴルフ三昧

171 :名刺は切らしておりまして:2011/11/21(月) 23:00:06.82 ID:eRgkDrht
>>170
月25万の年金って、どんだけ金持ちなんだよw
夫婦共働きの公務員でないと無理だろw

>なにを選んでも、貧乏人にとっては地獄

これを忘れないでくれ


172 :名刺は切らしておりまして:2011/11/21(月) 23:12:05.46 ID:GOXaSLKC
>>171
普通の会社に定年まで勤めれば貰える額だよw

174 :名刺は切らしておりまして:2011/11/21(月) 23:41:09.57 ID:eRgkDrht
>>172
あまりにも、お前が現実を知らな過ぎて笑った
これで、自分の年金を計算してみろw  (実は厚生省の出している予想から、さらに5万ぐらい引いた額が、現実の厚生年金の値)

http://www4.sia.go.jp/sodan/nenkin/simulate/top.htm


175 :名刺は切らしておりまして:2011/11/21(月) 23:50:53.72 ID:GOXaSLKC
>>174
企業年金ってご存知?w

176 :名刺は切らしておりまして:2011/11/21(月) 23:59:12.35 ID:eRgkDrht
>>175
企業年金をもらえる人間が、日本の全労働者の中で何割 ?
で、平均で月何万貰えるって知っている ?

そのソースを、お前が今度は調べて出してくれよw
それからお前は、企業年金で月何万払っていて、老後は何万もらえるの ?
それをまず出してくれ。



177 :名刺は切らしておりまして:2011/11/22(火) 04:28:44.30 ID:qgDPTZcQ
>>156
セミリタイアするにしても
大阪よりは滋賀がいいと思うな

京都、大阪へのアクセスよすぎるぐらいだし道も広くて景観も良い
ごみごみしてる大阪にずっと住むのは疲れるぞ
やはり住むなら自然が多く土地の安いところだわ

179 :名刺は切らしておりまして:2011/11/22(火) 04:56:17.72 ID:XLq2EOns
>>176団塊世代で高卒から大手リーマンを定年まで勤めた両親が月27万貰えてる
母親はずっと専業主婦

181 :名刺は切らしておりまして:2011/11/22(火) 05:18:51.36 ID:Rv35yiX/
リタイアするには車社会じゃだめ。
日本では東京大阪以外は車社会だし病院も少ない。

183 :名刺は切らしておりまして:2011/11/22(火) 06:22:17.55 ID:SJYecoTw
>>181
ジジイになって痛勤ラッシュの電車に乗るのつらくね

186 :名刺は切らしておりまして:2011/11/22(火) 09:08:37.40 ID:SC3/bC5b
>>183
引退した爺が何故通勤ラッシュの電車に乗らなきゃならんのか
爺婆ドライバーは早く運転からも引退してほしいわ

188 :名刺は切らしておりまして:2011/11/22(火) 09:34:23.04 ID:uq6tSEt4
>>186
朝一で病院行きたいときはどうすんの?

191 :名刺は切らしておりまして:2011/11/22(火) 10:30:24.39 ID:jwKO3qqg
その通りです!家賃を払い続けても借家が資産になることはありません!
まさにお金を捨ててるのと同じことなんですよ
そんなもったいないことを続けるくらいなら、家を買ったほうがお得ってもんです
ご両親が健在なら保証人になっていただければ更に審査に通りやすくなりますよ
ゆくゆくは遺産も入ってくるわけですしね
立派な家は何よりの資産になりますし、家を持つことで一家の大黒柱としての自覚も芽生えて
仕事のモチベーションが上がって昇進する方も多いんですよ
いずれは家を受け継ぐお嬢様も遺してくれた資産に大変感謝されるはずですから
末代までご主人様の功績が語り継がれていくんです…あぁ、家って本当に素晴らしいですよね




194 :名刺は切らしておりまして:2011/11/22(火) 11:11:05.99 ID:sifjNuWZ
>>188
タクシーって他人が運転する車を当日用意するか、レンタカーを前日用意するのでしょう。

203 :名刺は切らしておりまして:2011/11/23(水) 12:57:25.64 ID:cVm2u+vU
セシウム入りコンクリートは使われてないんだろうな

206 :名刺は切らしておりまして:2011/11/23(水) 18:12:47.80 ID:3Qpi99mD
東京(関東)の不動産は今が最後の売り時。
人口減少、テロ、放射能、地震。
貯金の半分以下の現金買いならまだしも、ローンまで組んで買うなんて、、、、

208 :名刺は切らしておりまして:2011/11/23(水) 18:40:05.09 ID:3Qpi99mD
トランプの馬場抜き。

210 :名刺は切らしておりまして:2011/11/23(水) 18:51:53.62 ID:c25vN2KO
一生賃貸なのかおまえら

211 :名刺は切らしておりまして:2011/11/23(水) 20:49:33.76 ID:EKnu+73f
)>210
マンション買ったって、20年もすると管理費、修繕費で賃貸と変わらない
くらいとられる。
賃貸でいいじゃん。

212 :名刺は切らしておりまして:2011/11/23(水) 21:16:25.44 ID:u6fntSKG
>>211
そんなマンションないよ。

すごい田舎だとあるのかな??


213 :名刺は切らしておりまして:2011/11/23(水) 21:22:29.06 ID:EKnu+73f
>>212
中古マンションをネットで調べると、古いのは修繕費かなりとられるのがわかる。
古くなれば修繕費払えない無職やらリストラやら負け組みも結構出てくるから、
それを残りの人たちがさらに負担増で払う。
そうすると、引っ越してしまう勝ち組も出てきて、ゴーストマンションになる。

214 :名刺は切らしておりまして:2011/11/23(水) 21:28:32.30 ID:3Qpi99mD
>>212
組合結成して再開発した高層ビルは最後にはそうなる場合が多いんじゃないか。
再開発は不動産業者が合法的に土地を取り上げるビジネスであると俺は解釈している。
再開発に応じるよりそのまま住むか売る方が得だと思うよ。


218 :名刺は切らしておりまして:2011/11/24(木) 03:49:06.04 ID:mwxjWgGJ
バブル期に流行った
1フロア1~数戸の低層タイプの中古を買うのは
避けたほうがいいと思うけどな
ああいうのはマジで維持費が洒落にならん

大規模タイプはまず大丈夫だ

225 :名刺は切らしておりまして:2011/11/24(木) 12:23:15.66 ID:zB94D9LN
管理費高いなら戸建て買えよ

226 :名刺は切らしておりまして:2011/11/24(木) 13:02:02.75 ID:9zB2cenQ
>>225
泥棒が怖い

229 :名刺は切らしておりまして:2011/11/24(木) 20:39:32.27 ID:fWdLZM7w
わざわざローンでマンション買っても隣上下に変人いたら最悪蟻地獄。
マンションだけはやめた方がいい。

231 :名刺は切らしておりまして:2011/11/25(金) 02:52:23.03 ID:hmKy4wT8
マンション売ったって人いる?
いくらで買って何年住んでいくらで売った?


238 :名刺は切らしておりまして:2011/11/25(金) 09:07:33.45 ID:e6s2Fv2V
みんな供給側の話が中心みたいだけど、一番大事な需要側の話を忘れすぎ。
労働者の4割が年収200万円以下なのに家なんて買えるわけがない。しかもこれから需要が見込める30代前半なんて超氷河期世代で派遣やフリーターばっかりだし。もうどうしようもないな。


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