1 :やるっきゃ騎士φ ★:2012/10/11(木) 10:57:11.08 ID:???
ソースは
http://www.j-cast.com/2012/10/10149531.html?p=all

住宅各社が東京・湾岸エリアの高層マンション販売を強化している。
2011年3月の東日本大震災を機に、液状化現象や避難生活への懸念が広がり、
買い控えが広がったが、元々都心に近く、人気スポットであるうえ、住宅各社が
震災対応などを進めたことへの認知が広がり、需要が徐々に回復してきているようだ。

■好立地で商業施設も充実
三井不動産は、昨年は販売を控えていたが、今年は一転して販売再開。
6月に129戸の販売を始めた江東区豊洲では9月中旬までに約9割の契約が成立した。
これから585戸を販売する予定の江東区東雲については、資料請求が約4000件にも
上り、「かなり好調な状況」(同社)という。
同社は来年以降も、中央区月島などで年間1000戸規模の大型物件を販売する計画を
進めている。

三菱地所も震災を機にマンション販売を遅らせていたが、今年4月に晴海の
高層マンション1棟(約880戸)のうち約320戸を販売した。
やはり契約は好調で、すでに「ほぼ売れている」という。

湾岸エリアは都心からの通勤・通学が1時間圏内という好立地にあるうえ、
商業施設が充実していることなどから、ファミリー層を中心に人気が高かった。
震災の影響で一時、人気に陰りが生じたが、住宅各社が震災対応を強化し、その対応を
丁寧に説明した結果、人気が戻っている面もあるようだ。
実際、国土交通省が9月に発表した7月1日時点の基準地価では、
湾岸高層マンションエリアを抱える東京都中央区の住宅地の下落率が前年の
0.9%から0.4%へと改善している。

■備蓄倉庫の拡充や非常用発電の増強
湾岸エリアで建設中だったり、建設計画が進んでいたりする多くのマンションでは
元々、地震の揺れを抑える免震構造の導入など地震対策は講じられていた。
だが、震災以降、住宅各社はいっそうきめ細かい震災対策を取り、入居希望者に
わかりやすく説明をするなど工夫を重ねている。
例えば、三井不動産は、備蓄倉庫の備えを厚くし、非常用トイレなども準備した。
「大地震などが起きた場合でも、比較的不自由なく生活できるように配慮した」
(同社)。

三菱地所は震災を機にアンケートで消費者の新たなニーズを調べた。
この結果、安全や安心に対する意識が一段と高まったとして、
「マンションでどんな震災対策をとっているか、できるだけわかりやすく、ていねいに
説明するよう心がけている」という。

住友不動産は震災発生時に販売中だった豊洲の2棟(計約1900個)について、
非常用発電機の能力を増強した。震災直後は見学者が半分以下に落ち込んだというが、
最近では、「都心から徒歩でも1時間程度なので、震災時に浮上した帰宅困難者問題の
観点から、逆によい方向で見直しが進んでいるようだ」という。
同社は今後、中央区晴海などでも高層マンション開発に着手する計画で、開発に向けた
動きは今後、加速しそうだ。

-以上です-
dat落ちしていますが、関連スレは
【コラム/不動産】これからマンション価格は上昇の兆し?マンション価格の7年サイクル理論 (DIAMONDonline)[12/08/20]
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1345421704/
【不動産】マンション業界が今後を託す野村不動産の湾岸タワー物件[11/09/07]
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1315362776/

168 :名刺は切らしておりまして:2012/10/14(日) 03:10:45.10 ID:txyPJ4bO
しかし買えもしない高額マンションについて
批判して賢ぶってる奴らは何なんだw

実際、湾岸地域は、液状化さえなければ
道の区画から全然余裕が違うので、
従来の都内住宅地とかより遥かに住み良いぞ。
車でも移動し易いし、家族にも優しい。

215 :名刺は切らしておりまして:2012/10/14(日) 07:52:23.72 ID:txyPJ4bO
だからさ
予算によって選択が変わってくるわけで。
首都圏で、3000~4000万ぐらいなら、
むしろ相当美味しい物件なのは間違いないでしょ。

実際、そこまで湾岸タワマンに駄目出しをするなら、
じゃあ何処でどういう物件を買うの?って話になるんよ。

少なくとも、23区内で、その予算でタワマン程
他者の目を気にせず住め、陽当たり良く、視界も良く、周辺道路も広く、
主要な場所への(バキューン!)も良く、周辺環境も良く、
災害時の建物の耐久性やエスケープゾーンとしての優秀さ、
そして防犯性を兼ね備えた物件ってほとんど見つからないと思うよ。

238 :名刺は切らしておりまして:2012/10/14(日) 09:12:49.09 ID:yB/KQhji
人気の無いはずの大阪都心のマンション住みだけど
毎日の様に、「貴殿所有のマンションをお譲りください。」と言う
DMや個別チラシが郵便受けに入ってる。

東京湾岸の高層マンションから逃げて来た放射能嫌いの母子から
の依頼が多いらしい。

239 :名刺は切らしておりまして:2012/10/14(日) 09:17:41.60 ID:zEpxThcO
>>238
毎日はすごいな。土曜日毎に山のようにそういうのは入ってるけど。
タワマンも、内廊下と外廊下で好みが分かれるよね。自分は内廊下の物件だけど、
ないものねだりなのか、最近は外廊下のマンションが羨ましいw

244 :名刺は切らしておりまして:2012/10/14(日) 09:37:52.78 ID:edteokjW
>>239
内廊下マンションの排気ってどうなってるの?
安マンションは、ベランダ側から吸気(だから、ベランダでタバコは禁止)
廊下側で排気だけど、内廊下じゃそうはいかんよね


247 :名刺は切らしておりまして:2012/10/14(日) 09:42:33.65 ID:+5FrRyrB
次の直下型地震による被害は、前回の関東大震災どころの被害規模では収まらないが
そこまでのリスクを犯して住み続けていることに関東人っていないよね。
皆自分だけは大丈夫って思ってる。
関東人って呑気。

277 :名刺は切らしておりまして:2012/10/14(日) 11:36:05.59 ID:ywFb3X/P
>>1

流石に嘘は良くないよ。
倒れないけど、死ぬほど揺れるし。
電気が止まると生きていけない。
エレベータが動かせないから何も出来ない。

解決していない点ばっかりじゃん。

一つ一つ、説明しないとダメなんじゃないの?

例:「どんなに余震が着ていてもエレベータは動かします。」


290 :名刺は切らしておりまして:2012/10/14(日) 14:08:07.60 ID:OtTeDHJQ
699 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2012/10/14(日) 13:10:40.18 ID:wNF5AAnF
”禿げて来たら刈り込め”、を的中させた俺が東京暮らしサバイバル法を伝授する。

・自分の今後を見極める
 35を越えて850万/年以上の世帯収入が見込めなければ東京から撤退する
 (これが俺の考える東京暮らしの損益分岐点)
 

・家計はツインエンジンで
 850万/年は世帯収入だから自分500、配偶者350も全然あり。
 年金収入の有るじいちゃん、ばあちゃん混ぜてもOK。
 
・二大支出を手名付ける
 それは住居と教育。

 住居
 ・広さ、距離、古さの三大要素の最優先を見極める(どれか一抜きで残りを上げる)
 ・環境だけは変えられないから見極める(公立校が荒廃してないか、水空気緑の質)
 ・社宅、公団が利用可能であれば先ずはそれを利用する
 ・中古戸建て+リフォームを狙う(日本の新築信仰を逆手に取る。)
 ・東京への通勤を見直す(千葉、埼玉、北関東の優良中堅に転職できないか)

 教育
 ・取り敢えず公文をやらせる
 ・取り敢えずスポーツはやらせる
 ・子供にはバイトさせる(親が小遣い全額負担、なんて小学生まで。社会経験にもなる。)
 ・親と一緒に勉強させる(子供が宿題やる横で本を読んでるだけでもいい)
 ・偏差値60以下の出来だったら私立に行かせない(私立はマーチ付属が最低ライン)
 ・偏差値60以下の出来だったら塾も止めて得意技に投資する(音楽、スポーツ他)
 ・偏差値60以上だったら公立校でなんとかさせる(学区二番手三番手校の充実が鍵。)
 ・推薦を狙う(学業でもスポーツ他でも推薦は楽。但し頭で行くならマーチ以上。)
 ・偏差値70以下だったら数学で早慶狙い(東大、一工は70以上だったら。浪人はなし。)
 ・先ずはマーチ進学ならよしとする(但し奨学金は取らせる)
 ・大学の学費は自分で稼がせる(入学金のみ負担。日本の大学はバイト三昧だから余裕。)

・上記で節約したお金で都会の娯楽を存分に堪能する
 アート系映画、神田の古書店巡り、美術館・博物館、デパの物産展、ショップ巡り、
 都会のイベント、コンサート、東京の老舗巡り、習い事、コミュニティの参加

 東京の魅力を味わう為にその他を節約する。
 東京ならでは、を味わえるのであれば年収300万以下でも全然あり。
 逆にいくら年収が有ってもこれらを楽しめないのであれば東京に住んでいる意味が無い。
 転職して東京には年数回遊びに行く方が効用は高くなる。

377 :名刺は切らしておりまして:2012/10/14(日) 19:20:49.04 ID:2eYviijS
マンションが大丈夫でもインフラや周辺が壊滅したらどうすんだ?

402 :名刺は切らしておりまして:2012/10/14(日) 19:47:12.31 ID:Z+hbmjub
舞浜周辺は80年代に開発されて、ちょうど建て替えの時期だった。
みんな地盤改良して、家を建て直している。

407 :名刺は切らしておりまして:2012/10/14(日) 20:00:53.00 ID:j3h6+75R
世の中には現金でタワマン買って、地震が来たところでどうってことなくて、
他の物件に(あるいはホテルでも)住める金持ち人種が、たくさんいるわけですよ。

景気に貢献してるんだし、別にいいじゃん。

421 :名刺は切らしておりまして:2012/10/14(日) 20:37:51.12 ID:Z+hbmjub
関東大震災が起きても、浦安、ベイエリアから都心へ自転車でも通勤できるが、多摩や埼玉は交通インフラが回復するまで通勤不可能だ。
家が無事でも、職場に通えなければ意味がない。

492 :名刺は切らしておりまして:2012/10/15(月) 01:10:53.14 ID:f6TqPB6r
>>277
非常用発電装置というのがあってだな、

494 :名刺は切らしておりまして:2012/10/15(月) 01:36:24.26 ID:+OaWW0TL
>>492
設備のどのぐらいを何日保たせられるの?そこはよく確認したほうがいいよ。

非常用発電機程度じゃ各戸の電力を平常どおり供給するなんて想定してない。
せいぜい共用部分まで。何日保つ? 持ってせいぜい数日。

つまり、地震時、火災発生を防止し、その後全住民がマンションを退去
するまで設備を持たせる事を念頭に置いた設備。
マンションで生活し続ける前提のものじゃない。

全戸に平常どおり供給できるような出力の発電機なら普段から稼働させて
東電よりお安く供給しますとかやってるよ。

510 :名刺は切らしておりまして:2012/10/15(月) 09:41:47.29 ID:ZFLOF4yM
自分が安定していない状況で、しかも先が読めないご時勢では賃貸もいいね。
おれは大家が5年~15年で物件の取得価格を家賃から
得ることが出来ると知ってから賃貸はありえないと思い購入したけど。


530 :名刺は切らしておりまして:2012/10/15(月) 20:14:04.59 ID:KedopiGZ
>>494
一般的なマンションだとそんなに保たない、精々半日
しかも各家庭には配電しないし、エレベータも動かせない
非常用発電施設なんてその程度のものだ

ただ震災後に建設されたマンションだと
本格的に重油備蓄をしているとこもあって
エレベータも動かせて、共用施設は2日ぐらい
各住戸も個別の蓄電池で冷蔵庫と照明だけなら1日ぐらいは保つというのはあるな

560 :名刺は切らしておりまして:2012/10/16(火) 19:41:00.09 ID:cjkr69Y/
地震保険に入っていれば大丈夫と言われるが、
関東圏で起こったら、保険会社は払えるだけの体力あるか?

ホリエモンが家を購入するときに、
地震保険は無駄かと、入らなかったみたいだな。

569 :名刺は切らしておりまして:2012/10/17(水) 04:58:49.51 ID:iOEWttl0
一戸建てなんて、きょうびいかに手を抜いて安く上げるかが勝負。
土方はもう中国人とかばっかだし、個人住宅なんて徹底的に安普請だぞw
マンションは、勿論利益率について業者に旨みはある、
なので、それなりに安定してしっかり建物建てられる。
今や、一般的な一戸建てとマンションの頑丈さの差は桁違い過ぎてお話にならんレベル。

管理修繕費等はマンションのランクでだいぶ変わってくるので
無理無く購入出来るレベルのとこならほぼ問題無し。
震災だと、一戸建てでもマンションでも、ダメージ受けたら
あと住めないのも売れないのも同じだよw
そんな土地自体に価値が無くなってしまうしな。

ローンの問題についてはどっちも全く同じだしなw

581 :名刺は切らしておりまして:2012/10/17(水) 11:20:00.13 ID:Y7ChcwgV
>>569
地震で大きなダメージを受けた場合はマンションは大変だよ
揉めまくって話がなかなか前に進まないから

戸建ての場合は自分の金の都合さえ付けば
すぐに再建に着手できるからな

阪神大震災の時は明暗がハッキリ分かれた

589 :名刺は切らしておりまして:2012/10/17(水) 13:44:43.60 ID:56jCOSkZ
249 名前:名無しさん@13周年 [sage] :2012/10/17(水) 13:23:00.39 ID:0RLBoqcKP
>>247
今そんなこと言ってる時点で遅いだろ?
俺 この間 大阪のとある私鉄の駅で部長の奥様とお子さんに会って超ビックリ!

ウチ(本社は東京の機械系)なんで、初め意味が分からず『ご観光ですか?』つったら、そうだと仰ったので、出張終わって東京に帰った時に
(会社の情報屋こと、総務課の某)にこっそり聞いたら、

部長の家族は去年から阪神間の一戸建てを買って、ご家族はとっくに関西で生活中だた!
東京で買ったら二度と売れないマンションなんか買うなら、さっさと家族だけでも関西とかに逃がす金にした方がいい。
俺は来年の子供の新学期までにこの計画を実行する!


600 :名刺は切らしておりまして:2012/10/17(水) 17:09:28.31 ID:k6/s5Ft2
>>589
ユニバーサルスタジオが実質、過去最高の入場者数なのも
首都圏から避難してきた移住者の分のパイが増えてるだけだしな

大阪の不動産は今が底だと見て東京のデベロッパーが開発参入始めたり
東京の大手小売資本が進出を加速してる

梅田だけじゃなくて難波や阿倍野にもデカイのが出来る

難波の再開発が加速し始めてるのがいい証拠

615 :名刺は切らしておりまして:2012/10/17(水) 23:34:37.98 ID:ENnpQpgW
大阪うんぬんより、とりあえず東京の放射能汚染状況を正確に伝えてほしい。
なんといっても反日秘密主義民主党政府だから。
メルトダウン発表は半年後、尖閣ビデオも未だ最後の部分は未公開。
このままだと妊婦や子どもはとりあえず東京を離れて大阪のタワマンあたりに住むしかない現状。

620 :名刺は切らしておりまして:2012/10/18(木) 02:56:28.22 ID:7P/42lVj
マンションうんぬんじゃなくて
周りが壊滅するからなぁ

621 :名刺は切らしておりまして:2012/10/18(木) 03:01:08.47 ID:Mt7q/dQA
>>620

直下型ならむしろヤバいのは旧来の住宅街なんだってw
クソ古い建物が多い、道狭くて入り組んでる、こんなとこばっか。
建物崩壊→火災→周囲貰い火事のコンボは
地震において最強のリスク。逃げ場も失うわけでさ。

火災旋風さえ覚悟しなけりゃならんよ。るびかんて~

637 :名刺は切らしておりまして:2012/10/18(木) 08:43:31.86 ID:78EE5PSl
タワマンは崩れないって根拠無く自信を持ってる人が多いね。
誰かが決めた想定に基づいて設計しているだけなのに。

639 :名刺は切らしておりまして:2012/10/18(木) 08:47:24.84 ID:Mt7q/dQA
>>637

勿論100%安全安心なんて物件はこの世に無いよw
ただ、それぞれ100%じゃない、としても、
明確にそれぞれの頑丈さに差は出てくるわけで。

その中で、タワマンの造りは
明らかに戸建てより遥かに頑丈ってだけ。
基礎から比べたらホントに全く比較にならんぐらいに。

それでも、崩壊する時はするだろうさw
それが怖いなら、もうそこらに寝てろよw

643 :名刺は切らしておりまして:2012/10/18(木) 08:59:54.28 ID:78EE5PSl
>>639
建物の重量が違うから、タワマンが丈夫そうに見えるのは当たり前だろ。
おまえ本当に馬鹿じゃね?

地震がきたときに、壊れない戸建てもあるだろうし、崩れるタワマンもあるかもね。



651 :名刺は切らしておりまして:2012/10/18(木) 10:43:38.16 ID:zRo3MS3w
売り出し価格を2000万程度にすれば中古か軽をVIP仕様にしてる連中には売れそうだな

653 :名刺は切らしておりまして:2012/10/18(木) 11:44:09.62 ID:htttU64z
>>651
マジでそれしか無いかもな
震災以降、九州、関西などの西日本出身者の小金持ちは地元に逃げたし
大金持ちは海外に移住した

京都出身の杉本彩は震災以降は京都在住
東京のテレビ収録に出稼ぎに行ってる
そういう芸能人がすごく増えた

上場企業クラスの40代は家族は名古屋や関西に待避させてるし
30代は沼津や軽井沢の新幹線通勤圏から新幹線通勤してる

放射能のおかげで新幹線通勤が急増して、東京から西向きの新幹線は激コミ
東京圏は小金持ちの昼間人口は多いけど夜間人口はだいぶ減少してる

首都圏に残ってる小金持ちでさえも、さすがに湾岸のタワマンには手が伸びない
東京の人口増加のメインは地元が不景気で仕事がない
関東の20代DQNの流入で30代以降は全て転出超過

東京のマンション販売は必然的にこの層相手に商売できる価格まで
年々下落し続けると思う


657 :名刺は切らしておりまして:2012/10/18(木) 11:57:14.32 ID:WaPH3FDX
>>653
軽井沢は、放射能汚染地帯じゃねーか

661 :名刺は切らしておりまして:2012/10/18(木) 13:17:47.63 ID:IbyO9+Ff
高層マンションなんて単純に不便じゃん
外出する時とか超めんどくさいww
親戚が住んでてヘリポートがあるとか受付や展望ラウンジがあるとかの自慢してたけど、いらねぇw
こういうのは超金持ちがセカンドハウスとして買うならいいけど、住む所じゃないと思った

664 :名刺は切らしておりまして:2012/10/18(木) 16:14:58.17 ID:QNZukVRK
関西の金持ちは何処に住むのが一般的なの?
芦屋なんてイノシシが生ゴミ漁ってるイメージしかないし‥

673 :名刺は切らしておりまして:2012/10/18(木) 17:38:51.33 ID:Ri6+uR+h
>>664
イノシシ、出るよ 芦屋
http://i.imgur.com/MGYAX.jpg


田園調布って緑ないじゃん?
http://i.imgur.com/fEITX.jpg

これ、ホントに高級住宅街なの?
緑ないじゃん?

682 :名刺は切らしておりまして:2012/10/18(木) 21:03:57.58 ID:jgWXGSeP
>>673
田園調布、建ぺい率が40%ならいいほうで50%、60%のところもあるんだろ?
雑然とした貧民地区みたいじゃん
東京はああいうのが高級住宅地として
ありがたがられる地域性なのかな。

692 :名刺は切らしておりまして:2012/10/18(木) 22:00:15.26 ID:lkH/M+Cz

建物の更新って建て直してるってこと?
そうだとしたらもともとの建物が陳腐だったってことなんじゃ。


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