1 :やるっきゃ騎士φ ★:2012/07/03(火) 11:44:11.27 ID:???
ソースはDIAMOND online
http://diamond.jp/articles/-/20928

ゆうちょ銀行の住宅ローン事業への本格参入が現実味を増してきている。
これまで、スルガ銀行の住宅ローンを代理販売していたが、自前のローンは
販売していなかった。
しかし、今年4月の改正郵政民営化法成立を受けて本格参入の議論が活発化。
下地幹郎・国民新党幹事長は、10月1日からのスタートを目指し、具体的な案を
7月上旬にも政府およびゆうちょ銀に提示するとの考えを語った。

ただ、検討されている具体案は何ともチャレンジングだ。
民間金融機関を補完するとして年収400万円以下の人への融資を一つの基準とし、
50年にわたる超長期ローンも請け負うとしているのだ。
住宅購入を促進できれば経済にも貢献できるというわけである。

しかし、民間が手を出さないということは、それだけ貸し倒れのリスクが高い
案件だということ。一歩間違えれば「(日本版)サブプライムローン問題を
起こしかねない」(地方銀行関係者)。

肝は、いかに精緻な審査ができるかにある。
が、ゆうちょ銀にそのノウハウはなきに等しい。
外部機関への委託も考えられるが、前例がない幅広い融資を考えるなら、やはり
越えるべき壁は高いだろう。

もっとも、本格参入の是非は郵政民営化委員会で決められるのだが、委員会は
「新委員長(西室泰三・東芝相談役)になってからむしろ案を早く上げてこい
というくらい積極的」(地銀関係者)という。

貯金のほとんどを国債で運用するゆうちょ銀とすれば、
「運用先の拡大は喫緊の課題」(下地幹事長)でもある。
結局、最後は「民間と競合させてくるのではないか」(地銀関係者)との懸念は
根強い。
(「週刊ダイヤモンド」編集部)

-以上です-

14 :名刺は切らしておりまして:2012/07/03(火) 11:54:18.56 ID:C8v+7Bh7
日本は住宅が高すぎ
というよりボリ過ぎか

人生かけて家購入して
30年経つとまた購入とか

113 :名刺は切らしておりまして:2012/07/03(火) 13:38:39.51 ID:XCSPzGmU
年収400万で50年ローン→失業、収入ゼロ→生保で残りのローン支払い。

生保法を改正して住宅ローンを払える様にする。
生保で払う借家の家賃よりローンの金額が少ないなら住宅ローンを選択。

めでたし、めでたし。

116 :名刺は切らしておりまして:2012/07/03(火) 13:44:38.33 ID:xaE8c5sk
ローンも組めない賃貸住まいは
50歳を超えたら、確実にホームレス予備軍になるだろうなw
自分は20代の結婚直後(結婚時年収780万)に、賃貸の家賃8万と、住宅貯金5万
合わせて13万の出費がばからしくなって、家を買ったよ。
月に10万の支払いで、今までの差額3万は財形貯蓄にまわした。
今じゃ財形分だけでも500万超えてるよ。
40代でローン完済。後は子供達の学費に回せるな

130 :名刺は切らしておりまして:2012/07/03(火) 14:30:59.45 ID:KwUi/Z0m
>>14
湿気と地震の多い日本で安いからと
欧米基準並みの住宅建ててみろ
悲惨なことになるから。

131 :名刺は切らしておりまして:2012/07/03(火) 14:31:21.48 ID:4NRzRYAW
>>113
その前に自己破産で帳消しされる

162 :名刺は切らしておりまして:2012/07/03(火) 15:52:41.28 ID:z4vKlNU1
老人は基本的に賃貸嫌がられるんだよ。死ぬし収入が無いだろうから。
(収入あれば家もってるか、ケアハウス的なとこに入るよな。)

一生賃貸でいい。と言ってる奴は金銭的に合理的かもしれないけど
歳とってから自分の望む物件を賃貸できるかどうかは分からんぞ。

172 :名刺は切らしておりまして:2012/07/03(火) 16:17:39.32 ID:CJPcTDnv
>>162
これから高齢化社会プラス人口減少で住宅は減らないのに
老人に貸さないで賃貸業がやって行ける訳ないだろ。
4割のパイを捨てるような業者は淘汰されるか少なくとも棲み分けするだけ。

244 :名刺は切らしておりまして:2012/07/03(火) 20:35:57.35 ID:LbuPpvrD
あの~
31歳の氷河期世代のワープアです。
年収200万円でも貸して頂けるでしょうか?3000万円のローンが組みたいです。

289 :名刺は切らしておりまして:2012/07/03(火) 23:37:44.21 ID:GgnyAg6b
4000万借りて返済総額4200万と固定なら
毎月7万づつ50年で完済できて超不況でも起きなければ大丈夫そうに思える
そんな薄利で貸してくれるならの話だが
一軒に限り30年以上の所有を義務付ければ福祉の一種と言えなくもない
国と国民に守られまくってる都市銀行は全然還元してくれないし
ゆうちょ無双していいよ・・・

301 :名刺は切らしておりまして:2012/07/04(水) 00:55:53.63 ID:S9JCSK6Z
ほんとアホだよな・・・
そうでなくとも日本国民は1000兆円という借金を背負っていて、
今後、増税だインフレだで苦しくなるのに、
この状況で『更に借金を励行します。』だなんてキチガイ沙汰も良いとこだ。

一体、誰のためにこんなキチガイ住宅ローンを作ろうとしてんだよ?
誰がどう考えたって将来の日本国民の負の遺産になることは明白だろ。

いい加減、真面目にやれよな。堪忍袋の緒が切れるわ、ほんま。

344 :名刺は切らしておりまして:2012/07/04(水) 16:53:28.59 ID:74Yr08zo
ご、50年はちょっと…。
つーか、まっとうに働ければ節税がきく10年くらいで済むだろ。

396 :名刺は切らしておりまして:2012/07/05(木) 20:31:45.87 ID:WpyBnks3
年収400万なら
ローン組まず賃貸でお金を使わず
頑張るべき

403 :名刺は切らしておりまして:2012/07/06(金) 10:51:40.44 ID:YmJiUbrE
50年ローンなんかしたら死ぬまで自由がないってことだろ
そこまでして家を建てたいの?

404 :名刺は切らしておりまして:2012/07/06(金) 10:55:11.02 ID:O+riiYE5
>>403
だから、お前は建てるなってwwwwwww
建てたい奴が建てたらいいだけの話だろ・・・
なんでそこまで頭悪いん?お前らw

410 :名刺は切らしておりまして:2012/07/06(金) 18:01:32.66 ID:MC/RuIPg
>>404
もちろんリアルでは素晴らしい!とリスペクトするし、
新築を建てる人は多分、実利を考えて買ったのではなく、
周囲の尊敬が買いたかったんだろうし。
でも2chで位は、裸の王様は裸だ!って言っていいだろ。

441 :名刺は切らしておりまして:2012/07/07(土) 19:15:08.99 ID:9onu2ZOP
返済計画なんかインチキでええんや!
証券化して捌いた時点で銀行に損は無い。
CDOを年金組合や生損保にハメ込んで1丁上がりや。
更に住宅値上がりさせたら参加者全員儲けや!

447 :名刺は切らしておりまして:2012/07/07(土) 19:33:54.54 ID:ud60GyTQ
銀行ローンを証券化ってなにを言ってるんだ?

450 :名刺は切らしておりまして:2012/07/07(土) 20:14:19.71 ID:yOKEV732
>>447
サブプライムローンの証券化だが何か?

451 :名刺は切らしておりまして:2012/07/07(土) 21:56:15.26 ID:bCBXjltb
>>450
保証料を取ってる銀行ローンを債券化する意味は?
債券化してるのは支援機構。

455 :名刺は切らしておりまして:2012/07/07(土) 22:23:49.78 ID:ZBrFLuNV
>>451
しない意味は???????
したら儲かるだろ?
つうか、保証金なんてやめたかったらやめたらいいだろw
支援機構とかサブプラローンとは関係ないしどうでもいいが?
お前は(イチャモンつけ以外に)何が言いたいんだ?

456 :名刺は切らしておりまして:2012/07/07(土) 22:34:19.29 ID:bCBXjltb
>>455
住宅ローンの仕組みも知らない奴を虐めに来たんだよ。
50年ローンなんて20歳で組んだら完済70歳じゃん!って馬鹿をね。

457 :名刺は切らしておりまして:2012/07/07(土) 22:59:02.53 ID:UFfdn+jn
>>456
完済した時には家は築50年の超ボロ屋w 資産価値は10分の一w

458 :名刺は切らしておりまして:2012/07/07(土) 23:11:21.12 ID:bCBXjltb
>>457
建物の資産価値なんて0だぞ。
で、50年間公営住宅に住んでなにか残ったのか。

459 :名刺は切らしておりまして:2012/07/07(土) 23:32:27.19 ID:m0/S/Yrb
メガバンク最大のMUFGですら今や国債買うのが本業になる位銀行が民間に金貸さないから
債権一点集中運用のゆうちょが代わりに民間に貸してリスク分散しようって考え自体はまぁいいんだが
ノウハウも無いままザル審査で中小企業向け融資行なって大赤字作った新銀行東京の二の舞に
なりかねんのがなぁ・・・

475 :名刺は切らしておりまして:2012/07/08(日) 08:45:28.43 ID:41QrxbWS
年収400万だったら、頭金1000用意したとして、普通に銀行の35年フルローンで
一戸建て建てられるんじゃないか
千葉埼玉神奈川だったら

476 :名刺は切らしておりまして:2012/07/08(日) 08:48:19.82 ID:KWoBwqj/
>>475
年収400で頭金1000???
相続か?
そうでもでなけりゃ有り得ない設定だわそれwwwwwwwwwwwwww

477 :名刺は切らしておりまして:2012/07/08(日) 08:49:11.44 ID:41QrxbWS
土地が30坪1500から2000、上ものが格安全て込みで1000から1500でマックス3500
頭金1000
2500万の35年返済
異常な高金利で50年ローンにする必要ないだろ


479 :名刺は切らしておりまして:2012/07/08(日) 08:51:22.50 ID:KWoBwqj/
>>477
つうか土地30坪ってどんだけ貧民なんだよお前らwwwwwwwwwwwwwwwwww

480 :名刺は切らしておりまして:2012/07/08(日) 08:51:55.94 ID:41QrxbWS
>>479
地方でも30坪が平均ですがwwwwwwwwwwwwww

482 :名刺は切らしておりまして:2012/07/08(日) 08:54:58.61 ID:KWoBwqj/
>>480
無知。それだけw

483 :名刺は切らしておりまして:2012/07/08(日) 08:58:35.26 ID:41QrxbWS
>>482
無駄に広い家は流行らない
都内でも地方でも、敷地に建蔽率めいいっぱいに建てるのが主流
だから地方でも平均30坪だよ
大体敷地が広い家は固定資産税と相続税が凄くてどんどん小分けして
売っちゃってるじゃん
金持ちは40坪くらいの都内の条件の良い土地買って、鉄筋コンクリート
地下ありで建ててる



486 :名刺は切らしておりまして:2012/07/08(日) 09:03:22.48 ID:KWoBwqj/
>>483
欧米の家が、同サイズの日本の家と比べて立派に見えるのは敷地が広く自然があるから。
日本にもそーゆー7住宅地はあるから、まずはyoutubeあたりで世間を知ることだなw
日本にも電柱が無い町さえあるんだよw

487 :名刺は切らしておりまして:2012/07/08(日) 09:04:00.20 ID:41QrxbWS
>>486
そういう家はあるが、平均は30坪ですよw
地方でもw


489 :名刺は切らしておりまして:2012/07/08(日) 09:07:31.79 ID:KWoBwqj/
>>487
もし統計的に平均30坪なんだったら、住宅政策の余地はまだまだあるってことだなw

493 :名刺は切らしておりまして:2012/07/08(日) 09:11:37.47 ID:0ZgSyii5
50年ローンだと月6万円で家が買えるのか?

519 :名刺は切らしておりまして:2012/07/08(日) 11:03:49.27 ID:USzFSuI0
>>458
家賃を銀行に払うか大家に払うかの違いだね。
毎月家賃10万払うよりローン8万で管理費修繕積立金2万払う方が全然設備のいいところに住めるから迷う
昔は一生同じところに住まなきゃならないなんて嫌だねってマンションとか買う気なかったけど
その頃設備の違い知らなかったし。

520 :名刺は切らしておりまして:2012/07/08(日) 11:07:11.21 ID:YBmfAGCr
>>519
その変わり、何かトラブルがあって引っ越す時は、賃貸なら損するのは礼金
くらいのものだけど、ローンは丸々残るぞ。マンション売れても、大幅な損は
免れない。

525 :名刺は切らしておりまして:2012/07/08(日) 11:13:25.80 ID:USzFSuI0
>>520
ああ、確かにローンが丸々残るのか。DQN住人がいるかもしれないし何かあった時のリスクも考えると軽々しく決められないか。
それにしても分譲は広くて設備もいいから憧れてしまう・・・

526 :名刺は切らしておりまして:2012/07/08(日) 11:13:50.73 ID:KzdUZ9yI
バブルどころか、「リーマン・ショック」前にローン組んだものの、払えなくなってわずか数年で手放してしまった若い夫婦を知っているぞ

年収400万以下って、非正規の「ゆうメイト」にでもローン組ませて家を買わせる気か?


530 :名刺は切らしておりまして:2012/07/08(日) 11:18:57.22 ID:gozqKrPn
>>526
不動産市場なんて将来的には値崩れ確実なわけだから
そのうち年収400万以下に合わせた価格にもなるって。

532 :名刺は切らしておりまして:2012/07/08(日) 11:32:50.50 ID:EEJwFU84

>>530
便利のいい土地が市場に出だして
むしろ値上がり傾向なんだが…

542 :名刺は切らしておりまして:2012/07/08(日) 12:20:07.71 ID:y6WZ/pzn
人口が今後、急減してくるんだから
街中にガンガン空き部屋、空き地が増えまくる

埼玉や千葉なんぞ不動産価格は暴落確実だ
首都圏以外の不動産なんか値がつかなくなる

572 :名刺は切らしておりまして:2012/07/09(月) 09:30:43.22 ID:DNMHCpIZ
これ先に死なれるだろ
生命保険同時加入が条件だな

576 :名刺は切らしておりまして:2012/07/09(月) 10:37:11.81 ID:2DmpiOAy
起業するためのヤツを緩和しろよ

585 :名刺は切らしておりまして:2012/07/09(月) 15:40:11.02 ID:1/BuTL3i
相続させるのか?
子にとっては、ありがた迷惑にもなりかねん。

598 :名刺は切らしておりまして:2012/07/09(月) 19:54:49.27 ID:BlPyA6KT
>>585
普通に相続破棄すればいいんじゃないの?資産失うが

35年ローンだって普通に相続は発生してるから
まぁ、フラット35では団体信用生命保険に強制加入させられるから
残債務は保険で落ちるけど
未加入でも債務残が10年切っていれば、普通は借り替えて相続するけど

ただ、確か団信は80才で終了だから
新規の保険制度が必要かも知れないけど

603 :名刺は切らしておりまして:2012/07/09(月) 22:14:03.20 ID:Ux5ncnYB
>>131
それだとゆうちょに損失出るからね。
生保の運用を変えて国民に負担させるくらいやりかねない。

607 :名刺は切らしておりまして:2012/07/10(火) 01:24:46.62 ID:UdxTyPGT
インフレが進まなきゃなにやってもむだじゃないか。
逆に言えば、インフレになってしまえばローン買いは増えるだろ。

625 :名刺は切らしておりまして:2012/07/16(月) 14:17:26.79 ID:ioIXlYIo
>>116
大丈夫だよ、賃貸の人の半数以上は稼いでるから便利さ、気楽さに金払ってるんたから。

637 :名刺は切らしておりまして:2012/07/23(月) 15:16:45.07 ID:6baxx/7B
今の売れ残ってる不動産価格って、PS3に5万とか値段付けて、
「売り上げが芳しくないんですよ^^;」って言ってるようなもんだろ

640 :名刺は切らしておりまして:2012/07/23(月) 21:50:14.13 ID:6sxbqHIN
俺の家も一昨年、付き合いのある農協で借りて家建てた
金利は1.35%、確か一番安いときに借りれたはず
借り入れは2000万、土地は実家の横で親名義なので助かった
俺は介護職で総支給330万、嫁は看護師で総支給400万(今は産休中)
毎月の返済は6万切るくらい

確かに賃貸の方がいいっていうけどさ
実際、住んでみるとマンションの2DKとは全然違うよ
1歳になる子供はワンワン泣くけど、周りは気にならない
マンションだったらと思うとぞっとするよ
マンション住んでたときは駐車場2台分共益費なんか入れると7万くらい払ってた

俺が個人年金分で60万×10年は繰り上げしてくれるといってるので
実質な返済額はもっと少なくて済むと思う
10年固定で借りたのでなんとか早く返済していきたい

家買ってよかった^^

650 :名刺は切らしておりまして:2012/07/24(火) 21:00:03.63 ID:1nZWlbZ7
そもそも家を買いたいなんて思ってる奴は少数派だろ。
転勤くらって空き家のローン払うだけだぞ。

662 :名刺は切らしておりまして:2012/07/26(木) 15:09:04.85 ID:qF3dzqoz
50年…金利1%で計算しても、
借りた額の1.6倍を支払う事になるのか。
2%で2.69倍。

10年我慢して頭金作る方がいいだろう。

679 :名刺は切らしておりまして:2012/07/27(金) 06:58:21.77 ID:igg2Q8kw
家や車買えない人間から糞高い税金とるな糞国家
年収300万以下は税金払わなくてもいいだろ
首吊るわ本当に
金無い人間から金ばかり盗りやがって氏ねや糞公務員
この金は生活のための金じゃ
おまえ等に払うための金じゃない
それくらいわかれや無能公務員
氏ねや

686 :名刺は切らしておりまして:2012/07/27(金) 07:43:53.91 ID:dYFZ75Fm
>130
うち、アメリカからの純輸入住宅だけど、全く困ってないんだが。
むしろ、そういうのは国内の業者が広めたうそ。

だいたいハワイだって、アラスカだって同じような家が建ってて問題無いのにWWW

692 :名刺は切らしておりまして:2012/07/27(金) 15:00:09.92 ID:CCnhbpJ3
>>662

10年って・・・
例えば3歳の子がいて、郊外のいい環境で庭で花火でもして犬でも飼って暮らそうと思って10年待ってたらもう中学生なんだぜ?w
子どもなんて厨房なったらもう学校とかクラブ活動ばっかりで家なんて寝るだけなんだよなw

693 :名刺は切らしておりまして:2012/07/27(金) 15:06:14.04 ID:KSO+568n
>>686
それ最初の頃いまいちだったけど、日本用にアレンジしたってストーリーじゃなかったか?
一つの企業内での話だったような気がするが。


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